目錄

總序

前言

第一章不動産與不動産價格

第一節不動産

一、不動産的概念

二、不動産的特性

三、不動産的分類

第二節不動産價格

一、不動産價格的概念

二、不動産價格的形成

三、不動産價格的類型

第三節不動産價格的影響因素

一、一般因素

二、區域因素

三、個彆因素

第二章不動産估價

第一節不動産估價概述

一、不動産估價的概念

二、不動産估價的意義

三、不動産估價的範圍

第二節不動産估價的原則

一、閤法性原則

二、最有效使用原則

三、估價期日原則

四、替代原則

五、供求原則

六、預期收益原則

七、收益分配原則（貢獻原則）

八、公平原則

第三節不動産估價的一般程序

一、明確估價事項

二、擬定估價方案

三、資料的搜集與整理

四、實地查勘估價對象

五、選用估價方法並運算

六、確定估價結果

七、撰寫估價報告

八、估價資料歸檔

第三章市場比較法

第一節市場比較法的基本原理

一、市場比較法的概念

二、市場比較法的理論依據

三、市場比較法的基本公式

四、市場比較法的特點與適用範圍

第二節市場比較法的估價步驟

一、搜集交易實例

二、選取可比實例

三、建立價格可比基礎

四、進行交易情況修正

五、進行交易日期修正

六、進行區域因素修正

七、進行個彆因素修正

八、求取比準價格

第三節市場比較法應用舉例

一、應用案例一

二、應用案例二

三、應用案例三

第四章收益法

第一節收益法的基本原理

一、收益法的稱謂

二、收益法的概念

三、收益法的理論依據

四、收益法的基本公式

五、收益法的特點與適用範圍

第二節收益法的估價步驟

一、搜集整理資料

二、確定總收益

三、確定總費用

四、計算純收益

五、確定資本化率

六、求取收益價格

第三節收益法的特例

一、單獨求取土地收益價格

二、單獨求取建築物收益價格

第四節 收益法應用舉例

一、應用實例一

二、應用實例二

三、應用實例三（利用收益法評估承租土地使用權價格）

第五章成本法

第一節成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理論依據

三、成本法的基本公式

四、成本法的特點與適用範圍

第二節成本法的評估步驟

一、收集整理資料

二、估算重置價格或重建價格

三、建築物摺舊

四、求取積算價格

第三節成本法應用舉例

一、應用案例一

二、應用案例二

三、應用案例三

第六章假設開發法

第一節假設開發法的基本原理

一、假設開發法的概念

二、假設開發法的理論依據

三、假設開發法的特點與適用範圍

第二節假設開發法的計算公式

一、基本公式

二、具體公式

三、我國香港和颱灣及其他國傢計算公式

第三節假設開發法的估價步驟

一、調查待估不動産的基本情況

二、選擇最佳的開發利用方式

三、估計開發經營期

四、預測開發完成後不動産總價格

五、估算成本費用及利稅

六、求取估價對象價格

第四節假設開發法應用舉例

一、單純的地價評估

二、舊有房地産和在建工程價格評估

三、開發商預期利潤的測算

四、建築費及專業費最高控製標準的測算

第七章基準地價係數修正法

第一節基準地價評估

一、基準地價概述

二、建設用地基準地價評估

三、農用地基準地價評估

四、基準地價更新

第二節基準地價係數修正法

一、基準地價係數修正法的基本原理

二、基準地價係數修正法的估價步驟

第三節基準地價係數修正法應用舉例

一、應用案例一

二、應用案例二

三、應用案例三

第八章其他估價方法

第一節路綫價法

一、路綫價法的基本原理

二、路綫價法的估價步驟

第二節長期趨勢法

一、長期趨勢法的基本原理

二、綫性趨勢分析法

……

第九章不動産估價報告撰寫

第十章不動産估價製度

附錄一 “土地估價報告規範格式（一般格式）”的基本內容

附錄二 “土地估價技術報告（文字式）”的基本內容及其說明

附錄三 “土地估價報告（錶格式）”的基本內容

附錄四 房地産估價報告的規範格式

附錄五 1998年全國土地估價師資格考試試捲

附錄六 1999年全國房地産估價師執業資格考試試題

主要參考文獻

《麵嚮21世紀課程教材:不動産估價(土地資源管理、房地産經營與管理專業用)》共分三部分：基本理論部分主要介紹瞭不動産估價的基本知識與基本概念、不動産價格的影響因素、不動産估價的原則與一般程序；基本方法部分介紹瞭不動産估價的一些基本方法，有市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價係數修正法、路綫價法、長期趨勢法以及高層建築地價分攤法等；實務部分著重介紹瞭不動産估價報告撰寫的內容、格式、估價報告常見錯誤分析以及國內外不動産估價製度。