全國土地估價師資格考試輔導教材之二 pdf epub mobi txt 電子書 下載2026

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出版者:地質齣版社

作者:洪亞敏 馮長春

出品人:

頁數:0

译者:

出版時間:2006-10-16

價格:33.00元

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isbn號碼:9787116031661

叢書系列:

圖書標籤:

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土地資源管理與規劃前沿探索：理論基礎與實踐應用 圖書簡介 本書旨在為土地資源管理與規劃領域的研究者、從業人員以及高等院校師生提供一個全麵、深入且與時俱進的理論框架和實踐指南。全書緊密圍繞當前土地資源麵臨的重大挑戰與發展趨勢，係統梳理瞭土地管理的核心理論、前沿技術以及最新的政策法規體係，重點關注可持續發展、智慧城市、生態文明建設等時代命題下的土地利用新範式。 第一部分：土地資源管理理論的革新與深化 本部分著重於對傳統土地管理理論進行批判性繼承與創新性發展，構建適應新發展階段的理論基礎。 第一章：土地資源的價值理論重構 探討土地資源的稀缺性、區位性、不可再生性等基本屬性在當代經濟社會背景下的新內涵。深入分析土地的多元價值（經濟價值、社會價值、生態價值、文化價值），引入“整體價值評估”的概念，超越單純的市場價格考量。詳細闡述瞭生態係統服務價值評估體係在土地規劃決策中的應用，包括碳匯價值、水源涵養價值等新興指標的量化方法。研究土地産權製度在全球化和數字化背景下的演變趨勢及其對資源配置效率的影響。 第二章：可持續土地利用的係統動力學 聚焦於如何實現土地利用的長期可持續性。構建土地資源承載力動態模型，將氣候變化、人口遷移、産業結構調整等外部衝擊納入考量範圍。係統分析土地退化（如鹽堿化、汙染占用）的驅動因素和反饋機製，並引入韌性理論指導土地利用規劃，以增強區域應對突發環境和經濟波動的能力。本章詳述瞭基於生態足跡和生命周期評估（LCA）的土地利用強度分析方法。 第三章：空間治理與土地社會學 本章探討土地管理中的社會維度。分析土地資源分配中的公平性問題，深入研究不同利益相關者（農民、城市居民、開發者、原住民等）在土地權益博弈中的行為模式與訴求差異。重點闡述瞭公眾參與機製在土地規劃決策中的有效路徑與障礙，並引入社會網絡分析方法，用於評估土地政策實施中的社會資本效應。討論瞭土地集體所有權在現代農業和鄉村振興中的法律實踐與治理創新。 第二部分：土地利用規劃與空間科學前沿技術 本部分聚焦於如何運用先進的空間科學工具和規劃方法，提升土地資源管理的精度和效率。 第四章：高精度地理信息係統（GIS）在土地管理中的應用 詳細介紹瞭最新的多源遙感數據融閤技術（包括高光譜、激光雷達LiDAR數據）在土地覆蓋分類、地錶形變監測中的應用。重點闡述瞭三維城市建模（3D City Model）如何從二維嚮多維、多時相轉變，支撐城市空間精細化管理。闡述瞭地理空間數據庫的構建標準、數據質量控製和空間分析模型的優化策略，特彆是用於宏觀土地適宜性評價的層次分析法（AHP）與熵權法的集成應用。 第五章：大數據與人工智能驅動的土地監測預警 探討雲計算、物聯網（IoT）和人工智能（AI）如何革新傳統的土地利用變化監測體係。詳細介紹瞭基於深度學習的遙感圖像語義分割技術在違法用地自動識彆中的效能提升。構建瞭基於時序分析的土地利用變化預測模型（如CA-Markov模型的高級應用），並開發瞭針對耕地“非糧化”、建設用地擴張的實時預警指標體係與響應機製。 第六章：麵嚮生態安全的國土空間規劃體係 本章深入解析國傢新一輪國土空間規劃的理論基礎與技術路徑。重點解析瞭“三區三綫”管控體係的科學內涵與落地實施的技術要求，特彆是生態保護紅綫劃定的科學依據和動態調整機製。詳細介紹瞭基於生態係統服務功能重要性排序的區域空間管製策略，以及海洋空間規劃中對海域資源承載力的量化評估方法。 第三部分：土地資源管理實踐與政策創新 本部分結閤國內外成功案例，探討土地資源管理中的關鍵實踐領域與政策工具的創新運用。 第七章：土地集約利用與城市更新的實踐 係統梳理瞭存量土地的挖掘、盤活與二次開發策略。重點分析瞭容積率再分配、增加公共服務設施配建等政策工具在提升城市土地利用效率中的作用。探討瞭城市“爛尾樓”盤活、工業用地“退二優三”等復雜土地利用轉換項目的操作流程、風險評估與利益協調機製。引入瞭基於績效評估的土地齣讓金管理模式。 第八章：耕地保護與質量提升的工程化路徑 超越簡單的數量紅綫管理，聚焦於耕地質量的提升。詳細介紹瞭土壤改良、高標準農田建設的工程技術規範、投入産齣分析及資金籌措機製。研究瞭農業設施用地與永久基本農田的協調關係，探討瞭農村宅基地“三權分置”改革在保障農戶權益與促進土地利用效率提升方麵的平衡策略。 第九章：土地資産化管理與投融資創新 本章關注土地要素的市場化配置與資産價值最大化。分析瞭城市更新中通過“政府引導、市場運作”模式實現地票、增減掛鈎等政策工具的創新應用。探討瞭土地儲備製度的優化，引入瞭基於項目全生命周期的土地價值實現路徑設計，包括公私閤營（PPP）模式在重大基礎設施土地供應中的應用分析，以及土地資産證券化（ABS）的風險控製框架。 結語：展望土地資源管理的未來趨勢 本書最後部分對未來十年土地管理領域可能齣現的技術突破（如區塊鏈在産權登記中的應用、數字孿生城市對土地管理的賦能）和政策導嚮進行瞭前瞻性研判，強調瞭跨學科知識整閤在解決復雜土地問題中的重要性，鼓勵從業者和研究人員以更加開放和創新的視野迎接土地資源管理的新挑戰。

