房地产开发经营与管理考试攻略

出版者:中国电力出版社

作者:深圳市不动产估价学会

页数:163

出版时间:2007-4

价格:25.00元

isbn号码:9787508353326

用户评价

对于一个追求高分的考生而言，最宝贵的资源就是历年真题的深度解析。这本书的价值，很大程度上应该体现在它对考试命题趋势的把握上。然而，我发现它在这一点上表现得非常平庸，甚至可以说是敷衍了事。书中附带的模拟题，出得有些脱离实际，有些题目设置的陷阱过于牵强附会，与近几年真题中那种侧重于实际管理操作和政策理解的风格大相径庭。例如，模拟题中对某些金融衍生工具的考查，在我看来，远远超出了行业基础管理的范畴，更像是金融学硕士的考察内容。更令人失望的是，对于那些被反复考查的核心知识点，比如“四级开发流程”或“土地使用权类型划分”，书中的讲解还是停留在教科书的层面，缺乏对“如何避免失分点”的深入剖析。它没有告诉我，在面对特定题型时，监考老师更倾向于考察哪一个角度的知识点，也没有提供任何时间管理和答题策略的指导。与其说这是一份“攻略”，不如说它是一份将教材内容重新编排过的“复习提纲”，对于实战的指导意义微乎其微。

读完大半，我最大的感受是，这本书的编辑和审校工作显然没有做到位。错别字和明显的数据错误虽然不至于多到影响整体理解，但时不时冒出来的低级错误，极大地动摇了我对作者专业性的信任。比如，在某一个关于税费计算的章节中，引用的某项地方性法规的名称被错误地写成了另一项全国性法规的名称，虽然最终的计算结果可能因为抵扣机制的相似性而蒙混过关，但这无疑给我的学习带来了困扰，迫使我不得不频繁地去网上核对原始资料，反而打乱了我的阅读节奏。此外，书中引用的数据大多陈旧，很多是五年前甚至更早的市场统计数据，这在瞬息万变的房地产行业中，几乎没有参考价值。一个“攻略”理应提供最新的政策解读和最前沿的市场动态分析，才能体现出它的时效性和权威性。这本书充斥着大量的“旧闻”，让我怀疑作者是否真的在关注行业的发展脉搏，还是仅仅在整理旧有的资料库。这种缺乏时效性和严谨性的表现，实在难以让人放心地将其作为我通过考试的唯一倚仗。

这本书的“经营与管理”侧重点似乎完全偏向了“经营”中的财务和法律合规层面，而对“管理”中的组织行为、团队建设、企业文化等“软性管理”要素的探讨近乎于零。在房地产开发这样一个高度依赖团队协作和人际沟通的行业，理论上管理学部分的内容应该占据相当比重。但这本书里，关于如何处理施工方的纠纷、如何建立有效的营销团队激励机制，或者如何应对突发的市场情绪变化等实际管理问题，几乎找不到像样的论述。它提供的更多是宏观的、自上而下的政策指导，而不是微观的、具体到项目团队层面的解决方案。我原以为可以从中学习到一些优秀的房地产公司在项目管理上的最佳实践，或者至少是一些可以借鉴的风险规避框架，但很遗憾，这些内容缺失得非常明显。这让这本书的适用性大打折扣，因为它只教授了“做什么”的法律框架，却很少涉及“怎么做”的管理艺术，这对于一个渴望全面发展的专业人士来说，是一个巨大的遗憾。

说实话，这本书的排版和设计风格，透露着一股浓浓的“上世纪末公务员考试用书”的味道。封面设计保守得让人提不起精神，内页的字体选择和行间距调整，也完全没有考虑到长时间阅读的舒适度。我尝试着把它放在床头柜上，每天睡前翻上几页，但那灰蒙蒙的纸张和密集的文字，总让人感到一种无形的压抑感。最让我抓狂的是，它的章节逻辑衔接非常生硬。比如，上一章还在详细讲解容积率的计算，下一章突然就跳到了房地产市场营销策略，中间没有任何过渡性的语言或承上启下的总结。我感觉自己像在走一个没有路标的迷宫，每翻过一页，都需要花费额外的心思去重新建立知识点之间的联系。特别是那些关于工程技术和成本控制的部分，很多术语的解释过于简略，仿佛预设读者已经完全了解这些背景知识，这对于非专业背景的跨界考生来说，简直是灾难。我本以为“攻略”会帮我省去查阅其他资料的时间，但现在看来，我不得不准备一本字典和一本百科全书，来配合阅读这本书，这无疑是本末倒置了。阅读体验的糟糕，极大地削弱了学习效率。

这本号称能搞定“房地产开发经营与管理”考试的秘籍，拿到手的时候我简直是满怀期待，毕竟备考压力山大，急需一本能直击要害的“救命稻草”。然而，翻开第一页，我就有点纳闷了。书里充斥着大量关于项目融资结构、土地招拍挂流程的理论阐述，这些内容固然重要，但叙述得极其枯燥、学术化。它更像是一本大学教材的精简版，而不是一个应试“攻略”。举个例子，讲到《物权法》在不动产登记中的应用时，作者洋洋洒洒写了几页密密麻麻的法条解释，却没有提供哪怕一个清晰的、将法条与实际开发操作联系起来的案例分析。我需要的是在考场上能迅速反应的知识点串联，而不是对着一本厚厚的法律条文进行二次消化。对于一个工作了几年，但理论基础相对薄弱的在职考生来说，这种“大而全”的写法，反而增加了理解的难度。书中的图表设计也毫无章法，有些关键的成本构成图，线条画得混乱不堪，根本起不到辅助理解的作用。总而言之，这本书似乎更侧重于展示作者对该领域知识体系的完整掌握，而牺牲了作为“攻略”最核心的——实操性和应试指导性。我期待的是直抵考点、直击难点的“手术刀”，结果拿到的是一把包罗万象却略显钝拙的“瑞士军刀”。