第二版前言第一版前言第一章 房地産市場運行的一般規律 第一節 房地産市場概述 一、房地産市場的含義 二、房地産市場體係 三、房地産市場的功能 第二節 房地産需求 一、房地産需求的內涵 二、影響房地産需求的主要因素 三、房地産需求的特性 第三節 房地産供給 一、房地産供給的內涵 二、影響房地産供給的主要因素 三、房地産供給的特性 第四節 房地産市場的特性 一、房地産市場與一般商品市場的區彆 二、房地産市場的特點 第五節 房地産市場的均衡 一、房地産供給對需求的反應過程 二、房地産市場的供求平衡 三、房地産市場均衡的四象限模型 四、四象限模型的運用 第六節 房地産市場與公共政策 小結 復習思考題第二章 區域經濟與房地産市場 第一節 區域經濟 一、區域經濟的特點 二、區域經濟的三部門概念 第二節 區域經濟增長的三部門模型 一、産品和服務市場 二、勞動力要素市場和房地産要素市場 三、三部門的平衡關係 第三節 需求導緻的區域經濟增長 一、需求導緻區域經濟增長的一般規律 二、典型情形的分析 三、需求導緻的區域經濟增長規律總結 第四節 供給導緻的區域經濟增長 一、供給導緻區域經濟增長的一般規律 二、典型情形的分析 三、供給導緻的區域經濟增長規律總結 第五節 區域競爭、工資和房地産市場 一、區域競爭與工資 二、有效工資與房地産價格的實證分析 小結 復習思考題第三章 房地産價格的空間分布和動態變化 第一節 城市空間的形成 一、比較優勢 二、規模經濟 三、聚集經濟 第二節 城市房地産租金的構成 一、城市住房的李嘉圖租金 二、城市規模、城市形態與租金 第三節 城市競租與居住空間分化 一、兩類傢庭的競租 二、居住空間分化 第四節 城市空間增長與房地産價格變化 一、增長與租金 二、增長與價格 三、增長與土地價格 小結 復習思考題第四章 土地製度與土地市場 第一節 土地製度 一、土地所有製 二、土地使用製 第二節 中國土地市場結構分析 一、按市場壟斷程度劃分 二、按市場層次劃分 專題閱讀：國傢徵地與農民失地問題 小結 復習思考題第五章 住房特性和住房消費規律 第一節 住房的異質性和住房市場的細分 一、異質性及其評價 二、異質性及住房消費偏好 三、異質性與住房市場的細分 第二節 住房消費的過濾效應 一、搬遷成本、收入增長與居住選擇 二、住宅市場的過濾消費模型 第三節 買房與租房之間的選擇 一、租房成本和買房成本 二、租房和買房的差異 三、稅收、金融優惠和住房成本 小結 復習思考題第六章 住房製度與住房保障政策 第一節 住房保障政策基本概念 一、住房製度、住房政策與住房保障政策 二、保障住房與公共住房 三、住房保障政策的類型 第二節 住房保障政策的緣起 一、發達國傢和地區住房保障政策的緣起 二、我國住房保障政策的建立與完善 三、市場經濟下政府提供住房保障的原因 第三節 住房保障政策的目標與策略 一、總體目標 二、具體目標 三、實現保障目標的策略 第四節 住房保障政策的原則 一、住房保障政策的效率原則 二、住房保障政策的中性原則 三、住房保障政策的節約和便利原則 四、住房保障政策的公平原則 五、住房保障政策的穩定原則 小結 復習思考題第七章 住房保障政策與住房市場 第一節 新房建設補貼政策的過濾效應 一、新房建設補貼的過濾效應 二、新房補貼政策過濾效應的啓示 三、我國經濟適用房引發的過濾效應分析 第二節 廉租房的經濟效率和福利分布 一、廉租房的效率 二、公共廉租房的效率評價 第三節 價格管製與住房市場 一、有關租金管製的背景資料 二、租金管製的市場效應 小結 復習思考題第八章 我國現行住房保障政策分析 第一節 我國現行住房保障各種手段的分析評價 一、土地劃撥供應 二、限製開發商的利潤 三、限製住房售價 四、減免稅收和開發貸款優惠 五、提租補貼政策 六、公房優惠齣售 七、公房轉讓 八、貼息貸款 九、公積金貸款 十、購房退稅 第二節 我國現行保障住房供應方式的評價 一、存量公房 二、經濟適用住房 三、購房貨幣補貼 四、廉租房——實物配租 五、廉租房——貨幣配租 六、住房閤作社建房 七、重大工程配套房 八、我國現行保障住房供應方式的匯總比較 第三節 完善我國保障住房供應方式 一、關於經濟適用房政策 二、關於廉租房政策 小結 復習思考題第九章 房地産稅收 第一節 稅收的基本概念 一、稅收的屬性和功能 二、稅收原則 三、稅收的基本要素 四、稅收的分類 五、稅收的轉嫁與歸宿 第二節 房地産稅的基本理論 一、房地産稅收的理論依據 二、房地産稅收的特性 三、房地産稅負歸宿的均衡分析 四、房地産稅基與稅率的選擇 第三節 美國、法國和中國香港的房地産稅收 一、美國房地産稅製介紹 二、法國房地産稅製介紹 三、中國香港地區房地産稅製介紹 四、各國和地區房地産稅製的共同點 第四節 我國現行的房地産稅收製度評析 一、我國房地産稅概述 二、我國現行的房地産稅種 三、房地産稅收的徵管 四、我國房地産稅製目前存在的問題 小結 復習思考題第十章 房地産周期與房地産泡沫 第一節 房地産經濟周期及其特點 一、經濟周期的概念 二、房地産經濟周期的階段及錶現 三、房地産經濟周期波動的形態分析 四、房地産經濟周期波動的特點——時滯效應 第二節 房地産經濟周期波動的機製分析 一、西方經濟周期理論流派綜述 二、房地産經濟周期的形成機製 三、影響房地産經濟周期的因素 第三節 房地産泡沫的形成機製 一、房地産泡沫的概念 二、房地産泡沫的錶現形式 三、房地産泡沫的成因 四、房地産泡沫的形成過程——基於心理預期論的分析 第四節 房地産泡沫的預警與防範 一、房地産泡沫的預警 二、房地産泡沫的防範 小結 復習思考題第十一章 政府對房地産市場的作用 第一節 對房地産市場的微觀乾預 一、房地産的外部性 二、外部性的解決途徑 三、區域規劃的作用機理 四、規劃控製的其他功用 第二節 對房地産市場的宏觀調控 一、房地産經濟宏觀調控的必要性 二、房地産經濟宏觀調控的主要政策與手段 小結 復習思考題參考文獻
· · · · · · (收起)