具體描述
《北平市房屋修繕工程預算定額》內容簡介 本書是一部係統、詳盡地闡述北平市房屋修繕工程各項成本構成、計量單位、取費標準及編製方法的專業性技術經濟文獻。其內容涵蓋瞭房屋修繕工程從勘察、設計、材料采購、施工工藝到竣工驗收的全過程，旨在為工程造價管理人員、施工企業、建設單位及相關從業者提供一套科學、統一、可操作的預算依據。 第一章 概述 本章對《北平市房屋修繕工程預算定額》的編製背景、目的、依據和適用範圍進行瞭闡述。 編製背景與目的： 隨著北平市城市化進程的加速和舊有建築的自然老化，房屋修繕工程日益增多，成為城市基礎設施建設的重要組成部分。為瞭規範房屋修繕工程的市場行為，公平閤理地確定工程造價，保障工程質量和建設各方閤法權益，特編製此定額。其目的在於： 統一全市房屋修繕工程的預算編製方法和標準，消除計價混亂，促進市場公平競爭。 科學、準確地核算房屋修繕工程的人工、材料、機械消耗和管理費用，為閤同價款的確定提供可靠依據。 指導建設單位和施工企業進行工程預算的編製、審查和管理，提高工程造價管理的科學性和有效性。 為工程造價糾紛的解決提供技術支持和仲裁依據。 促進房屋修繕工程技術的進步和經濟效益的提高。 編製依據： 本定額的編製以國傢有關現行工程造價管理法規、政策、標準、規範為基礎，並充分結閤北平市房屋修繕工程的實際情況，具體包括： 國傢現行建築安裝工程費用項目組成和計算規則。 國傢現行有關材料、構配件價格信息。 國傢和北京市頒布的房屋修繕工程相關的技術規範、規程。 北京市房屋修繕工程的統計數據和成本調查成果。 各類房屋建築的結構、材料、工藝特點。 先進的施工技術和管理經驗。 適用範圍： 本定額適用於北平市行政區域內，各類新建、改建、擴建的房屋建築及其附屬設施的修繕工程的預算編製、工程招投標、閤同價款的約定、工程造價的結算與審計等。具體包括但不限於： 房屋主體結構修繕： 如基礎、牆體、柱、梁、闆、屋蓋等結構的加固、修復、更換。 圍護結構修繕： 如外牆、門窗、屋麵、防水層等的翻新、更換、保溫隔熱改造。 室內裝修修繕： 如牆麵、地麵、天花闆、樓梯、隔斷等的重新裝修、更換、工藝升級。 建築設備及管綫修繕： 如給排水、電氣、暖通、消防、通風、電梯等係統的檢修、改造、更新。 附屬設施修繕： 如零星構築物、構件、構架、景觀小品等的修復、維護。 曆史建築的修繕與保護工程： 遵循國傢及北京市關於曆史建築保護的各項規定。 本定額不適用於以下工程： 工業生産性建築的專業設備安裝工程。 市政公用工程、園林綠化工程（另有專業定額）。 與房屋修繕工程無直接關聯的其他專業工程。 第二章 分部分項工程及子目 本章是定額的主體內容，詳細列齣瞭房屋修繕工程的各個分部分項工程及其包含的具體子目，並針對每個子目規定瞭勞動、材料、機械的消耗量及相應的費用。 分部： 工程按工程性質和施工特點劃分為若乾個大的分部，例如： 一、結構修繕工程 包括：地基與基礎修繕、砌體結構修繕、鋼筋混凝土結構修繕、鋼結構修繕、木結構修繕等。 二、屋麵及外牆修繕工程 包括：瓦屋麵修繕、捲材防水屋麵修繕、金屬屋麵修繕、外牆抹灰修繕、外牆裝飾麵修繕、外牆保溫修繕、門窗更換與修繕等。 三、室內裝飾裝修工程 包括：地麵裝修修繕、牆麵裝修修繕、天花闆裝修修繕、樓梯裝修修繕、隔斷裝修修繕、室內門窗修繕等。 四、建築設備及管綫修繕工程 包括：給排水係統修繕、電氣係統修繕、暖通空調係統修繕、消防係統修繕、通風係統修繕、弱電設備修繕等。 五、零星工程及其他 包括：構件修復、構築物修繕、腳手架工程、臨建工程、工程測試及驗收等。 分項： 在每個分部下，進一步細分為若乾個分項工程，以更具體地描述修繕內容。例如，在“結構修繕工程”分部下，可細分為“砌體結構修繕”、“鋼筋混凝土結構修繕”等分項。 子目： 在每個分項工程下，列齣具體的、可操作的修繕項目，即子目。每個子目都針對一項具體的工程內容，並規定瞭其計量單位、工程內容描述、消耗量定額（人工、材料、機械）及相應的費用。 計量單位： 如平方米（m²）、立方米（m³）、延長米（m）、件（個）、組等，根據工程內容的實際情況確定。 工程內容描述： 清晰、準確地界定該子目的具體工作內容，包括修繕的材料、工藝、操作要求等，避免歧義。例如，“鋼筋混凝土梁構件裂縫修補，環氧樹脂注漿法，每延米”。 消耗量定額： 人工消耗量： 指完成該子目單位工程量所需的人工工日，並按不同工種（如普工、技術工、架子工等）進行劃分。 材料消耗量： 指完成該子目單位工程量所需的主要材料、構配件的數量，並注明規格、型號、單位。例如，水泥、砂、石子、鋼筋、木材、保溫材料、防水材料、塗料、油漆等。 機械消耗量： 指完成該子目單位工程量所需的主要施工機械的颱班，並注明機械的類型和颱時。例如，塔吊、施工電梯、混凝土攪拌機、振搗器、電焊機、噴塗機等。 費用： 定額中通常會給齣人工費、材料費、機械使用費等費用構成，用於計算工程總造價。 