房地产法

出版者:中国政法大学出版社

作者:黄河

页数:239

出版时间:1999-03

价格:18.00元

装帧:平装

isbn号码:9787562015864

具体描述

《高等政法院校规划教材·房地产法》试图以房地产业运行过程中发生的社会关系为房地产法的调整对象，并创建其理论体系。《高等政法院校规划教材·房地产法》出版以后，曾于1999年初修订，当时未作较大变动。五年来，我国法学界关于房地产法的理论又形成了一些新的观点，立法机关和政府管理部门在修改、完善原有的法律、法规和规章的同时，出台了不少新的法规和规章，我们对某些法律问题也有了新的认识。

作者简介

作者简介

黄河 西北政法学院经济法系副主任，副教授。中国法学会

民法学经济学研究会常务理事，陕西省法学会经济法专业委员会

主任。主要著作：《中国土地法论》（独著）、《中国企业法论》

（合著）、（新编经济法教程》（主编）、《房地产经济合同理论与实

务》（主编）。

目录信息

目录
第一章 房地产法概述
第一节 房地产及房地产法的概念
第二节 我国房地产法律制度的历史发展
第三节 房地产法的地位
第四节 房地产法的体系
第二章 房地产法律关系
第一节 房地产法律关系概述
第二节 房地产法律关系的构成
第三节 房地产法律事实
第三章 土地征用法律制度
第一节 土地征用法概述
第二节 土地征用程序
第三节 土地征用审批权限
第四节 土地征用补偿及安置标准
第四章 土地使用权出让
第一节 土地使用权出让概述
第二节 土地使用权出让的程序和方式
第三节 土地使用权出让合同
第五章 房地产开发
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 政府对房地产开发的宏观管理
第六章 房地产转让
第一节 房地产转让概述
第二节 房地产转让合同
第三节 房地产转让中的有关法律问题思考
第七章 房屋租赁
第一节 房屋租赁概述
第二节 房屋租赁合同
第八章 房地产抵押
第一节 房地产抵押概述
第二节 房地产抵押的范围
第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力
第四节 房地产抵押权的实现
第九章 物业管理法
第一节 物业管理法概述
第二节 我国香港地区物业管理简介
第三节 我国物业管理立法的取向
第十章 房地产权属登记
第一节 房地产权属登记概述
第二节 土地登记
第三节 房屋产权登记
第十一章 房地产市场管理制度
第一节 房地产市场管理概述
第二节 房地产市场的计划调控
第三节 房地产价格管理
第四节 房地产税收管理
· · · · · · (收起)

用户评价

这本书刚到手，包装很扎实，那种沉甸甸的感觉就让人觉得内容一定很充实。我本来是想找点关于现代城市规划和可持续发展方面的理论书籍，希望能对最新的“绿色建筑”标准和政策落地有更深入的理解。翻开目录，发现里面罗列了大量的案例分析，从历史上的土地征用纠纷到最新的商业地产融资结构，信息量非常庞大，但叙述的逻辑性似乎更侧重于法律条文的解读和历史沿革。例如，关于不动产登记制度的演变那一章，引用的判例非常详尽，看得出作者在史料搜集上的功夫。然而，对于我更感兴趣的，比如如何运用金融工具进行风险对冲，或者如何在新兴的数字孪生城市中界定产权边界这类前沿问题，介绍得相对简略，更像是法律框架下的补充说明，而不是核心论述。总的来说，对于希望系统梳理传统不动产法律体系脉络的读者来说，这绝对是本“宝典”，但对于我这种更偏向于交叉学科应用和未来趋势探索的人来说，还需要再搭配其他更具技术前瞻性的资料。这本书的排版清晰，注释详尽，阅读体验算得上是专业级别的水准，只是内容侧重与我个人的研究方向略有偏差，有点像走进了一座宏伟的法律图书馆，而不是一个前沿科技实验室。

