隨著住房製度改革措施的到位，我國房地産市場將更加活躍，房地産估價活動在房地産市場 中將扮演著越來越重要的角色。不論是房地産的買賣交易、齣租、抵押貸款，還是企業股份 製改製、股票上市、企業兼並，或是房地産的分割、析産、法院仲裁等都需要房地産估價。 因此，可以說房地産估價是市場經濟不可或缺的一項服務。如何纔能獲得一宗房地産 的正常價格呢？這是房地産買賣雙方都非常關心的話題。對於買方來說，想盡量買到“價低 質優”的房地産，對於賣方而言則是賣齣“好價錢”，而對於市場而言希望成交的價格是公 平、閤理、客觀的。隻要價格是公平、閤理、客觀的，買賣雙方就一定能夠接受。房地産是 特殊商品，其特殊性主要錶現在：(1)土地是有限的，土地的位置是固定的；(2)房 地 産信息是不充分的，買賣雙方很難像一般商品那樣根據産品性能、規格來決定價格；(3)房 地産交易過程繁雜，牽涉到法律問題及專業方麵的知識。因此，在房地産交易過程中需要專 業 估價師的評估，使得交易的價格公平閤理。但如何纔能得到公平閤理的價格呢？本書從理論 到實踐，由淺入深，對房地産估價理論、實務進行瞭詳細的論述，本書的特點是不拘泥於理 論的闡述，而是通過實例的分析達到對房地産估價技術的瞭解和掌握。本書分為8章，包括 ：概述、房地産估價理論基礎、房地産估價方法與程序、地價評估、房地産估價及實例、負 有他項權的房地産評估、數理統計方法在房地産估價中的應用和房地産估價信息係統。一、 二 、三章主要闡述估價基本理論和方法，四、五、六章通過案例分析各類房地産的評估實務和 評估技巧，包括土地、收益性房地産和非收益性房地産及特殊房地産的評估，七、八章則是 數理統計方法和IT技術在房地産評估中的應用，是對房地産估價理論和實踐的深化。本書力 圖從全 新的角度來闡述估價理論，以各種實例來運用估價理論，而這些實例都是來自於估價實踐， 都是讀者聽到、見到甚至是親身體驗的。希望讀者能在輕鬆看案例過程中，達到對估價理論 知識的掌握。

本書在編寫過程中得到林增傑教授、柴強博士、謝經榮教授等的大力支持，尤其是柴強博士 對本書的定稿提供瞭寶貴意見和資料，在此一並緻謝。豐雷博士參加瞭本書有關章節的編寫 和整理，在此錶示感謝。