物业管理企业财务会计

出版者:华中科技大

作者:蒋秋霞

页数:224

出版时间:2006-1

价格:21.80元

装帧:简裝本

isbn号码:9787560935867

具体描述

本书共计十二章。第一章系统阐述会计的基本知识，第二章为物业管理企业会计概述，第三章为物业管理企业货币资金的核算，第四章为物业管理企业债权的核算，第五章为物业管理企业存货的核算，第六章为物业管理企业对外投资的核算，第七章为物业管理企业长期资产的核算，第八章为物业管理企业负债的核算，第九章为物业管理企业收入、成本费用的核算，第十章为物业管理企业所有者权益的核算，第十一章为物业管理企业经营成果的核算，第十二章为物业管理企业财务报告。

本书紧密结合物业管理企业经营特点，结构合理，注重实务，突出重点和难点。全面、系统、深入浅出地介绍了会计的基础知识以及物业管理企业会计核算的理论与实务，特别是对物业管理企业收入、成本费用的会计管理与核算方法等进行了重点阐述。每章附有综合思考题，书末附有答案。本书既可作为高职高专院校相关课程的专业教材，也可用于指导物业管理企业会计实务，供广大物业管理企业会计人员学习参考。

用户评价

总而言之，这是一本让我受益匪浅的书籍。它不仅仅提供了一套关于物业管理企业财务会计的知识体系，更重要的是，它教会了我如何用财务的思维去审视和管理一家企业。我从书中获得了关于成本控制、利润提升、风险防范等方面的宝贵经验，这些经验将对我未来的职业发展产生积极的影响。我尤其推荐这本书给所有从事物业管理行业，或者对这个行业感兴趣的朋友们。它能够帮助你建立起对物业管理企业财务运作的清晰认知，并为你提供切实可行的改进建议。这本书的出版，无疑填补了相关领域的空白，也为行业的发展提供了有力的支持。我非常庆幸能够阅读到这样一本高质量的书籍。

我特别欣赏这本书中贯穿始终的“理论与实践相结合”的写作风格。作者并没有把重点放在枯燥的会计科目和记账凭证上，而是始终围绕着物业管理企业的实际运营场景来展开论述。例如，在讲解“物业费的收缴与催缴”这个环节，书中详细地分析了不同收缴方式（如线上支付、银行转账、现金收缴等）的优劣势，以及如何通过技术手段来提高收缴效率，并重点探讨了在处理欠费业户时的法律合规性问题和策略。我记得有一个案例分析，是关于如何处理一些长期拖欠物业费的业户，书中给出了详细的法律依据和处理流程，这对于物业公司的法律合规和资金回笼都至关重要。这种贴近实际的讲解，让我感觉自己不仅在学习会计知识，更是在学习如何管理一家物业公司。

坦白说，我在阅读这本书之前，对物业管理企业的财务流程了解得非常有限，甚至可以说是一片空白。我一直觉得物业公司只是收取物业费，然后进行一些日常维护工作，但这本书彻底颠覆了我的认知。它让我了解到，一个成功的物业管理企业背后，需要一套非常精密的财务体系支撑。书中对“成本控制”的论述尤其让我印象深刻。作者不仅仅是简单地罗列成本项，而是深入分析了如何通过精细化的管理来降低各项运营成本，比如在能源消耗、物资采购、人员管理等方面的优化措施，以及这些措施如何通过财务数据来体现。我记得有一个章节专门讲到“供应商管理与采购成本控制”，书中提供了一些量化的指标和分析工具，帮助企业评估供应商的议价能力，以及如何通过集中采购、长期合作等方式来降低采购成本。这种实用性的指导，让我觉得这本书不仅仅是一本理论书籍，更是一本操作手册。

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，采用了一种比较沉稳的蓝色调，搭配着简洁的字体，给人一种专业、可靠的感觉。我当初选择这本书，很大一部分原因也是被它这个外观所吸引，觉得既然是关于“物业管理企业财务会计”的，那么这种设计风格是很符合行业特性的，能够立刻让人联想到规范、严谨的财务操作。翻开书的扉页，印刷质量也相当不错，纸张的触感很好，不是那种廉价的纸张，阅读起来会比较舒适，这一点对于一本需要长时间翻阅的书籍来说，是很重要的考量。书的整体厚度适中，既不会显得过于单薄而缺乏内容，也不会厚重到让人望而却步，感觉是一个恰到好处的体量，可以深入地探讨主题。内页的排版设计也比较清晰，章节标题醒目，段落之间的空隙也留得恰到好处，不会显得拥挤，方便读者快速找到重点信息。我个人对书籍的装帧和排版是有一定要求的，因为这直接影响到阅读体验，而这本书在这方面做得确实不错，让我对后续的内容充满了期待。

