旧房改造实战指南

出版者:华中科技大学出版社

作者:(日) 佐川旭

页数:176

译者:雷光程

出版时间:2016-5

价格:56.00元

装帧:平装

isbn号码:9787568016599

具体描述

新建一座住宅，简而言之就是算足房间数、立起梁柱、盖上屋顶、最后进行装饰的过程。但是，翻新改建却不能这样，没有生活的实际体验，不考虑生活方式、家庭关系、生活哲学等因素，便无法着手设计。《旧房改实战指南》是日本首屈一指的建筑师亲自向您提供个性化的旧房改造设计理念，并给您传授房屋翻新改建的八大关键点，并通过大最表格、 插图，为您通俗易懂地介绍“翻新改建基础知识” “个性化的翻新改建”等内容。编者不仅图文并茂地讲解了室外，室内各房间如起居室、厨房、卧室、儿童室等的翻新改建，还向您介绍了如何制定预算、如何读懂报价书等实用知识。丰富的图纸、翔实的内容一定能给准备进行旧房改造的您提供帮助。

作者简介

佐川旭（SAGAWA AKIRA）一级建筑师、日本女子美术大学外聘讲师、株式会社佐川旭建筑研究所代表。

1951年生于日本福岛县，毕业于日本大学工学部建筑系。以“传递”“连接”的理念，在个人住宅和公共建筑等广泛领域拥有成果和业绩。综合类生活网站“ALL ABOUT”住房建设板块总顾问。监督设计成果岩手县紫波町立星山小学荣获2010年第13届木材运用大赛特别奖和日本文部科学省颁发的教育设施奖。著有《最理想的住宅格局教科书》（PHP研究所出版社）、《“维护家庭”的格局》（MagazineHouse出版社）、《这样建设独幢小楼》（钻石出版社）等。

林植树（HAYASHI NAOKI）专业住宅采编。从事以建筑、翻新改建、不动产领域内容为中心的杂志执笔和编辑工作。著有《谈翻新改建的花费》、《强烈推荐！二手公寓的购买》（均为成美堂出版社）、《图解：如何看清住宅缺陷》、《图解：购入住宅时的核对清单》（东洋经济新报出版社合著）。

目录信息

建筑师传授：房屋翻新改建中的八大关键点
关键点1. 您对日本住宅的情况了解多少？
关键点2. 请明确您翻新改建的目的。
关键点3. 翻新改建就像“套衣服”。
关键点4. 请按“生活图纸”指导翻新改建项目。
关键点5. 听！这些都是生活中的声响。
关键点6. 健康的住宅能够提高生活品质。
关键点7. 用“减法思维”思考生活。
关键点8. 让家随着时间产生回味与价值。
Column 如何对矶野家进行翻新改建？
翻新改建的基础知识
翻新改建和新建的利弊对比
对二手小楼和公寓进行翻新改建
翻新改建的过程
翻新改建的花费
如何找对承建方
读懂翻新改建房屋的设计图纸
关于维护周期
Column 翻新改建前的问与答
室外翻新改建
我们能对室外做哪些翻新改建？
如何选择屋顶建材
对屋顶进行翻新
如何选择外墙建材
对外墙进行翻新
保障防水性能
防盗设施的翻新
对室外进行翻新改建
安装木质露台、窗外窄廊
安装房檐、玻璃房
室外重点清单
与建筑物相关重点清单
室内翻新改建
我们能对室内做哪些翻新改建？
翻新改建能够提高抗震性能
如何提高抗震性能
翻新改建能够提高保温性能
关于门窗的保温
窗户的位置和大小
如何应对结露
移动用水设备
如何选购机器设备
室内门窗的选择
设置收纳空间
提升照明水平
安装开关、插座
对内部装饰进行翻新
地板选材
墙壁选材
整体施工核对清单
各房间的翻新改建
起居室、餐厅
厨房
卧室
儿童房
正门
走廊
浴室
盥洗、更衣室
卫生间
杂物间
各房间核对清单
预算与报价
预估费用
施工费组成
如何制订预算
如何取得报价
如何读懂报价书
超预算的原因
施工费以外的费用
Column 关于客户自备建材的问题
需要避免的纠纷
留意过于便宜的翻修价格
工期延迟
与效果图不同时（一）
与效果图不同时（二）
客户自备建材的问题所在
如何与工人打交道
Column 就压缩成本进行沟通协调
生活方式与翻新改建
无障碍化改造
环保
减轻家务负担
与宠物生活
二人世界
两代同堂
充满回忆
翻新改建术语
索引（按翻新改建场所分类）
后记
· · · · · · (收起)

