公共住房的未来：东西方的现状与趋势

出版者:中信出版集团股份有限公司

作者:Chen Jie、Mark Stephens、Yanyun Ma

页数:341

出版时间:2015-9-1

价格:CNY 58.00

装帧:平装

isbn号码:9787508653501

具体描述

2014年，国务院发布了《国家新型城镇化规划(2014―2020年)》，提出我国正处于城镇化率30％～70％的快速发展区间，城镇化的着力点是包括住房在内的公共服务领域。因此，提供公共住房(保障房、经济适用房、廉租房)成为各地方政府推进城镇化的配套公共措施。

陈杰、马克？斯蒂芬斯、满燕云编著的《公共住房的未来(东西方的现状与趋势)》由上海财经大学陈杰教授、英国赫瑞瓦特大学马克？斯蒂芬斯(mark stephens)教授、美国印第安纳大学满燕云教授共同主编，十多位住房领域国际著名学者共同参与撰稿。全书一共17章，涉及*国内地、香港地区、台.湾地区、新加坡、韩国、日本、美国、英国、法国、瑞典、荷兰、匈牙利12个国家和地区的公共住房体系。本书既有国家层面分析，也有城市案例分析，还有东西方公共住房发展的比较，通过对东西方公共住房的理论与实践进行全面梳理总结，力图找出公共住房的一般发展规律和个性化经验教训，并对公共住房在**范围内的未来发展做了展望。

目前，在国际上都少有这样全面系统横跨欧亚美的公共住房体系比较研究著作。该书的出版将对*国乃至各国住房问题的学术研究与政策制定起到有力的推动作用。

作者简介

陈杰，上海财经大学公共经济与管理学院教授，上海财经大学不动产研究所常务副所长。

马克·斯蒂芬斯(Mark Stephens)，英国赫瑞瓦特大学建筑环境学院教授 ， 国际住房政策领域权威学者。

满燕云，美国林肯土地研究院研究员、北京大学城市与环境学院教授。

目录信息

序言
第一部分 东方的公共住房
第1章 公共住房政策在亚洲的可转移性：香港-中国内地的个案研究
1.1 引言
1.2 理论概念
1.3 分析
1.4 结论
第2章 中国内地的公共住房：历史、现状与未来展望
2.7 引言
2.2 中国改革开放前的公共住房
2.3 中国改革开放后的公共住房
2.4 解读最近中国公共住房的扩张
2.5 结论
第3章 北京的公共住房及可支付性研究
3.1 引言
3.2 北京的公共住房：经济适用房和限价商品房
3.3 文献综述及住房可支付能力计算
3.4 数据说明及分析
3.5 低收入家庭的住房支付能力测算
3.6 结论
第4章 上海的公共住房：多重目的的工具
4.1 引言
4.2 上海住房现状和近期发展
4.3 上海城市发展与保障性住房
4.4 上海新公租房的发展
4.5 结论
第5章 后殖民时代香港面临的公共住房挑战
5.1 引言
5.2 香港公共住房发展历史回顾
5.3 当前的发展
5.4 当前的争议
5.5 结论
第6章 台.湾地区的公共住房政策
6.1 引言
6.2 台.湾住宅市场发展概况
6.3 公共住宅政策的历史背景
6.4 当前台.湾的公共住宅政策
6.5 为什么台.湾的公共住宅如此少
6.6 结论
第7章 新加坡公共住房的发展演变：一个“居者有其屋”的成功典范
7.1 引言
7.2 公共组屋的历史
7.3 满足住房需求：多样性与均衡
7.4 组屋分配政策
7.5 建屋局提供的购房信贷
7.6 扣央公积金：从支持养老到购房的社会保障制度
7.7 住房提升的过程
7.8 结论
第8章 韩国首尔公共住房供应的新尝试：可能性及性
8.1 引言
8.2 韩国公共住房的历史和存在的问题
8.3 首尔的住房市场和公众对公共住房的需求
8.4 首尔公共住房供应的新尝试
8.5 公私合作新尝试
8.6 结论
第9章 日本的公共住房和新自由主义政策
9.1 引言
9.2 战后重建和住房系统
9.3 政府政策和公共住房的发展变化
9.4 新自由主义和住房保障体系
9.5 地方分权和公共住房
9.6 居住条件的改变
9.7 结论
第二部分 西方的公共住房
第10章 欧洲和北美的公共住房
10.1 引言
10.2 公共住房视角
10.3 解释
10.4 转型
10.5 私有化
10.6 剩余化
10.7 遗产
10.8 结论
第11章 从公共住房到公私合作：美国住房政策演变的经验和教训
11.1 引言
11.2 美国公共住房政策的历史
11.3 从供给补贴到需求补贴的转变
11.4 低收入住房投资税收减免政策：政府和私营部门之间的合作
11.5 美国住房政策的经验和教训
第12章 英国的社会住房
12.1 引言
12.2 历史回顾
12.3 “购房权”计划
12.4 住房分配及其作用
12.5 当地住房管理局的住房补贴和租金
12.6 住房协会成为社会租赁房的主要提供者
12.7 紧缩时期新的住房供应
12.8 住房补贴
12.9 结论
第13章 “人人有房住”：法国社会住房的一般模式危在旦夕
13.1 引言
13.2 法国社会住房部门的力量
13.3 挑战
13.4 社会住房部门的反驳
13.5 结论
第14章 成熟的荷兰社会住房模式及其未来展望
14.1 引言
14.2 理论视角
14.3 荷兰住房政策的演变及社会租赁住房在福利制度中扮演的角色
14.4 社会租赁住房的融资概况
14.5 社会租赁住房的未来
14.6 结论
第15章 瑞典各城市公共住房规模的变化：政治的作用
15.1 引言
15.2 历史背景
15.3 最新进展
15.4 本地政治与公共住房：实证研究变量的选择和说明
15.5 结果
15.6 结论
第16章 匈牙利的非正统住房政策：可以回归到公共住房吗?
16.1 引言——非正统经济政策的兴起
16.2 新的后社会主义国家的社会住房——匈牙利的情况
16.3 匈牙利抵押贷款市场的发展(2000～2009年)
16.4 金融危机后的住房市场和住房政策
16.5 结论
第三部分 结论
第17章 反思
17.1 引言
17.2 公共住房的历史
17.3 公共住房的现状
17.4 公共住房的未来
· · · · · · (收起)