在阅读的过程中，我发现作者在语言表达上相当地考究，尤其是在解释一些核心概念的时候，并没有使用过于晦涩难懂的专业术语，而是尽量用通俗易懂的语言来阐述。这对于我这样一个非财务科班出身的读者来说，简直是福音。我经常会遇到一些技术性很强的书籍，一开始就被一大堆专业名词给劝退了，但这本书不同，它在引入新概念时，都会给出清晰的定义和生动的例子，仿佛有一位经验丰富的老师在旁边手把手地教学。例如，在讲解“物业费的核算与分摊”这个章节时，作者并没有直接抛出一堆公式，而是先从物业公司日常运营的场景出发，比如小区绿化、安保、清洁等各项成本是如何产生的，然后循序渐进地分析这些成本如何才能合理地分配到每一户业主的头上，以及在实际操作中可能遇到的各种问题。这种“接地气”的讲解方式，让原本枯燥的财务知识变得生动有趣，也让我更容易理解其背后的逻辑。我特别欣赏作者在书中多次强调的“实际应用”，这意味着这本书的内容不是纸上谈兵，而是真正能够指导实际工作的。

这本书的图表和案例分析做得非常到位，极大地提升了阅读的效率和理解的深度。作者并没有仅仅依赖文字描述，而是精心设计了大量的图表，用可视化的方式来呈现复杂的财务数据和流程。例如，在讲解“财务报表的构成与分析”时，书中提供了多个实际物业管理企业的财务报表样本，并对其进行了详细的解读，分析了资产负债表、利润表、现金流量表等各个报表之间的关系，以及如何从中解读出企业的经营状况和财务风险。我还特别喜欢书中穿插的案例分析，这些案例都来源于真实的生活场景，比如某个小区因为引入了新的智能化管理系统，导致运营成本的变化，以及这些变化如何体现在财务报表中。这种“案例驱动”的学习方式，让我能够更好地将理论知识与实际工作联系起来。

这本书给我最大的惊喜在于其内容的深度和广度。我原本以为“物业管理企业财务会计”这个主题相对比较小众，内容可能不会非常丰富，但事实证明我错了。作者在书中对这个领域进行了全方位的覆盖，从基础的会计原理到复杂的税务筹划，几乎涵盖了物业管理企业在财务方面需要面对的方方面面。例如，在谈到“固定资产折旧”时，书中不仅列举了直线法、年数总和法等常见的折旧方法，还深入分析了在物业管理企业中，不同类型的固定资产（如绿化设备、安保监控系统、办公设备等）在选择折旧方法时的考量因素，以及这些选择对企业短期和长期财务状况的影响。而且，书中还涉及到了对一些特定业务的处理，比如“租赁收入的确认与计量”，这在物业管理公司中是非常常见的业务。作者通过详细的案例分析，将这些复杂的会计处理流程一一拆解，让读者能够清晰地掌握。这种深入浅出的讲解，让我对物业管理企业的财务运作有了更全面的认识。

在阅读本书的过程中，我时常会感到一种“豁然开朗”的感觉。作者在处理一些“疑难杂症”时，展现出了非凡的洞察力。比如，在讨论“应收账款的管理与坏账准备的计提”时，书中不仅仅是讲解了会计准则的要求，更是结合了物业管理行业的特点，分析了哪些类型的业主群体更容易出现拖欠物业费的情况，以及如何通过精细化的客户管理和有效的催收策略来降低坏账风险。作者还提供了一些预警指标，例如当某个区域的欠费率超过一定比例时，就应该引起管理层的重视。这种结合行业实际情况的分析，让理论知识变得更加生动和具有指导意义。我个人一直对“风险管理”非常感兴趣，而这本书恰恰在财务风险的识别、评估和控制方面给出了很多宝贵的建议。它让我明白，财务会计不仅仅是记录数字，更是对企业未来发展的一种预判和保障。

这本书的逻辑结构设计得非常清晰，让人能够循序渐进地掌握其中的知识。作者在编写的过程中，仿佛事先对读者可能遇到的困惑点都了如指掌，并提前做好了铺垫。例如，在讨论“物业维修基金的核算与使用”时，书中首先对物业维修基金的性质、来源以及国家相关法规做了详细的介绍，然后再深入探讨在实际操作中，如何进行分类核算，以及在申请使用维修基金时需要注意的事项。作者还强调了在财务报告中，如何清晰地披露维修基金的使用情况，以保证信息的透明度。我个人觉得，这种层层递进的讲解方式，能够让读者更容易理解复杂的财务概念，并且能够将知识点融会贯通，形成一个完整的知识体系。

从这本书中，我学到了很多关于“利润驱动因素”的深刻见解。作者不仅仅是告诉你如何记账，更是引导你去思考，哪些财务指标能够真正反映物业管理企业的盈利能力，以及如何通过优化管理来提升这些指标。例如，书中在分析“成本效益分析”时，详细地介绍了如何计算各项服务的成本投入与收益产出比，并提出了如何通过精细化管理来提升整体的盈利水平。我记得其中有一个章节专门探讨了“增值服务”对物业公司利润的影响，书中分析了如何设计和推广一些新的增值服务（如家政服务、代收快递、社区电商等），以及如何对这些服务的盈利能力进行有效的财务评估。这种从经营角度出发的财务分析，让我对物业管理企业的经营之道有了更深的理解。