用户评价

这本书的整体阅读体验非常顺畅，它成功地将繁复的工程技术和普通业主所需的决策知识进行了有效的“翻译”。我欣赏它所采用的逻辑结构——从宏观的规划和设计，逐步深入到中观的材料选择和工艺流程，最后落脚到微观的验收标准和收尾维护。特别是它对“旧物利用”和“环保升级”的平衡处理，体现了很高的理念水准。例如，书中详细讲解了如何对老房原有的优质木结构进行白蚁防治和结构加固，而不是一味主张全部拆除换新，这不仅节省了预算，也保留了老房子的历史感。在环保方面，它没有停留在空泛的口号上，而是列出了不同类型装修材料（如粘合剂、腻子、乳胶漆）的TVOC和甲醛释放量的国家标准，并推荐了如何通过第三方检测机构的报告来验证材料的真实性。这种深入到材料微观层面的专业性，配合它平易近人的语言风格，使得我这个非专业人士也能读得懂，并且能有效指导我的施工团队。这本书对我来说，无疑是一次对旧房改造从恐惧到胸有成竹的蜕变之旅。

这本《旧房改造实战指南》绝对是我近年来买到的最有价值的装修类书籍之一。我之前也看过不少网上的教程和一些零散的电子书，但大多都是泛泛而谈，要么过于理论化，要么只针对特定风格，根本无法应对我这种老旧、结构复杂的房子。这本书的厉害之处在于它的“实战”二字，它仿佛真的是一位经验丰富的老工头坐在你身边手把手教你。尤其让我印象深刻的是它对前期勘测和风险评估的细致程度。书中用大量的篇幅讲解了如何识别承重墙的隐患、如何判断老旧水电系统的安全系数，甚至还配有大量的实物照片和图示，清晰地标明了哪些是绝对不能动的“红线区域”。我当时正为是否要移动厨房的上下水管道而纠结，书中一个关于“低层排水坡度与回流风险”的章节彻底打消了我的疑虑，让我明白省那点事后期的返工和麻烦远大于前期多花的时间。它没有回避改造中的那些“丑陋”但必须面对的环节，比如如何处理异形空间、如何巧妙地隐藏新铺设的管线，这些细节的处理方式，比起那些只谈论“奶油风”或“侘寂风”的华而不实的书籍，实用价值高出百倍。读完第一遍，我感觉自己对整个改造流程的把控度一下子提升了好几个档次，不再是任人宰割的门外汉了。

说实话，我对老房子的水电改造一直抱有深深的恐惧感，总觉得那是个“黑箱工程”，水管爆了、电线短路，都是难以预料的灾难。这本书在这方面的深度挖掘，是其他同类书籍无法比拟的。它没有停留在“更换PPR管”这种基础知识上，而是深入探讨了不同品牌水管的热胀冷缩系数差异，以及在穿墙套管时如何预留足够的伸缩空间以防未来管道应力集中导致开裂。在电路方面，它详尽地描述了如何根据现代家庭的大功率电器使用习惯，重新计算和配置配电箱的空开型号与安培数，而不是简单地照搬新房的布线标准。最让我拍案叫绝的是，作者提供了一套详细的“系统自检清单”。这个清单不是让你检查装修好不好看，而是让你在验收水电阶段，如何使用简单的万用表或水压计，对隐蔽工程进行非破坏性的功能测试。这份清单我现在已经打印出来，贴在施工队开工前，明确告诉他们我的验收标准就是基于书上的这些点，这一下子让我的主动权牢牢抓在了自己手里。

我是一个对视觉呈现要求较高的人，很多技术书籍读起来枯燥乏味，但《旧房改造实战指南》在排版和配图上做到了极佳的平衡。它不是那种只有文字和粗糙黑白线条的说明书，而是大量的、高清晰度的实景照片展示。这些照片不是那种摆拍的样板间，而是真实施工现场的“问题照片”和“解决方案照片”的对比。比如，有一张图清晰展示了老式木地板下如何进行防潮处理，以及铺设新的地暖前后的地面高度差异控制，每一个细节都清晰可见。更妙的是，它在关键步骤的地方引入了“工具箱”和“预算警示”的侧边栏。工具箱里会推荐一些特定工序必须使用的高效电动工具，避免我们为了省钱买了不合适的普通工具而导致效率低下；预算警示则会明确指出哪个环节最容易超支，并给出预留浮动空间的建议比例。这种“预警式”的引导，极大地增强了本书的实用性和可信度。我感觉这本书不是在教我装修，而是在教我如何做一个精明的项目经理。

说实话，我原本对这种“指南”类的书籍期望值并不高，总觉得会是那种冷冰冰的术语堆砌，或者就是出版社为了凑字数找人拼凑的模板化内容。然而，这本书的叙事风格出乎我的意料，它更像是一本结合了行业案例分析和个人经验分享的深度报告。它没有采取那种居高临下的说教口吻，而是大量引用了不同地区、不同年代房屋的改造案例，分析了每一步决策背后的市场价格波动和材料选择的优劣势。比如，它对比了三种不同类型的保温材料在北方老楼中的实际应用效果，不仅给出了R值，还详细记录了安装难度、工期影响以及五年后的维护成本。这种多维度、数据支撑的分析，让我这个决策者可以更理性地权衡利弊。最让我觉得惊喜的是，书中居然花了一章专门讨论“与物业和邻居的沟通策略”。这太关键了！很多新手装修队根本不会把这块算进去，结果就是在施工过程中因为噪音或安全问题与外界产生冲突。作者提供的那些得体的措辞和提前准备的协议模板，简直是“社交工程”在装修中的教科书应用，让我避免了未来可能出现的大麻烦。