买房精明人

出版者:广东人民出版社

作者:余永泽

页数:239

出版时间:2003-9

价格:13.8

装帧:平装

isbn号码:9787218043609

具体描述

想不被售楼人员的行业术语唬住，看看此书！想了解买楼全程的技巧，看看此书！想识破五花八门的售楼[障眼法]，看看此书！想不蹈[前仆后继]的购房者覆辙，看看此书！ 本书包括：精明人必备的购房常识；楼盘选择的技巧；签合同及付款时的注意事项等内容。

目录信息

精明人必备的购房常识
◇ 什么是商品房、预售商品房？什么是现楼、准现楼？
◇ 什么是花园式住宅、公寓式住宅、跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅、智能化住宅？
◇ 什么是住宅的建筑面积、使用面积、公用面积
◇ “五证”与“一证三书”是指什么
◇建筑容积率与建筑密度是指什么
◇ 什么是绿化率
◇ 住宅的土
· · · · · · (收起)

用户评价

我之前一直觉得，买房最大的难点在于“钱”，也就是资金的筹集。《买房精明人》这本书，让我意识到，资金只是其中一个环节，更重要的是如何“用好钱”。作者在讲解“贷款”部分时，简直像一位金融大师。 他详细分析了不同贷款方式的优劣，以及如何根据自己的还款能力和未来的财务状况，选择最适合自己的贷款方案。比如，他对比了等额本息和等额本金的还款方式，并分析了在不同利率环境下，哪种方式更能节省利息。更重要的是，他还探讨了如何利用“提前还款”来优化贷款成本，以及在某些情况下，如何通过“转按揭”来降低融资成本。这些细节，都是我在之前自己摸索时，完全没有想到的。

我对投资理财一直有自己的想法，也积累了一些经验。《买房精明人》这本书，让我意识到，在房产投资领域，我之前的认知可能还停留在“初级阶段”。它提供的视角，不仅仅是关于“买一套房”这么简单，更是将房产视为一种重要的资产配置工具。 作者在讲解“房产税”和“遗产税”对房产投资的影响时，不仅仅是告诉你这些税种的存在，而是教你如何通过合理的资产规划，来最小化这些税负的影响。他分析了不同持有房产的税务成本，以及在不同持有年限下，不同税务政策可能带来的收益或损失。这让我明白，长远的资产规划，需要将宏观政策的变化纳入考量，而不是仅仅关注短期的市场波动。

买房这件事，对我来说一直是个模糊的概念，总觉得遥不可及，也摸不清门道。《买房精明人》这本书，彻底颠覆了我之前那种“大海捞针”式的盲目探索。它就像一个经验丰富的向导，一步一步地引导我，将购房的复杂过程分解成一个个清晰可辨的阶段，并且在每个阶段都提供了详尽的操作指南。比如，在确定购房目标时，作者并没有简单地说“你需要什么”，而是引导你去思考“你为什么需要”，以及你所设定的目标是否与你的实际需求和资源相匹配。 让我印象最深刻的是关于“房产税”和“遗产税”的章节，这部分内容在我过去的认知里，似乎只存在于发达国家，和我们的生活关系不大。但作者以非常严谨的态度，结合了国内现行的政策和未来的可能走向，进行了深入的分析。他并不是危言耸听，而是用事实和数据说话，让我们明白这些宏观政策的变化，对我们个人财富的潜在影响。这不仅仅是关于“交多少钱”，更是关于如何通过合理的规划，来规避不必要的税负，保护自己的资产。

我一直觉得自己对价格很敏感，买东西总喜欢货比三家。《买房精明人》这本书，让我发现，在房产这个领域，单纯的价格比较是远远不够的，更重要的是对“价值”的判断。作者在分析房屋估值的时候，提供了一套系统性的方法论，让我不再仅仅盯着网上的挂牌价，而是能够去探究这个价格背后真正支撑它的要素。 他详细讲解了如何从建筑质量、装修标准、房屋朝向、楼层选择，甚至到小区绿化率、容积率等硬性指标，去评估一套房子的实际价值。而且，书里还有很多关于“软实力”的分析，比如社区的邻里关系、物业的服务水平、周边的商业氛围等，这些看似不起眼的东西，却在很大程度上影响着居住的幸福感和房产的长期增值潜力。我之前只关注硬性指标，这本书让我意识到，一个有活力的社区，一个有责任感的物业，同样是决定房产价值的重要因素。

我一直以为自己对购房的风险有足够的认识，比如烂尾楼、欺诈行为等等。《买房精明人》这本书，则将风险的维度拓展到了我之前从未想过的领域。它不仅仅是关于那些显而易见的风险，更多的是关于那些隐藏在“细节”中的潜在危机。 例如，书中对于“合同陷阱”的剖析，让我大开眼界。我之前总觉得合同就是一份法律文件，照着签就好了，但作者通过列举各种常见的不平等条款，以及一些看似合理但实则坑人的“霸王条款”，让我明白，每一份购房合同都是一个战场。它详细解析了合同中可能存在的模糊地带，以及如何通过与开发商或中介进行有效的沟通，来争取对自己有利的条款。这部分内容，在我看来，几乎是必备的“防身术”。

