物业纠纷维权必备

出版者:中国法制

作者:王琼

页数:369

出版时间:2007-2

价格:21.00元

isbn号码:9787802264588

具体描述

当您身处物业纠纷中时，当您遭受不公待遇时，……，合法维权成为您不得不面对的现实。责任如何认定、金额如何计算?证据又该如何收集?等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题，怎样最大限度地保护自身合法权益?本书正是为解决以上问题而专门撰写。本书的编写人员均为著名法学院校的法学硕士、博士，并大多 有多年处理生活纠纷案件的司法实践经验。相信该书不仅可以为陷入纠纷困惑中的您指点迷津，也可以为您的维权提供一个很好的参考。

用户评价

我是一个对细节有偏执要求的人，尤其在面对合同和规章制度的时候，总觉得藏着什么猫腻。这本书的编排结构就非常符合我这种人的阅读习惯。它不是那种一气呵成的叙述，而是采用了大量图表、清单和分点解析的形式。比如，当你遇到物业服务质量不达标需要要求减免物业费时，这本书会给你一个清晰的“自查清单”：你需要记录哪些数据？需要哪些邻居的联名签字？以及，减免的幅度应该参照哪一条法规？这种模块化的知识呈现方式，极大地提高了信息吸收的效率。我之前买过其他几本所谓的维权手册，内容过于笼统，要么就是把重点放在了高院判例上，对我家楼下的管道堵塞问题毫无帮助。但这本不同，它把视角牢牢地定在了我们日常能接触到的物业服务合同的各个条款上，让你能从最基础的层面上开始审视自己的居住权益。

这本书简直是为我们这种老小区的业主量身定做的法律工具书！我最近在小区里跟开发商因为公共设施的归属问题闹得焦头烂额，跑了好多趟物业、居委会，问了七八个律师，每个人的说法都不一样，搞得我心力交瘁。说实话，我本来对法律条款就一窍不通，那些长篇大论的法条看得我头昏眼花。正当我准备放弃的时候，同事推荐了这本书。拿到手我就有点吃惊，它不是那种硬邦邦的教科书，而是用非常口语化、贴近生活的语言，把复杂的《物业管理条例》和相关的司法解释拆解得清清楚楚。最让我印象深刻的是，它详细列举了不同场景下的维权路径和注意事项，比如，外墙渗水、停车位纠纷、垃圾清运不及时这些日常小事，这本书里都有对应的处理流程和可以引用的法律依据，甚至连起诉状的范本都给得非常细致。我照着书里的流程走了一遍，感觉心里踏实多了，至少知道自己手里有“武器”了，不再是任人宰割的状态。这对我来说，价值远远超过了书本的价格。

从文学性上讲，这本书可能无法提供什么阅读上的愉悦感，但它提供的是一种无可替代的“安全感”。我一直觉得，很多时候我们之所以在纠纷中处于下风，不是因为我们错了，而是因为对方比我们更懂游戏规则。这本书的作用，就是帮普通人快速补齐这个“规则”上的短板。我印象最深的是关于“共有部分使用权”的界定，比如小区内新加装的空调外机位置是否属于违建，或者开发商在规划设计图上模糊处理的绿化带产权归属。这本书用非常清晰的逻辑图，把产权的法定界限讲明白了。它避免了使用过多的专业术语，即便是第一次接触法律文件的读者，也能在半小时内掌握核心概念。对我个人而言，它更像是一本“急救箱”，而不是一本常备的参考书。一旦矛盾爆发，翻开对应的章节，马上就能找到应对的初始步骤，避免了在恐慌中做出错误的决定。

这本书的价值在于它对具体案例的深入剖析，这比纯理论的法律书籍要有实操性得多。我一直觉得，法律条文是死的，但生活中的纠纷是活的，所以，光知道“有什么权利”是不够的，关键要知道“怎么去要”。这本书里关于业主大会成立、业委会选举、公共收益分配这些敏感话题的处理，简直是手把手教学。它没有回避那些灰色地带，反而坦率地指出了实践中容易出现的问题，比如如何应对开发商或现有物业的阻挠，如何收集有效的证据来对抗那些看似“有理”的物业公司。我特别喜欢它提供的那种“对抗性策略”，它教你如何有理有据地进行书面交涉，如何巧妙地运用信息公开申请权来获取对自己有利的文件。对于那些想通过合法手段，让自己的居住环境得到实质性改善的邻居们来说，这本书就是一本行走江湖的“避坑指南”。我把里面关于邻里噪音纠纷那一章都用荧光笔划烂了，感觉自己瞬间从一个只会投诉的普通居民，变成了一个略懂流程的“社区法律顾问”。

这本书的深度在于它对“协商”与“诉讼”两条线的平衡处理。很多维权指南要么就是鼓励大家一上来就去法院告状，要么就是一味地强调息事宁人。这本书却非常务实地指出，诉讼往往是成本最高、周期最长的下策。它花了大量篇幅去讲解如何通过有效的沟通和证据链的构建，在社区层面、行政部门介入层面解决问题。比如，它详细分析了向住建局投诉和向法院起诉在“时效性”和“执行力”上的差异。而且，它还特别强调了维权过程中的“人际关系维护”，提醒业主在维权时如何避免被孤立，如何争取到沉默大多数人的支持。这种“软性策略”和“硬性法律武器”相结合的论述角度，让整本书读起来既有力量感，又不失人情味。这比那些只强调“拿起法律武器”的口号式书籍，要高明太多了。