购房必读--商品住宅消费与投资指南

出版者:广东经济出版社

页数:306

出版时间:1997-10

价格:16.80

装帧:平装

isbn号码:9787806321669

目录信息

目录
序
第一章 如何寻找理想的家园
向亲戚朋友打听
收集各类房地产广告
向发展商或代理商了解
第二章 在哪里洽购商品房
商品房展销会
现场售楼处
第三章 购房需考虑的十个问题
房屋有否合法产权
居住地段是否适宜
房屋售价是否适中
付款方式能否承受
居住环境是否舒适
住宅设计是否合理
装修标准是否满意
工程质量有无保证
公共设施是否完备
物业管理可否接受
小结
第四章 购房手续及应付税费
直接交易的购房手续与应付税费
间接交易的购房手续与应付税费
第五章 购房抵押贷款（按揭）的办理
可向个人提供购房抵押贷款的银行
申办个人购房抵押贷款应具备的条件
购房贷款的币种、额度、期限与利率
申办个人购房抵押贷款的基本程序及应提供的资料
申办个人购房抵押贷款应缴纳的税费
如何办理房屋抵押登记手续
购房者办理银行按揭后能否提前还款
《购房抵押借款合同》的基本内容有哪些
第六章 购房人住验收
验收的基本程序
验收的具体项目和相应要求
验收结果的处理
第七章 购房交易纠纷的防范 投诉与处理
购房交易纠纷的表现形式
购房交易纠纷的防范
购房交易纠纷的投诉与处理
第八章 商品房投资的着数与诀窍
商品房投资的着数
商品房投资的诀窍
房地产投资的成功实例
附录一 房地产政策法规选录
附录二 广东各地最新推出商品住宅楼盘精选150例
附录三 广州市主要房地产开发企业名录
附录四 广州市主要房地产代理机构名录
后记
主要参考书目
· · · · · · (收起)

用户评价

我最近听人说，现在买房的门道特别多，光是计算各种隐性成本就能把人绕进去。我一直在找一本能把这些复杂账目彻底捋顺的书。我需要一本工具书性质的，最好是能提供大量的表格和计算器使用指南。比如，不同贷款方式下的月供变化、提前还贷的最佳时机分析、以及在二手房交易中涉及的契税、增值税、个税等一系列税费的精确计算步骤。如果这本书能详细对比一下公积金贷款、商业贷款和组合贷款的利弊，并给出实际操作中的注意事项，那简直是我的救星。我这个人对数字比较敏感，但面对银行和中介提供的那些密密麻麻的合同条款时，总觉得心里没底。我希望这本书能像一个可靠的私人财务顾问一样，帮我把每一步的钱花得清清楚楚、明明白白，绝不含糊。

关于房产的后期管理和资产保值增值，我一直觉得是个很模糊的概念。我需要一本能提供长远视角的参考书。这本书如果能涵盖房产持有阶段的物业管理、社区服务选择的重要性，以及如何应对未来可能出现的房产折旧和维护成本，我会非常欣赏。更重要的是，我希望了解一些关于如何利用房产进行财富传承和风险隔离的初步知识。比如，在家庭资产配置中，房产应该占据多大比例才算合理？如果未来需要置换或出售，如何选择最佳的时机以实现利润最大化？我需要的不是那种鼓吹“买房是唯一出路”的口号，而是基于市场规律和法律框架下，提供审慎、稳健的房产生命周期管理建议的书籍，让我对这笔重大的长期投资更有掌控感。

说实话，我对市面上那些所谓的“投资致富”类的书一向持保留态度，总觉得它们把赚钱描绘得太轻松了。我更感兴趣的是那种能帮我把“消费”和“投资”这两个概念在购房这件事上区分清楚的书。毕竟，对我来说，这套房子首先得满足居住需求，是实实在在的家，然后才是资产配置的一部分。我希望能看到一些深入分析不同类型房产（比如学区房、地铁房、养老房）的优缺点和潜在风险的书。这本书如果能提供一套系统的方法论，让我能根据自己的家庭结构、收入水平和未来规划，定制出一个最适合自己的购房方案，那就太棒了。我特别期待看到一些关于如何评估开发商信誉、如何解读预售合同中的陷阱条款的详细解析，这些都是真金白银砸进去之前必须搞清楚的“前置条件”。如果能有针对不同城市群（比如一线、二线、三线城市）的差异化策略分析，那就更显专业性了。

作为一名对居住品质有一定要求的人，我非常关注建筑本身的质量和居住体验。我希望看到一本能提供“硬核”验房指南的书。市面上的购房书大多侧重于金融和政策，却很少有人会深入讲讲如何辨别墙体的空鼓、防水层的质量，或者如何评估小区的绿化率、容积率对日后生活的影响。我特别想学习如何看懂建筑图纸的某些关键指标，了解不同装修材料的环保等级和使用寿命。如果这本书能包含一些实用的技巧，教我们如何在交房验收时，能快速识别出开发商偷工减料的地方，并据此进行有效沟通和索赔，那这本书的价值就无可估量了。毕竟，花了这么多钱买下来的房子，住得舒心、住得安心，才是最终目的。

天哪，最近在琢磨着要不要换个大点的房子，结果一头扎进了各种信息和建议的海洋里，头都大了。身边不少朋友都在聊买房这事儿，每个人都有那么一套“独门秘籍”，听得我晕头转向。我特别希望能找到一本真正能帮我理清思路、避免踩坑的宝典。最好是那种不光教你怎么挑地段、看户型，还能深扒一下贷款政策、税费计算这些让人挠头的问题的书。毕竟，买房可不是小事，动辄就是下半辈子的经济基础，马虎不得。我最怕的就是那种只会说些空话套话，或者光讲理论不接地气的书。我需要的是实操性强、案例丰富，能让我这个菜鸟也能看得懂、用得上的指导手册，最好能用幽默风趣的语言把那些枯燥的金融知识讲明白，那样学习起来才不会那么痛苦。要是书里还能提一下当前房地产市场的热点趋势和未来走向，那就更完美了，让我心里有个底，不至于盲目跟风。