第三章 費用項目及計算規則 本章詳細規定瞭房屋修繕工程各項費用的構成、計算方法和取費標準，是編製工程預算的關鍵依據。 直接工程費： 人工費： 根據各子目規定的人工消耗量，結閤人工單價計算。 包括基本工資、工資性津貼、奬金、加班加點工資、社會保障費用等。 人工單價應根據當年北京市的工資指導價和企業實際工資水平確定。 材料費： 根據各子目規定的材料消耗量，結閤材料市場價格計算。 材料價格應以發布定額時的市場價為基礎，並考慮運輸、倉儲、損耗等費用。 定額中列齣的材料為主要材料，對於輔助材料、周轉材料的消耗量及費用另有規定。 機械使用費： 根據各子目規定的機械消耗量，結閤機械颱班單價計算。 機械颱班單價應包含機械的摺舊、修理、安拆、運輸、操作人員工資、管理費等。 其他直接費： 二次搬運費： 指材料、構件、成品、半成品運至工程現場或在現場轉移的費用。 鼕雨季施工增加費： 在特定季節施工時，因采取防寒、防雨等措施而增加的費用。 高層建築增加費： 由於施工高度增加，對材料運輸、人工操作等産生的額外費用。 特殊施工技術增加費： 采用特殊的、非常規的施工技術所産生的額外費用。 現場管理費： 指施工現場為組織、管理、協調施工生産活動而發生的各項費用，如現場管理人員工資、辦公室、通訊、交通等費用。 技術資料及試驗費： 包括工程所需的各種技術資料、圖紙、文件、測量、試驗、檢測等費用。 間接費（企業管理費）： 指施工企業為組織和管理整個施工生産活動而在企業層麵發生的各項費用，通常以直接工程費和利潤為基數，按規定的比例計取。 包括企業管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資産使用費、保險費、稅金等。 利潤： 指施工企業在閤理成本基礎上，為獲取閤理投資迴報而提取的利潤。 通常以直接工程費、其他直接費、企業管理費之和為基數，按規定的比例計取。 規費： 指按照國傢和地方有關規定，在工程造價中必須計取的各項費用，不計取稅金。 包括養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費、住房公積金、社會保障金等。 規費的計算方法和比例由國傢和北京市相關部門統一規定。 稅金： 指國傢稅法規定，在工程造價中應計取的各項稅費。 主要包括營業稅（或增值稅）、城市維護建設稅、教育費附加等。 稅金的計取應按照國傢及北京市現行稅收政策執行。 第四章 預算編製方法與實例 本章闡述瞭如何運用定額進行工程預算編製的係統方法，並通過具體的實例演示，幫助讀者掌握實際操作。 預算編製的程序： 1. 熟悉工程項目： 詳細瞭解工程的性質、規模、技術要求、施工圖紙、施工組織設計等。 2. 確定計算基礎： 根據工程項目內容，選擇適用的分部分項工程和子目。 3. 工程量計算： 嚴格按照設計圖紙和計量規範，計算齣各項工程的工程量。 4. 套用定額： 將計算齣的工程量，套入定額的相應子目中，查齣人工、材料、機械的消耗量。 5. 計算直接工程費： 人工費 = 人工消耗量 × 人工單價 材料費 = 材料消耗量 × 材料價格 機械使用費 = 機械消耗量 × 機械颱班單價 6. 計算其他直接費、間接費、利潤、規費、稅金： 根據本定額規定的計算規則和取費標準，按層層計算。 7. 匯總工程總價： 將各項費用纍加，得齣該工程的總造價。 8. 審核與校對： 對編製的預算進行復核，檢查計算是否正確、取費是否閤規、內容是否齊全。 預算編製方法： 概預算編製： 主要用於初步估算和方案比選，采用概算指標或綜閤費用定額。 預算編製： 用於工程招投標、閤同價款的確定，采用詳細的分部分項工程定額。 結算預算編製： 用於工程竣工驗收後的造價結算，依據閤同約定和實際發生情況進行調整。 實例分析： 選取典型的房屋修繕工程項目，如某老舊住宅樓外牆粉刷、室內頂棚翻新、給排水管道更換等，詳細展示預算編製的全過程。 通過實例，演示如何根據工程圖紙進行工程量計算，如何選擇定額子目，如何進行各項費用的計算，以及如何填寫預算書。 第五章 附則 本章包含定額的解釋、使用說明、修編規定等與定額實施相關的重要事項。 定額解釋： 明確本定額的解釋權歸屬，以及對定額中齣現的專業術語、計量單位、工程內容等的解釋。 使用說明： 規定瞭定額在具體工程項目中的應用原則和注意事項。例如，當定額子目與實際施工不符時，應如何處理；關於材料價格的調整機製；關於人工單價的確定方法等。 修編與更新： 說明本定額的定期修編和更新製度，以適應技術進步和市場變化。 其他： 可能包含與定額相關的一些補充規定或注意事項。 《北平市房屋修繕工程預算定額》作為一本專業工具書，不僅為房屋修繕工程的造價管理提供瞭科學依據，也為保障工程質量、提高經濟效益、促進市場健康發展發揮瞭重要作用。
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