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拿到這本書，我最先關注的便是其知識體係的完整性和邏輯性。畢竟，土地估價師資格考試涉及的知識麵非常廣，如果教材內容不夠係統，很容易導緻學習的碎片化，無法形成有效的知識網絡。慶幸的是，《全國土地估價師資格考試輔導教材之二》在這一點上做得非常齣色。它將復雜的土地估價知識，通過清晰的章節劃分和邏輯遞進，呈現在讀者麵前。每個章節都像是一個獨立的模塊，但同時又與前後章節緊密相連，形成一個嚴密的知識體係。更值得稱道的是，書中不僅僅是理論的堆砌，還融入瞭大量的實際案例和練習題。這些案例的選擇非常貼切，能夠幫助我們理解理論知識在實際工作中的運用，而練習題則能夠幫助我們鞏固所學內容，檢驗學習效果。我尤其喜歡書中對於一些關鍵概念的圖解，例如不同土地利用類型的收益預測模型，通過直觀的圖錶，能夠更容易理解其內在的邏輯關係。

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老實說，市麵上關於土地估價的輔導書籍不少，但真正能夠讓我覺得“點睛之筆”的卻不多。《全國土地估價師資格考試輔導教材之二》絕對是其中一本。它不像有些書那樣，隻是簡單地堆砌公式和概念，而是非常注重理論與實踐的結閤。書中對土地估價的基本原理、方法論以及相關法律法規的闡述，都深入淺齣，易於理解。我特彆欣賞的是，書中在講解每一個估價方法時，都詳細分析瞭其適用條件、操作步驟以及可能遇到的問題，並且提供瞭相應的解決方案。比如，在講到收益法時，書中不僅詳細講解瞭現金流的預測，還對不同類型的摺現率進行瞭深入剖析，並給齣瞭如何選擇和計算的指導。此外，書中還穿插瞭許多實際的案例分析，這些案例貼近真實情境，能夠幫助我們更好地理解理論知識的運用，並且從中學習到估價師在實際操作中的一些“經驗之談”。這種“授人以漁”的教學方式，讓我受益匪淺。

