How to Find Hidden Real Estate Bargains

出版者:McGraw-Hill Trade

作者:Irwin, Robert

页数:192

出版时间:2002-10

价格:$ 19.15

装帧:Pap

isbn号码:9780071388764

具体描述

Think there are no more bargains left in today's real estate market? Think again! Can you imagine paying 50 per cent less than the market value of a property even in today's market? Absolutely! Robert Irwin, America's best-selling real estate expert, shows buyers and investors where to look for great deals in real estate. Learn how to get in on the ground floor of a foreclosure by working directly with the seller. Navigate your way through the maze of Repos: HUD, Fannie Mae, FDIC, and more! Uncover the ins and outs of buying at auctions. Discover the multitude of financing options available to you. Get critical tips and helpful guidelines for inspecting property. Understand the latest tax laws, and learn how to work with brokers. "How to Find Hidden Real Estate Bargains" is fully revised and updated for today's sizzling marketplace and savvy real estate buyer. There are still hidden real estate treasures out there. Robert Irwin will show you where to find them.

用户评价

这本书简直是为那些对传统房产市场感到力不从心的人量身定做的指南。我一直认为，要找到真正的“捡漏”机会，需要远超普通人所能获取的信息渠道和谈判技巧。这本书并没有把那些光鲜亮丽的拍卖会或者大众化的房产中介作为重点，而是深入挖掘了那些隐藏在角落里的、需要“慧眼识珠”才能发现的投资机会。作者的叙述方式非常接地气，就像是听一位经验丰富的老手在跟你掏心窝子，分享他的独家秘籍。比如，书中详细剖析了如何利用地方政府的税务清缴记录去发现那些长期被遗忘的、产权可能存在瑕疵但价格极具吸引力的物业。这种层面的信息披露，绝非市面上那些泛泛而谈的投资书籍所能比拟的。我尤其欣赏作者在强调风险控制方面的严谨态度，他没有鼓吹一夜暴富的神话，而是强调了尽职调查的每一个关键步骤，从如何快速核实产权链条的完整性，到如何与那些不愿露面的业主进行初步接触。读完后，我感觉自己掌握了一套完整的、可操作的流程图，而不是一堆空洞的理论口号。这套方法论的价值，远超我为这本书支付的价格。

说实话，我读过很多关于不动产投资的书，大部分都停留在基础的财务分析层面。然而，这本书的价值在于它提供了关于“信息不对称性”的实操指南。它清晰地阐述了如何系统性地从那些信息流动缓慢的领域中获取优势。作者特别强调了对“不良债务”和“特殊资产包”的关注，这些通常是大型机构才会接触的领域，但作者却拆解了普通投资者也能参与的切入点。让我印象深刻的是他对“如何与专业人士合作”的建议。他不是简单地说要找律师和会计师，而是详细说明了如何识别那些“愿意并且有能力处理灰色地带交易”的专业人士，以及如何构建一个既能保护自己利益又能激发他们积极性的合作结构。这种对合作关系深入本质的剖析，极大地拓宽了我的视野。阅读过程中，我不断地在脑海中勾勒出实际操作的蓝图，感觉到作者给予的不是建议，而是一套可以立即部署的行动方案。这本书的结构布局非常巧妙，层次分明，使得复杂的信息消化起来也变得轻松自如。

拿到这本书的时候，我其实是抱着怀疑态度的，毕竟市面上的“秘籍”太多，真正能落地执行的凤毛麟角。然而，这本书的独特之处在于它对“非主流”交易场景的深度聚焦。它没有过多讨论如何通过银行抵押贷款来优化现金流，而是把重点放在了那些非传统渠道的房产获取上，比如那些因遗产纠纷而长期悬置的房产，或是那些处于破产清算边缘的小型开发商手中的尾盘。作者用一系列引人入胜的案例，展示了如何通过社区层面的情报网络，甚至是利用公共记录中那些极其细微的线索，来定位潜在的卖家。最让我眼前一亮的是关于“人际网络构建”的那一章。作者强调，真正的“隐藏交易”往往发生在熟人圈子里，他提供了一套系统的策略，教读者如何在不显得过于功利的前提下，巧妙地将自己定位成一个可靠的、有实力解决问题的“不动产问题解决者”。这不仅仅是一本教你如何买房的书，更像是一本关于如何建立和利用特定社会资本的商业策略手册。文笔犀利，逻辑严密，完全没有赘述，每一页都充满了实战价值。

这本书的阅读体验非常独特，它颠覆了我过去对于房地产投资的认知框架。我原以为“便宜的房产”无非就是地段偏远或者房龄老旧，但作者揭示了许多更高层次的“隐性折扣”来源。比如，书中深入探讨了如何识别那些因为规划变更预期或环境整治项目而导致短期价值被低估的“潜力股”。作者用一种近乎侦探小说的笔法，描述了如何通过研究城市规划部门的公开文件，提前嗅到未来几年区域价值重估的风向标。此外，对于“谈判策略”的论述也极其精妙。它不是教你如何压价，而是教你如何通过提供对卖家真正有价值的“非货币化解决方案”——比如协助处理复杂的法律文书、快速打通产权障碍等——来换取远超市场价的折扣。这种高度定制化的谈判思维，让我意识到，以前我们都是在跟卖家玩“价格博弈”，而这本书教我们玩的是“价值互换”。文字风格夹杂着一丝老派的智慧和现代金融的敏锐，读起来让人欲罢不能，仿佛穿越到了一场高智商的商业博弈之中。

这本书给我的感觉是，它在揭示一个隐藏的、精英化的房地产交易领域。作者的语气中有一种强烈的使命感，似乎是要将这些“不传之秘”公之于众。它完全回避了大众媒体热炒的那些房产投资热点，转而深入到那些需要高度专业知识和非凡毅力才能挖掘的宝藏地带。书中对“时间价值”的理解非常深刻，尤其是在处理那些需要长期等待政策或环境好转才能释放价值的物业时，作者提出了一套独特的持有策略，这套策略考虑到了隐性持有成本和潜在的退出机制，远比教科书上的持有成本计算要复杂和精妙。我个人尤其欣赏作者在分析特定地域法律法规对交易影响时的细致程度，这部分内容对于跨区域投资尤其宝贵。整本书的论述风格成熟、内敛，充满了对市场深层运作规律的洞察，读起来让人感到既敬畏又充满信心。它真正做到了授人以渔，教人如何去洞察那些被主流市场所忽略的、巨大的价值洼地。