用户评价

从实用工具书的角度来看，这本书的**政策工具箱对比**部分价值连城。它不是泛泛而谈，而是极其具体地列举了不同国家在抑制投机、保障特定人群住房权益时所采取的法律和财政工具。例如，关于空置税的设置，书中详细对比了加拿大温哥华和苏格兰爱丁堡在税率、豁免条件以及税收用途上的差异，并附带了实施后对市场反应的初步数据分析。这种细致入微的对比，对于任何一个正在制定或修订地方住房政策的从业者来说，都是一份不可多得的参考资料。更难能可贵的是，作者对“保障房”这一概念的演变进行了深入的追踪。它清晰地划分了从纯粹的福利救济模式，到公共租赁、共有产权，再到社会化住房企业（Soci al Housing Providers）参与的多元化格局。阅读这些具体操作细节，让我对“政治意愿”如何转化为“可行方案”有了更清晰的认识。它提供的不只是“是什么”，而是更重要的“如何做才能更有效”的路径图，尽管这些路径图的适用性需要根据当地的具体国情进行微调，但其理论基础是坚实的。

说实话，刚翻开这本书时，我有点被其扎实的学术底蕴震慑住了，感觉像在啃一本非常硬核的教科书，充满了复杂的数据模型和历史文献引用。但一旦沉浸进去，那种**对历史脉络的追溯和理论框架的构建能力**，简直令人叹为观止。作者显然花费了巨大的心血，去梳理近百年间从战后重建到新自由主义冲击下，各国住房观念的微妙转变。我特别欣赏它对“可负担性”（Affordability）这一概念的多维度解构。它不满足于用收入比率来衡量，而是引入了时间成本、通勤成本乃至社会融入成本等一系列隐性指标，这极大地拓宽了我的视野。比如，书中对后工业时代，城市中心区“去工业化”后留下的空置物业，如何被金融资本迅速收编，形成新的‘影子市场’的描述，简直是精彩的批判。它没有提供简单的解决方案，反而提出了更深刻的问题：当住房日益成为全球金融投资品而非社会产品时，我们该如何重新定义公共干预的边界？这本书的论证结构严谨到近乎冷酷，但正是这种冷静的学术姿态，使其批判更具穿透力，让人不得不正视那些被快速发展掩盖下的结构性弊病。

这本厚重的专著简直是为城市规划研究者量身定做的百科全书！我印象最深的是它对**全球城市化进程中，不同社会经济结构如何塑造住房政策的深度剖析**。作者没有止步于简单的政策罗列，而是深入挖掘了意识形态和国家能力在住房供给体系构建中的作用。例如，书中对比了北欧福利国家体系下，住房被视为基本人权的理念如何渗透到地方政府的每一个规划细节中，从土地出让金的用途到租金管制的精妙平衡。而转向东亚部分，则清晰地揭示了在经济高速增长的压力下，国家如何将住房工具化，用以稳定社会和刺激资本积累的过程，那种对效率与公平之间永恒张力的细腻刻画，实在令人拍案叫绝。尤其是在描述新加坡建屋局（HDB）模式时，作者展现了惊人的细节把握能力，不仅谈论了其成就，也毫不回避地探讨了其在代际财富积累和市场脱钩方面的长期挑战。阅读过程中，我不断地思考，我们当前所推崇的那些“最佳实践”，在不同的文化和政治土壤中，究竟是普适的灵丹妙药，还是一厢情愿的空中楼阁。这本书的价值就在于，它提供了一个宏大而又微观的坐标系，让我得以重新校准自己对“宜居城市”的理解。