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這本書的編排風格給我留下瞭深刻的印象。我尤其欣賞其在理論講解與實務應用之間的平衡。很多輔導材料往往過於側重理論深度，導緻學習起來枯燥乏味，與實際工作脫節；也有的則過於強調操作技巧，忽視瞭理論基礎的構建。但《全國土地估價師資格考試輔導教材之二》在這方麵做得相當到位。它在每一個章節的開始，都會先概述本章的核心概念和理論框架，然後深入分析這些理論在實際估價工作中的具體應用。比如，在講到不動産的價值構成時，書中不僅列舉瞭影響價值的各種因素，還詳細闡述瞭如何在不同類型的土地上，量化這些因素對價值的影響。書中還穿插瞭大量的圖錶和流程圖，將抽象的理論概念可視化，極大地降低瞭理解難度。我個人認為，最值得稱贊的是其對一些易混淆、易齣錯的知識點的辨析。書中會專門開闢篇章，對類似的概念進行對比分析，指齣它們之間的細微差彆以及在考試中可能齣現的陷阱，這種“防患於未然”的教學設計，對於考生來說是極其寶貴的。

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拿到這本《全國土地估價師資格考試輔導教材之二》的時候，我其實是抱著一種復雜的心情。一方麵，考試臨近，急需一本能夠係統梳理知識點的權威教材；另一方麵，之前也零散看過一些資料，總感覺不夠成體係，擔心這本書也隻是“錦上添花”而缺乏“雪中送炭”的實用性。然而，翻開第一頁，我的疑慮就逐漸消散瞭。首先，書中對土地估價各個環節的邏輯梳理清晰得令人驚喜。它並沒有一上來就堆砌晦澀的概念，而是從最基礎的土地利用現狀分析入手，層層遞進，將整個估價流程拆解成一個個可執行的步驟。例如，在談到收益法時，書中詳細講解瞭如何識彆和預測未來的收益流，如何選擇閤適的摺現率，以及各種收益預測模型在不同情況下的適用性。這種由淺入深、循序漸進的講解方式，非常適閤我這樣知識結構尚不穩固的考生。更重要的是，書中大量的案例分析讓我對理論知識有瞭更直觀的理解。那些貼近實際的案例，不僅展示瞭估價師在實踐中會遇到的各種復雜情況，更提供瞭解決問題的思路和方法，這比單純記憶公式和定義要有效得多。

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坦白說，一開始我對這本書的期望值並沒有那麼高，總覺得這類考試輔導書難免會有些“套路化”的內容。然而，《全國土地估價師資格考試輔導教材之二》卻給瞭我不少驚喜。它在知識點的講解上，不僅僅是知識點的羅列，而是更加注重邏輯的串聯和體係的構建。書中對土地估價的各個子領域，例如市場比較法、收益法、成本法等，都進行瞭深入細緻的講解，並且強調瞭它們之間的相互聯係和在實際應用中的取捨。讓我印象特彆深刻的是，書中不僅僅停留於概念的闡述，更重要的是，它提供瞭大量的實操指導。比如，在市場比較法這一章節，書中不僅僅講解瞭如何選擇可比實例，如何進行價格指數的調整，還重點提示瞭在調整過程中可能遇到的各種睏難和解決方案。這種“把考生當做準估價師來培養”的思路，讓我覺得這本書非常有價值。而且，書中對於一些法律法規的引用和解讀也相當準確，能夠幫助我們更好地理解法規在估價實踐中的應用。

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