这本书的装帧设计很有老派学者的风范，纸张的质感也很好，翻页时有一种沙沙的摩擦声，很让人沉浸。我原本的阅读目标是深入研究集体土地使用权的流转机制及其在乡村振兴战略中的应用，特别是关于“三权分置”政策落地后，农民合作社在土地经营权抵押贷款方面的法律障碍和突破口。书中对土地制度的宏观历史脉络梳理得非常清晰，从建国初期的几次重大改革都有详细的法律背景介绍。然而，当涉及到具体到县、乡镇层面，在执行过程中出现的地方性解释差异和实际操作中的“灰色地带”时，书中往往采用概括性的法律原则进行总结，而不是提供具体的、经过检验的解决方案。例如，关于合作社成员身份界定模糊导致的纠纷，我期待的是一些实用的调解模型或司法解释的倾向性分析，但这本书更多的是在重申“权利的法定性”这一基础原则。它更像是教科书的终极版本，详尽、权威，但缺乏那种“实战演练”的烟火气和解决复杂地方性问题的灵活性。

咳，说实话，这本书的厚度简直能当健身器材使。我买它是冲着它封面上那个“现代商业地产运营”的宣传语去的，我一直想了解大型综合体在招商引资过程中，如何巧妙运用各种合同条款来锁定租户的长期利益，并规避市场波动带来的风险。这本书里确实有大量关于租赁合同范本和违约责任认定的章节，分析得非常透彻，甚至列举了不同司法辖区对“不可抗力”解释的细微差别。但当我翻到关于“沉浸式体验经济”和“零售空间数字化转型”的部分时，内容就明显薄弱了。它似乎停留在传统不动产交易和持有阶段的法律框架内，对于如何界定和保护虚拟资产在实体空间中的法律地位，比如元宇宙中的虚拟地块交易与实体建筑的关系，几乎没有涉猎。这让我感觉这本书的视角有些滞后于当前商业地产飞速发展的步伐。它提供了坚实的法律地基，但地基之上盖起来的现代摩天大楼的结构图纸，它似乎还没有来得及画完。如果要用一个比喻，它是一部关于“造船技术”的百科全书，但对“如何驾驶最新的喷气式快艇”的指导却寥寥无几。

我花了将近一周的时间才啃完这本书的前三分之一，坦白说，它的学术深度是毋庸置疑的，引用的文献和学说争鸣部分写得非常精彩，对于理解不动产法律思想的流派之争很有帮助。我关注的焦点在于城市更新项目中的“利益相关者动态博弈”，特别是当涉及到历史文化街区的保护与商业开发的冲突时，如何通过法律程序构建一个更公平的利益平衡机制。这本书在阐述“公共利益征收”的合法性基础时，引用了大量的古典哲学和法理学论述，论证过程极其严密。但这种深入到哲学层面的探讨，对于我这种急需一套可操作的“利益谈判工具箱”的实践者来说，显得有些曲高和寡。我更希望看到，针对某一特定类型的城市更新项目（比如旧城改造中的“平移式保护”），法律框架如何具体地指导谈判策略，如何量化文化价值和经济价值的平衡点。这本书提供了“为什么”的深刻解释，但对于“怎么样”的精细化操作指南，则相对保守，更倾向于将具体的应用留给读者自己去从宏大理论中推导，这对时间有限的业内人士来说，是一个不小的挑战。

拿到这本砖头厚的书，我内心是充满期待的，毕竟市面上关于“XX学”的书籍浩如烟海，能被推荐到这个程度，想必有其独到之处。我原本的兴趣点集中在物业管理中的业主委员会治理结构优化，尤其是如何通过有效的章程设计来平衡开发商、物业公司和业主三方的利益冲突。这本书的开篇确实提到了相关概念，但很快就深入到一个非常细致的法律条文对比分析中去了，比如对不同年代《物权法》草案中关于共有部分界定的修改过程进行了近乎学术论文式的考据。这种严谨性固然可贵，但阅读起来需要极高的专注力，稍微走神，可能下一段引用的法条和案例就会让你感到云里雾里。我希望能看到更多关于现代小区智能化管理中，数据所有权和使用权如何界定的实操讨论，或者是一些成功的“社区自治”模式的案例复盘，分析其背后的法律支撑和潜在风险点。这本书更像是一部为律师、法学学者准备的工具书，每一个论点都有法源作为支撑，逻辑链条密不透风。对于像我这样希望将理论应用于实际管理难题的非法律专业人士而言，需要花费大量时间去“翻译”这些专业的法律语言，才能提炼出对我真正有用的管理启示。