我之前一直以为自己对买房这件事已经有了足够多的了解，毕竟身边也有不少朋友已经上车成功，听他们分享经验，加上自己平时也会关注一些财经新闻和房产资讯，总觉得心中有数。直到我翻开《买房精明人》，才发现之前那些自以为是的“常识”其实漏洞百出，甚至可以说是误区。这本书给我最大的震撼在于，它不仅仅是告诉你“怎么买”，更重要的是它教会我“为什么这么买”，以及在瞬息万变的房产市场中，如何保持清醒的头脑，不被各种信息洪流裹挟，做出真正符合自身情况的理性决策。 书里有很多章节都让我拍案叫绝，比如关于地段的选择，我以前只知道要看区域发展潜力，但这本书却深入剖析了不同类型地段的优劣势，从交通便利性、教育资源、医疗配套，到未来规划、升值空间，甚至连社区氛围、物业管理等细微之处都进行了详尽的论述。它不只是罗列一些客观数据，而是通过案例分析，将这些数据与实际生活场景相结合，让我能更直观地理解一个地段的价值所在。举个例子，作者分析了几个不同行政区划下，同样是“热门学区房”，但实际入学政策和学位供给存在巨大差异，这才是关键信息，也是很多普通购房者容易忽略的盲点。

阅读《买房精明人》的过程，就像是经历了一场高强度的思维训练。我过去常常在纠结于是选择新房还是二手房，这个问题在很多人看来似乎是一个非此即彼的选择，但这本书却告诉我，这背后隐藏着一系列复杂的考量维度。它没有给出标准答案，而是提供了一个分析框架，让我学会如何根据自己的资金状况、购房目的、风险偏好等因素，来权衡两者的利弊。比如，新房的优势在于设计新颖、配套可能更完善，但缺点是期房风险，交付周期长，而且价格往往包含了溢价。而二手房虽然可能需要一定的翻新，但“所见即所得”，而且很多成熟社区的配套已经非常完善，甚至可能隐藏着一些被低估的价值。 更让我印象深刻的是，作者在讲解贷款部分时，并没有停留在简单的“首付多少，月供多少”的层面，而是深入探讨了不同贷款方式的优劣，以及如何利用贷款杠杆实现资产增值。他详细分析了公积金贷款、商业贷款、组合贷款的适用场景，以及 LPR 改革对未来还款额的影响。我之前对这些细节了解不多，总觉得贷款是银行的事情，自己只需要按时还款就好。但这本书让我意识到，贷款策略本身就是一门学问，选择合适的贷款方式，甚至在某些情况下主动调整还款计划，都可能为我省下一大笔钱，或者在未来获得更灵活的资金运用。

买房这件事，一直以来都是我心中一个巨大的问号，充满了未知和不确定。《买房精明人》这本书，给我最大的感受是，它打破了那些“高高在上”的专业术语，用一种非常接地气的方式，将复杂的房产知识传递给了普通读者。我之前在网上看一些文章，总是会遇到很多听不懂的词汇，感觉像是被挡在了专业门外。 但这本书不同，作者在讲解每一个概念的时候，都会辅以生动的案例和形象的比喻。比如，在讲到“房龄”对房屋价值的影响时，他并没有直接说“房龄超过多少年，价值就会下降”，而是通过分析不同年代建筑的特点，以及不同类型的房产在折旧过程中的表现，让我能更直观地理解为什么房龄很重要，以及如何评估不同房龄房子的价值。这种“化繁为简”的能力，让我觉得买房这件事，似乎也没那么可怕了。

我一直认为，买房是一个相对“静态”的过程，一旦房子买了，就尘埃落定了。《买房精明人》这本书，让我彻底颠覆了这种观念。它让我认识到，购房之后，其实还有更多“动态”的学问。 比如，作者在探讨“房屋维护”和“社区管理”时，就给我打开了一个新的视角。我之前只关注房子的交易过程，却很少去想，房子买回来之后，如何去维护它的价值，如何去提升居住的品质。书中关于如何与物业进行有效沟通，如何处理房屋的常见问题，甚至是如何通过一些简单的改造来提升房屋的居住舒适度和增值潜力，这些内容都让我觉得非常有启发。它让我明白，买房只是一个开始，后续的“经营”，同样至关重要。

我一直对“购房政策”的变化感到些许的焦虑，总觉得政策一变，自己的计划就要被打乱。《买房精明人》这本书，让我发现，与其焦虑，不如去理解。作者在讲解“限购”和“限贷”政策时，并没有简单地罗列政策条文，而是深入分析了这些政策出台的背景、目的，以及可能带来的长期影响。 他通过大量的案例分析，展示了不同政策变化下，购房者可能面临的机遇和挑战。比如，在分析“限购”政策时，他不仅说明了哪些人群受到了限制，更重要的是，他探讨了如何通过合理的资产规划，来规避这些限制，或者说，在政策允许的范围内，最大化自己的购房机会。这让我明白，理解政策的本质，比单纯记忆政策内容更重要。