How to Buy and Manage Rental Properties

How to Buy and Manage Rental Properties pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

出版者:Simon & Schuster
作者:Milin, Irene/ Milin, Mike
出品人:
页数:272
译者:
出版时间:1988-6
价格:142.00元
装帧:Pap
isbn号码:9780671644239
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产投资
  • 租赁物业
  • 房地产管理
  • 投资策略
  • 财务自由
  • 被动收入
  • 房地产
  • 投资
  • 理财
  • 房屋租赁
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具体描述

Mike and Irene Milin are the world's most successful couple in real estate education, the "Dynamic Duo" whose amazing sellout seminars in real estate management have shown thousands across the country how to find, purchase, and rent properties -- and let their tenants do the work! Now the Milins have put their practical, time-tested techniques into a book, How to Buy and Manage Rental Properties. They show you how to use the Milin Method to avoid problems and expenses while keeping the money coming in -- the Milin promise is financial freedom in two to three years! How to Buy and Manage Rental Properties will show you how you can get tenants involved in the maintenance of your rental properties -- the remarkable "hands-off" strategies that put your properties on auto pilot, leaving you the time to achieve more as a real estate entrepreneur. Their program covers in detail all aspects of buying, financing, maintaining, and renting properties, including: * Managing people, not property

* Buying right to manage right

* Rental interviews and agreements

* Keeping good tenants, and getting rid of bad ones

* Bookkeeping, taxes, and property tracking

* Real estate agents and property sales

* Equity sharing and partnerships It's all here in a guide you can easily read and refer to -- the best, most comprehensive program of buying and rental techniques ever developed, detailing sound and sensible ways to protect your investments and get the most out of your properties with the least trouble.

