房地产估价

出版者:山东科学技术出版社

作者:苏召学

页数:240

出版时间:2003-9-1

价格:32.00

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787533134051

具体描述

注册房地产估价师继续教育专用教材。本教材根据山东省建设厅执业注册中心《注册房地产估价师继续培训方案》编写，主要内容有：微观经济学、宏观经济学、金融知识、工程建设造价与投资、房地产开发财务报告、房地产估价相关法规等内容。本教材主要用于注册房地产估价师继续培训，同时也适用于大专院校、注册房地产估价师执业资格考试等相关学习的参考。

目录信息

第一章 微观经济学
第一节 需求、供给与价格
第二节 消费者行为
第三节 厂商行为理论
第四节 市场理论
第五节 分配理论
第二章 宏观经济学
第一节 国民收入核算理论
第二节 国民收入的决定
第三节 国民收入的变动
第四节 国民收入与就业量的决定
……
第三章 金融知识
……
第四章 工程建设造价与投资
……
第五章 房地产财务会计报告
……
第六章 相关法规
……
参考文献
· · · · · · (收起)

用户评价

作为一名土木工程专业的学生，我对建筑物的结构和材料有着深厚的兴趣，但对于它们最终的市场价值却知之甚少。偶然的机会，我接触到了《房地产估价》这本书。这本书对我来说，就像是连接了工程学和经济学之间的桥梁。书中详细阐述了建筑物的物理状况、设计理念、施工工艺等工程学方面的因素，是如何被量化并纳入到房地产价值评估中的。我看到了很多我所熟悉的工程术语和概念，在书中以一种全新的视角被解读，与市场价值紧密相连。比如，书中关于建筑材料的耐久性、结构的安全性、以及节能环保技术的应用对房屋估价的影响，让我对自己的专业有了更广泛的理解。这本书不仅拓展了我的知识边界，也让我看到了工程技术与实际经济效益之间的互动关系，这对于我未来的职业发展有着重要的启示意义。

我是一名刚入行不久的房地产销售，每天都要跟各种各样的客户打交道，其中很大一部分都在问关于房屋价值的问题。说实话，以前我只能凭经验和网上搜集的一些信息大概给个范围，但总觉得不够专业，底气不足。偶然间朋友推荐了这本书，我立刻入手了。它就像一位经验丰富的老前辈，一点点地教我如何去“看懂”房子。书中关于房产评估的各种方法，比如收益法、比较法、成本法，每一种都讲得特别细致，配有很多图表和案例分析，即使是没有专业背景的人也能理解。我印象最深的是关于“折旧”的讲解，不仅仅是物理上的磨损，还有功能性折旧和经济性折旧，这让我意识到房屋的价值衰减也是一个复杂的过程。现在，我不仅能更准确地给客户介绍房产的价值，还能解释背后的原因，让客户觉得我不是在“忽悠”，而是真正懂行的。这本书极大地提升了我的专业素养，也让我对这份工作有了更深的认同感。

我是一个对生活品质要求比较高的人，而且非常注重投资的稳健性。在考虑购买自己的第一套房产时，我花了很多时间做功课，希望能买到既符合居住需求，又具备升值潜力的房子。偶然在书店里翻到了《房地产估价》，它的封面设计简洁大气，让我产生了兴趣。我从书中了解到了很多关于不动产价值评估的理论和实践方法。它不仅仅局限于单一的房屋，而是将房地产视为一个复杂的经济载体，深入分析了其内在价值和外在价值。书中对于不同类型房地产（如住宅、商业地产、工业地产）的估价差异化处理，以及不同经济周期下估价策略的调整，都让我受益匪浅。我尤其欣赏书中关于“投资回报率”和“风险评估”部分的论述，这让我能够更理性地看待房地产投资，避免盲目跟风。读完这本书，我对如何识别有潜力的房产有了更清晰的认知，也对自己的置业决策更加自信。

这本书我当初是抱着了解房产投资门道的心态买的，毕竟现在房价这么高，不了解点门道心里总是不踏实。我一直对“值多少钱”这个问题很感兴趣，从古玩到艺术品，再到现在的房子，都想知道背后的价值判断逻辑。拿到这本书的时候，我被它厚重的纸张和精美的排版吸引了，感觉是一本很有分量的专业书籍。虽然名字叫《房地产估价》，但我更多地把它看作是理解房地产市场价值形成机制的一扇窗口。书里详细讲解了影响房价的各种因素，比如地段、配套设施、房屋质量、市场供需关系等等，这些都非常有条理地被梳理出来。我尤其喜欢书中关于宏观经济指标对房价影响的分析，比如通货膨胀、利率变动，这些似乎是隐藏在房价背后的无形之手，书中把它讲得清晰明了，让我对整个市场的脉络有了更深的认识。虽然我还没有完全读透，但仅仅是前半部分，就让我对“为什么有些房子贵，有些房子便宜”有了豁然开朗的感觉。它不是简单地告诉你价格，而是告诉你价格是如何被“创造”出来的，这种探索的过程本身就充满了乐趣。

我的邻居是一位经验丰富的房地产开发商，他曾经无意中提到过“估价”对于项目决策的重要性。这勾起了我对这个领域的好奇心。于是，我便在网上搜寻相关书籍，最终选择了《房地产估价》。我原本以为这会是一本枯燥的理论书籍，没想到它却让我对房地产市场有了全新的认识。书中不仅仅是冰冷的数字和公式，更是对市场规律、政策导向以及社会经济发展的深刻洞察。我最喜欢的部分是关于“市场细分”和“目标客户画像”的分析，这让我明白，一个好的房地产项目，不仅仅是建造一栋房子，更是要满足特定人群的需求，并在此基础上实现价值最大化。书中还探讨了房地产泡沫的形成与破裂，以及如何规避投资风险，这些内容都极具前瞻性和指导意义。总而言之，这本书让我从一个门外汉，逐渐变成了一个能够理解房地产市场背后逻辑的“半个专家”。