The Basic Structure of Land Law pdf epub mobi txt 電子書 下載2026

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

出版者:Intl Specialized Book Service Inc

作者:Mcfarlane, Ben

出品人:

頁數:312

译者:

出版時間:

價格:25

裝幀:Pap

isbn號碼:9781841135595

叢書系列:

圖書標籤:

• Land Law
• Property Law
• Real Property
• Legal System
• Law
• Ownership
• Estates
• Landlord-Tenant
• Mortgages
• Easements

土地法的基本結構 《土地法的基本結構》是一本旨在深入剖析土地法體係核心要素的著作。本書並非一本包羅萬象的土地法典匯編，而是力求提煉齣貫穿不同司法管轄區，但又具有普遍性的土地法基本原理、概念與運作機製。它旨在為讀者構建一個清晰、邏輯性強的土地法知識框架，使其能夠理解土地權利的産生、轉移、限製以及與此相關的法律責任。 本書的結構設計注重循序漸進，從宏觀的土地權利概念入手，逐步深入到具體的法律製度。第一部分將著眼於“土地”作為法律客體的特殊性，探討其物質屬性與經濟價值如何塑造瞭其獨特的法律地位。我們將考察土地所有權的本質，區分不同形式的土地占有，並解析土地權利的排他性與地域性特徵。這一部分也將簡要介紹不同法律體係下土地權利的起源，例如普通法係的“世襲製”與大陸法係的“所有權”概念，從而為後續內容奠定基礎。 緊接著，本書將深入探討土地權利的“構成要素”。這包括對“不動産”概念的界定，區分土地與其上的附著物，以及動産與不動産之間的轉化。我們將詳細分析土地權利的“權能”，如占有、使用、收益和處分等，並討論這些權能的集閤如何構成完整的土地所有權。此外，本書還將涉及非土地所有權性質的權利，例如地役權、用益物權、抵押權等，闡釋它們如何允許他人對土地行使有限的權利，以及這些權利的設定與終止機製。 本書的第二部分將聚焦於“土地權利的産生與轉移”。我們將詳細考察土地權利取得的不同途徑。在原始取得方麵，我們將探討先占、時效取得（占有取得）等製度，分析其法律要件和適用範圍。在傳來取得方麵，我們將重點分析通過交易（如買賣、贈與）和繼承取得土地權利的流程。本書將詳細解析土地買賣閤同的簽訂、履行過程中的關鍵環節，例如産權調查、訂金、定金、過戶登記等，並探討閤同的有效性與無效性的判斷標準。對於繼承而言，我們將區分法定繼承與遺囑繼承，並闡述遺産分割過程中涉及的土地權利處理。 此外，本書還將專門闢齣章節，深入探討“不動産登記製度”。我們將強調登記在保障土地權利安全、防止一地多賣、明確權利歸屬方麵的重要作用。本書將分析不同類型的登記製度，如物權登記、産權登記等，並詳述登記的效力，包括對抗效力、推定效力以及登記錯誤所帶來的法律後果。讀者將瞭解到，在中國及許多大陸法係國傢，不動産登記是土地權利轉移和公示的法定程序，其重要性不言而喻。 本書的第三部分將深入研究“土地權利的限製與義務”。土地作為社會重要的資源，其使用與開發必然受到法律的規製。本書將係統梳理限製土地權利的各類法律規定。首先，我們將探討“公共利益”對土地權利的限製，例如徵收（ expropriation ）與徵用（ requisition ）。我們將詳細分析徵收的法律依據、補償原則、程序要求以及公民在麵對國傢徵收時的權利保障。 其次，本書將關注“相鄰關係”的法律問題。我們將詳細闡述相鄰的土地所有者之間可能産生的權利與義務，例如通行權、排水權、避免妨礙等。本書將深入分析這些權利的産生依據、行使範圍以及發生爭議時的解決途徑，強調鄰裏之間互相尊重、閤理容忍的法律原則。 再者，本書將詳細論述“土地規劃與用途管製”。我們將解釋國傢或地方政府如何通過製定土地利用規劃、劃定城市建設用地、農用地等，來限製土地的用途，確保土地資源的閤理開發和可持續利用。本書將分析土地用途變更的程序，以及違反用途管製可能麵臨的法律責任。 此外，本書還將探討環境保護法對土地使用權的限製。我們將討論在土地開發過程中，如何遵守環保法規，例如水土保持、汙染防治、生態保護等，並闡述環境損害發生時，侵權人需要承擔的法律責任。 本書的第四部分將著眼於“土地權利的擔保與衝突”。土地作為價值巨大的資産，常常被用作擔保物以獲得融資。本書將詳細分析“抵押權”在土地法中的應用。我們將闡述抵押閤同的訂立、登記生效的要件，以及抵押權人在債務人不履行義務時，依法拍賣、變賣抵押土地的程序和法律後果。同時，本書也將探討“質權”以及其他形式的財産擔保在土地交易中的應用。 在分析權利衝突方麵，本書將重點處理“一地多賣”以及“權利優先”等復雜問題。我們將詳細解析在同一個土地上可能存在多個權利人的情況下，法院或登記機關如何依據法律規定，判斷各項權利的效力順序，例如物權優先於債權，先登記的權利優先於後登記的權利等。本書將通過案例分析，幫助讀者理解在權利衝突齣現時，如何依據法律原則尋求救濟。 第五部分將探討“土地的租賃與管理”。土地租賃作為一種常見的土地利用方式，本書將詳細闡述租賃閤同的構成要件、租賃期限、租金支付、以及租賃閤同的解除與續訂。我們將區分定期租賃與不定期租賃，並討論齣租人與承租人雙方的權利與義務，例如齣租人享有收取租金的權利，承租人享有按約定使用土地的權利，同時雙方也負有維護土地、妥善使用等義務。 在土地管理方麵，本書也將觸及相關的法律製度，例如土地徵收、土地儲備、土地齣讓金製度等，這些製度共同構成瞭國傢對土地資源的宏觀調控體係。理解這些製度的運作，對於理解土地市場的規律和土地權利的行使至關重要。 最後，本書的第六部分將展望“土地法的未來發展趨勢”。我們將分析隨著經濟社會的發展，土地利用模式的變化，以及技術進步（如區塊鏈在不動産登記中的應用）可能對土地法提齣的新挑戰和新機遇。我們將探討可持續發展、綠色土地利用、以及數字經濟對土地産權保護和交易帶來的影響。 總而言之，《土地法的基本結構》並非一本枯燥的法律條文堆砌，而是力求通過清晰的邏輯、詳實的分析以及恰當的案例，勾勒齣土地法體係的骨架。本書旨在幫助讀者建立起對土地法律製度的係統認知，使其不僅能夠理解土地權利的含義，更能掌握土地權利的産生、轉移、限製以及保護等一係列法律問題，從而在實際生活中或專業工作中，能夠更加自信地應對與土地相關的法律挑戰。本書的目標讀者包括法學院學生、法律從業者、房地産開發商、土地管理者、以及任何對土地法感興趣的讀者。它是一扇窗口，引領讀者進入一個清晰、有序的土地法律世界。

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

評分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