揭秘高效不动产投资:从新手到精通的实操指南 您是否厌倦了朝九晚五的枯燥生活,渴望通过明智的投资实现财务自由?是否对日益增长的房地产市场跃跃欲试,却不知如何下第一步?《揭秘高效不动产投资:从新手到精通的实操指南》将为您打开一扇通往成功不动产投资的大门,为您提供一套完整、可操作的系统,帮助您在这个充满机遇的领域稳步前行。 本书并非空泛的理论说教,而是萃取了多年成功经验的精华,为您量身打造一份详尽的路线图。我们将带您深入了解不动产投资的核心要素,从零开始,一步步构建您的投资帝国。 第一篇:基础构建——夯实您的投资根基 在踏入房地产投资的世界之前,稳固的基础至关重要。本篇将引导您: 理解不动产投资的真正价值: 探索房产作为资产的稳定增值潜力、被动收入的魅力以及对抗通货膨胀的有效性。我们将剖析不同类型的房产(住宅、商业、工业等)的特性,以及它们在不同市场环境下的表现,帮助您找到最适合自己风险偏好和财务目标的领域。 评估您的财务状况与投资能力: 详细指导您进行全面的财务梳理,包括分析您的收入、支出、债务以及可用于投资的资金。我们将探讨各种融资方案,如传统抵押贷款、政府支持性贷款、以及更具创意的筹资方式,确保您能以最有利的方式获取资金,避免过度负债。 掌握有效的市场研究与选址技巧: 成功的投资始于精准的市场分析。我们将教您如何识别具有增长潜力的区域,分析当地的经济指标、人口趋势、就业市场以及基础设施建设,并深入研究租金水平、空置率和竞争对手情况。学习如何通过实地考察、查阅公共数据和利用专业工具,精准定位高回报的房产。 识别不同投资策略的优劣: 从现金流型投资到增值型投资,从长期持有到翻新转售,我们将全面解析各种主流的投资策略。您将学会如何根据自己的投资目标、风险承受能力和市场状况,选择最适合的策略,并了解每种策略的关键成功因素和潜在风险。 第二篇:交易实操——从寻盘到购房的全流程解析 一旦您打好了基础,便是时候将知识转化为行动。本篇将为您揭示不动产交易的每一个细节,让您自信地完成购房过程: 制定明智的购房计划: 如何设定切实的购房目标?如何制定购房预算并严格执行?我们将引导您进行详尽的成本效益分析,包括购房价格、税费、维修费用、管理费用等,确保您的每笔投资都物有所值。 高效的寻盘与尽职调查: 学习如何利用各种渠道寻找合适的房源,包括房产经纪人、在线平台、拍卖会以及个人房源。掌握一系列严谨的尽职调查流程,包括房屋结构检查、产权调查、法律合规性审查以及周边环境评估,最大程度地降低潜在风险。 谈判的艺术与技巧: 价格谈判是交易的关键环节。我们将为您提供一套实用的谈判策略和心理学技巧,帮助您在买卖双方之间找到最佳平衡点,以最优惠的价格购入心仪的房产。 合同的签署与产权过户: 了解购房合同的各项条款,确保您的权益得到充分保障。我们将指导您完成产权过户的每一个步骤,熟悉相关的法律程序和文件要求,确保交易的合法性和顺畅性。 第三篇:管理之道——让您的资产持续增值 购房只是投资的开始,有效的管理才能确保您的房产为您带来稳定的回报。本篇将聚焦于不动产的日常管理与优化: 精通租户筛选与管理: 找到合适的租户是成功的关键。我们将深入讲解如何制定严谨的租户筛选标准,包括背景调查、信用评估、就业和收入核实等。学习如何起草清晰、合规的租赁合同,以及如何处理租户关系、收取租金和应对违约情况。 优化租赁收益: 如何根据市场行情合理设定租金?如何通过提升房产价值来吸引更多租户并提高租金?我们将分享一系列优化租赁收益的实用技巧,包括房屋维护、设施升级、以及增加额外服务等。 高效的房屋维护与维修: 了解不同类型房产的常见维护需求,学习如何建立有效的维护计划,并掌握处理紧急维修情况的应对方法。我们将为您提供选择可靠维修承包商的建议,以及如何控制维修成本,确保房产始终处于良好状态。 税务规划与法律合规: 不动产投资涉及复杂的税务和法律问题。我们将为您提供关于房产税、所得税、租赁相关法规以及合同法的基本指导,帮助您合法合规地运营您的投资,最大化您的净收益。 应对风险与危机管理: 房地产市场并非一帆风顺,您需要为潜在的风险做好准备。我们将为您分析可能遇到的风险,如空置期、租户纠纷、房屋损坏、市场波动等,并提供有效的风险规避和危机应对策略,确保您的投资安全。 第四篇:进阶策略——构建多元化投资组合 当您掌握了基础知识并积累了一定的经验后,便可以开始探索更高级的投资策略,进一步提升您的投资回报: 多房产组合管理: 学习如何同时管理多个房产,优化资源配置,实现规模效益。我们将探讨如何构建一个健康、多元化的投资组合,分散风险,捕捉不同市场的机遇。 商业地产投资入门: 探索商业地产(如零售、办公、工业地产)的独特魅力和投资机会。我们将为您解析商业地产的评估方法、租赁模式和管理要点,帮助您拓展投资领域。 房地产投资信托(REITs)与基金: 了解如何通过间接投资方式参与房地产市场,享受房产投资的潜在收益,同时降低直接管理的复杂性。 房产增值与退出策略: 学习如何通过翻新、扩建或重新租赁等方式提升房产价值,并在合适的时机进行出售,实现资本增值。 《揭秘高效不动产投资:从新手到精通的实操指南》将是您在不动产投资道路上不可或缺的伙伴。无论您是初次涉足还是寻求提升,本书都将为您提供清晰的指引、实用的工具和宝贵的洞察,帮助您做出明智的决策,规避风险,并最终实现财富的稳健增长。现在就开启您的不动产投资之旅,书写属于您的财务自由故事!

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