大厦维修保养使用手册

出版者:中国建筑工业出版社

作者:柳涌

页数:334

出版时间:2006-6

价格:45.00元

装帧:精裝本

isbn号码:9787112082155

具体描述

本书全面介绍了香港大厦维修保养方法。全书共分20章，包括供电、给排水、通风空调、电梯、消防、游泳池、停车场、智能建筑，建筑结构、吊船、斜坡、维修工程招标程序及项目管理、突发事件的处理程序、职业安全等章节，附录中列明了一般大厦设施维修保养周期表等数据，方便读者查阅。

　　本书读者为广大物业管理人员、酒店管理人员、工程人员、维修技术人员等，也可作为学习楼宇设施专业及物业管理专业学生学习用参考书。

用户评价

我是一个侧重于后勤保障的工程师，日常工作接触最多的就是各种设备的老化和故障排查。这本手册的结构安排对我来说极其友好，它的逻辑链条非常清晰。它不是简单地按建筑的物理结构（如屋顶、外墙、地下室）来划分，而是更侧重于“功能系统”的划分。例如，“HVAC系统维护”一章，从主机房的压缩机保养，到末端风口的风速校准，再到新风系统的过滤膜更换标准，形成了一个完整的功能闭环。最令人称奇的是，在描述一些相对晦涩的机械原理时，作者居然能用非常形象的比喻来辅助理解，这大大降低了专业知识的门槛。我曾花了好几天时间试图搞懂某个老旧冷水机组的循环泵的特定故障模式，很多资料都写得晦涩难懂，结果在这本书里，通过一个简单的“血管堵塞”的比喻，我立刻明白了问题的核心所在。这本书的价值在于，它成功地在“专业严谨性”和“可理解性”之间架起了一座坚实的桥梁。

读完第一遍，我最大的感受是它的“前瞻性”。我们现在处理的很多维修问题，其实都是过去维护理念滞后留下的“历史遗留问题”。这本书的许多章节，比如关于BIM技术在资产管理中的应用，或者探讨利用物联网传感器对关键结构件进行实时健康监测的内容，明显是面向未来十年甚至更久远的智慧楼宇管理的。虽然我们目前的技术条件可能还无法完全实现书中所描绘的“全数字化管理闭环”，但它为我们指明了升级的方向和技术路线图。特别是它对“预防性维护”和“预测性维护”的切换策略进行了详细的经济性分析，清晰地论证了初期投入与长期运营成本节约之间的平衡点。这种跳出传统“坏了修、坏了换”思维的视角，对于提升管理层的战略眼光至关重要。它不只是教你如何拧紧螺丝，而是教你如何设计一个能自我优化的维护生态系统。对于那些正在筹备大型物业改造或新建项目规划的专业人士来说，这本书简直就是一本“未来操作指南”。

这本书的排版和装帧也体现了其专业定位。它采用了大量的高分辨率图谱和详细的表格，这对于需要快速查找信息的现场人员来说是极大的便利。我发现，很多其他参考书在涉及到材料兼容性或者特定化学制剂使用规范时，往往语焉不详，或者信息分散在不同章节。然而，这本《大厦维修保养使用手册》在“特种材料与表面处理”的部分，专门开辟了一个集中对照表，清晰列出了不同环境（高盐雾、强紫外线、酸雨侵蚀区）下推荐使用的涂层类型、厚度要求以及对应的质保年限。这种系统性的信息整合能力，极大地提高了我们做年度采购预算和工程招标时的准确性。它让“凭经验办事”的环节，被更科学的数据和标准所取代。可以说，它不仅是本维修手册，更像是一部浓缩了行业几十年经验教训的“工程百科全书”，值得每一个深度参与建筑维护管理的人员反复研读和珍藏。

这本《大厦维修保养使用手册》，拿到手沉甸甸的，光是看着封面厚实的质感，就让人对里面的内容充满期待。我最近刚好接手了一个老旧小区的物业管理工作，手头上的资料东拼西凑，效率奇低，急需一本系统性的指导手册。迫不及待地翻开目录，发现它覆盖的范围极其广泛，从高层建筑的结构健康监测，到水电暖系统的日常巡检，再到消防和安防设施的定期维护，几乎涵盖了一个现代都市综合体生命周期中所有关键环节。尤其让我眼前一亮的是其中关于“绿色建筑能效优化”的那几个章节，里面详细分析了如何通过精细化的设备管理和定期的能耗审计，实现物业运营成本的实质性降低。书中不仅仅是罗列规范和标准，更重要的是提供了大量实际案例分析，比如某某地标建筑是如何通过改进外墙渗漏的预防性维护策略，成功避免了一次可能造成重大损失的内部装修损坏。那些图表和流程图制作得非常专业，即便是初次接触复杂设备维护的人员，也能通过这些直观的指引，快速掌握操作要点。这本书的价值，不在于它“教”你做某一件小事，而在于它构建了一个完整的、可执行的、面向未来的建筑资产管理体系框架。我打算将其作为我们团队未来五年培训和标准化操作的基石。

说实话，我本来对这种手册类的书籍抱持着一种“凑数”的心态，毕竟市面上同类型的资料太多，内容往往千篇一律，缺乏实操的灵活性。但是，这本《大厦维修保养使用手册》彻底颠覆了我的看法。它的语言风格非常老练且务实，没有过多冗余的学术探讨，直奔问题核心。比如，在讨论电梯的维保周期时，它没有简单地引用国家标准，而是深入分析了不同使用频率、不同品牌电梯在实际运行中可能出现的“隐形故障点”，并给出了比标准要求更严格的检查清单和故障排除步骤。我特别欣赏它在“风险预警与应急响应”部分的处理方式。它将风险等级进行了量化，从“低影响/高频发生”到“高影响/低频发生”进行了清晰的矩阵划分，并为每一种情景配备了详细的“启动/协调/恢复”三阶段行动方案。这不仅仅是理论上的指导，更像是一套可以直接拿来印刷成册、发放到一线工长手中的SOP（标准作业程序）。这种深度和细节的结合，让这本书的实用价值远超同类书籍，它真正做到了从宏观管理到微观操作的无缝对接。