建筑工程评估基础

出版者:中国财经

作者:中国资产评估协会 编

页数:494

出版时间:2012-4

价格:30.00元

isbn号码:9787509534854

具体描述

《2012年全国注册资产评估师考试用书•注册资产评估师执业指南:建筑工程评估基础》为了配合2012年度全国注册资产评估师考试工作，更好地为广大考生服务，中国资产评估协会组织专家按照《2012年全国注册资产评估师考试大纲》确定的考试范围，编写了《2012年全国注册资产评估师考试用书•注册资产评估师执业指南:建筑工程评估基础》。《2012年全国注册资产评估师考试用书•注册资产评估师执业指南:建筑工程评估基础》力求系统全面地体现注册资产评估师应具备的知识技能，注重资产评估理论和实践的最新成果，增加国家近期发布的政策法规和行业准则的相关内容。

目录信息

第一章 概述 第一节 建设工程及其建设程序 第二节 建设工程分类 第三节 工程建设相关法律法规第二章 建筑材料 第一节 建筑材料概述 笫二节 常用建筑材料 第三节 混凝土和钢筋混凝土 第四节 建筑功能材料 第五节 建筑装饰装修材料 第六节 复合墙体材料第三章 建设工程的组成与构造 第一节 概述 第二节 建筑工程地基基础 第三节 房屋建筑工程主体结构 第四节 常见建筑结构形式 第五节 水、暖、电建筑安装工程 第六节 其他土木工程构造第四章 建筑装饰装修工程 第一节 概述 第二节 楼地面装饰装修工程 第三节 墙面装饰装修与幕墙工程 第四节 顶棚装饰装修工程 第五节 门窗装饰装修工程第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定 第一节 房屋建筑工程质量验收 第二节 房屋建筑工程损伤检测内容 第三节 房屋建筑工程常见质量病害分析 第四节 建筑物新旧程度评定参考标准第六章 建筑工程量计算 第一节 工程识图 第二节 房屋建筑面积计算方法 第三节 房屋建筑工程量计算 第四节 其他土木工程工程量计算第七章 建设工程造价及其构成 第一节 概述 第二节 建设工程造价构成 第三节 建筑安装工程费用 第八章 建设工程造价的确定 第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 工程量清单计价法 第五节 工程结算及竣工决算第九章 建设工程财务评价与功能评价 第一节 建设工程财务评价 第二节 房屋建筑工程功能评价第十章 建筑物的损耗 第一节 概述 第二节 建筑物损耗的确定 第三节 确定建筑物损耗的现场查勘工作 第四节 建筑物损耗的确定示例第十一章 建设用地 第一节 建设用地的特性和分类 第二节 建设用地的取得、转让与丧失 第三节 建设用地管理的相关规定
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用户评价

这本书的附录部分处理得非常人性化，这是很多技术书籍常常忽略的环节。它没有把所有公式和表格都塞进正文，而是将那些需要频繁查阅但又不会影响主线阅读流畅性的资料整理了出来。我特别喜欢那个“国际评估标准术语对照表”，里面不仅罗列了主要的国际标准缩写，还给出了它们在不同国家和地区的使用习惯差异，这对于我们进行跨国合作项目评估时避免理解偏差至关重要。 此外，它还提供了一个可供下载的配套资源链接，里面似乎包含了一些评估模型的Excel模板和基础数据库，这对于马上就要投入实践的读者来说，简直是雪中送炭。有了这些现成的工具，我们就可以将书中的理论快速转化为实际操作，大大缩短了从学习到应用之间的过渡期。这种从理论到工具的无缝衔接，显示了编写者对目标读者群体的深刻理解——他们不仅需要知道“是什么”，更需要知道“怎么做”。这本工具书的价值，在实践应用层面得到了极大的升华。