这本书的叙事节奏非常引人入胜，它巧妙地将宏大的地缘政治分析，穿插进了微小的社区故事之中，读起来一点也不枯燥。最让我感到耳目一新的是它对**“社会混合”与“空间隔离”**这两大主题的辩证处理。作者没有简单地赞扬某些混合社区的成功案例，而是深入探究了，即便是政府大力推动的混合式开发项目，如何在实践中仍然遭遇了居民的无形抵抗和社会排斥。那种“欢迎你来，但别住我旁边”的微妙心理，是如何通过配套设施的差异化投资、学校资源的分配，甚至仅仅是物业管理规定的细微差别体现出来的，被描述得淋漓尽致。我仿佛跟着作者的笔触，走进了巴黎郊区那些看似光鲜却暗流涌动的‘Cités’，也感受了柏林那些老旧公寓改造中，新旧居民之间关于文化主导权的无声较量。这种“自上而下”的政策意图与“自下而上”的社区实践之间的摩擦和张力，是这本书最精彩的戏剧冲突点。它让我们明白，建造物理空间容易，构建真正的社会连结却难上加难。

这本书最大的魅力，或许在于它成功地将冷冰冰的经济学模型，注入了强烈的人文关怀色彩。它探讨的最终议题，始终是**人类尊严与城市生存权**之间的关系。我尤其被其中对“技术官僚主义”的审视所打动。作者尖锐地指出，在追求效率和数据驱动决策的过程中，规划师和政策制定者常常会不自觉地将居民异化为需要被“管理”的变量，而非拥有复杂需求的个体。书中引用了许多关于“被驱逐者”的口述历史片段，这些鲜活的、充满痛苦的个体经验，与前面那些宏大的制度分析形成了强烈的对比，使得整本书的情感张力达到了顶点。它提醒我们，每一次关于土地使用的决策，每一次租金政策的调整，背后都关乎着千家万户的安身立命。这本书迫使我放下对纯粹经济增长的迷恋，转而关注那些生活在城市边缘地带、正在为一份稳定居所而挣扎的人群。这是一部不仅在思考城市，更是在关怀“人”在城市中如何安居乐业的深刻之作。

1- 都是香港惹的祸，难怪国内房产只有50/70年产权；2-政府运营逻辑：有钱才是硬道理，所以得让政府有钱先；3-政府短期的房产快钱的快感，带来的是延续至少百年难治的沉珂，愿有生之年见证下一代能实现“居者有其房”

1- 都是香港惹的祸，难怪国内房产只有50/70年产权；2-政府运营逻辑：有钱才是硬道理，所以得让政府有钱先；3-政府短期的房产快钱的快感，带来的是延续至少百年难治的沉珂，愿有生之年见证下一代能实现“居者有其房”

今天的中国，可以说是一个房子的社会，而且是人类历史上从未有过的深度和房地产结合的社会形态，用我的话说叫做房地产裹挟下的地产经济体。可是，住房不仅仅是一种商品，更是一种权利，一种社会形成的基础权利。我们说文明的社会不在于你有多么绝对公平，因为绝对公平并不存在。文明的社会应该是在保障部分群体的效率权利之后对于弱势群体给予尊重和机会，在前提公平、过程公平和结果公平综合之后尽可能创造一个动态的公平，从而整合成一个一体化的社会。然而，住房对于社会的分化是巨大的，各国都采取一些措施干预这个难以控制的“洪荒之力”，最常见的手段就是私有化和公租房。这本书介绍了各个主要国家的公租房的现行制度和问题，很不错的资料集。他山之石可以攻玉，只是土地财政这一个不同的前提究竟会让我们的公租房变成什么样呢？我还在继续思考。

今天的中国，可以说是一个房子的社会，而且是人类历史上从未有过的深度和房地产结合的社会形态，用我的话说叫做房地产裹挟下的地产经济体。可是，住房不仅仅是一种商品，更是一种权利，一种社会形成的基础权利。我们说文明的社会不在于你有多么绝对公平，因为绝对公平并不存在。文明的社会应该是在保障部分群体的效率权利之后对于弱势群体给予尊重和机会，在前提公平、过程公平和结果公平综合之后尽可能创造一个动态的公平，从而整合成一个一体化的社会。然而，住房对于社会的分化是巨大的，各国都采取一些措施干预这个难以控制的“洪荒之力”，最常见的手段就是私有化和公租房。这本书介绍了各个主要国家的公租房的现行制度和问题，很不错的资料集。他山之石可以攻玉，只是土地财政这一个不同的前提究竟会让我们的公租房变成什么样呢？我还在继续思考。

“公共住房政策”利：满足城市住房需求，整洁市容；弊：导致楼市价格波动并引发巨大经济问题。至于现实嘛，大家都清楚滴。