这本书的装帧设计真是让人眼前一亮，封面那种略带粗粝感的纹理，配合着沉稳的深灰色调，一下子就抓住了我的注意力。我个人对那种过于花哨的封面设计不太感冒，但这本的风格恰到好处地传达了一种专业、严谨的气质，仿佛在告诉你，里面的内容绝对是干货满满。 拿到手里掂了掂，分量感十足，能感觉到纸张的质地也相当不错，内页的排版非常清晰，字体大小适中，光线不好的时候阅读起来也不会感到吃力。尤其值得一提的是，插图和图表的布局处理得非常巧妙，它们并非简单地堆砌在文字旁边，而是与核心论点紧密结合，很多复杂的概念，仅仅通过一幅示意图就能豁然开朗。 整个阅读体验下来，我深刻体会到出版方在细节上的用心，这不仅仅是一本工具书，更像是一件精心制作的工艺品。对于我这种对书籍的“触感”和“视觉感受”有较高要求的人来说，这样的前期投入是极其重要的，它极大地激发了我深入研读下去的欲望，而不是把它束之高阁。 这本书的开本选择也十分考究，既方便携带和随时查阅，又保证了版面的信息承载量，这在处理大量专业数据和公式时显得尤为重要。 好的物理形态是进入知识殿堂的第一扇门，而这本的设计，无疑为我打开了一扇坚实而又充满吸引力的门。

我最近在整理一份关于老旧厂房改造的报告，急需一套能够系统梳理评估流程的资料，这本书的理论框架构建得非常扎实，逻辑链条清晰得让人赞叹。它没有急于展示那些令人眼花缭乱的计算公式，而是从最基础的、建立评估基准的哲学层面入手，探讨了“价值”在不同时间维度和使用场景下的动态变化。比如，它对“残值”的定义和计算方法的演变进行了深入剖析，不再是传统教材中那种一刀切的折旧率，而是结合了市场供需、技术迭代速度等多维度因子进行动态预测。 更有启发性的是，它引入了“风险溢价”在评估中的量化模型。在如今复杂多变的经济环境下，传统评估往往低估了潜在的合规风险或环境整治成本，这本书提供的模型则巧妙地将这些“不可见”的成本提前纳入考量，使得最终的估值报告更具前瞻性和可信度。我尤其欣赏作者在案例分析中使用的对比手法，同一项目，使用不同的评估标准和假设前提，得出的结论竟然相差甚远，这让我深刻反思了我们在日常工作中对“客观性”的理解。这本书的价值在于，它提供的不是标准答案，而是让你学会如何提问和质疑现有标准的一套思维工具。

我发现这本书的语言风格是那种极其克制、冷静，但又充满了洞察力的叙事方式。它没有使用任何煽动性的词汇，所有的论证都建立在严密的数据支撑和逻辑推理之上，读起来丝毫没有废话感。对于专业技术类书籍而言，这种风格无疑是最好的，它要求读者必须全神贯注，不能有丝毫的走神，因为每一个看似平淡的句子背后，可能都隐藏着一个复杂的数学推导或者一个深刻的行业经验总结。 举个例子，书中关于“材料老化系数”的探讨，用了一整页的篇幅来阐述不同气候带、不同施工工艺对材料性能衰减速度的微小差异，这种细致到了令人发指的程度，但正是这些微小的差异，决定了最终评估结果的可靠性。作者似乎有一种近乎偏执的追求，即要把所有变量都纳入考量，并提供一个可操作的处理方法。这种对细节的极致关注，让我对作者的专业背景产生了极大的信赖感，这绝对不是一个泛泛而谈的理论家写出来的东西，而是浸淫行业多年、经历过无数真实项目检验的实践者才能总结出的精髓。

这本书的内容跨度极大，我原以为它会局限于某个特定的工程领域，比如土木或结构，但实际上，它描绘了一幅宏大的图景。在阅读“无形资产评估”章节时，我感到非常惊喜。我们通常认为评估是围绕钢筋混凝土和土地展开的，但这本书却深入探讨了知识产权、审批流程时效性甚至企业运营效率对最终工程价值的影响。它把工程项目视为一个复杂的生态系统，而不仅仅是一个物理实体。 例如，在讨论项目审批环节的价值时，作者详细阐述了政府效率变化如何影响投资回报周期，并提供了一个量化指标来衡量“时间成本”的经济价值。这对于我们这些需要与政府部门打交道，或者进行PPP项目测算的人来说，简直是如获至宝。 这套理论体系的优势在于其极强的包容性，它打破了传统工程评估中“唯结构论”的倾向，强调了技术、管理、政策之间的相互作用。读完这部分，我感觉自己看待一个建设项目的方式都变了，不再只关注图纸上的尺寸，而是开始关注背后的利益博弈和时间价值。