第一章房产术语：一看就懂
◎什么是现房?
◎什么是期房?
◎什么是公摊?
◎什么是容积率?
◎什么是建筑覆盖率?
◎什么是得房率?
◎什么是使用率和实用率?
◎什么是绿化率?
◎住宅小区的绿地率指什么?
◎住宅的层高指什么?
◎住宅的进深指什么?
◎住宅的开间指什么?
◎什么是房屋的平台和勒脚?
◎共用部位、共用设备、公共设施指什么?
◎规划建设用地面积和建筑面积指什么?
◎销售面积和套内建筑面积指什么?
◎套内使用面积指什么?
◎套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么?
◎商品房的公用建筑面积如何计算?
◎房屋的实测面积和预测面积指什么?
◎什么是地下室和半地下室?
◎地下室的价格如何计算?
◎什么是底商?
◎什么是阳台?
◎封闭阳台的优势有哪些?
◎封闭阳台的弊端是什么?
◎什么是业主会所?
◎会所有哪些类型?
◎高品质的会所应该提供哪些服务?
第二章房产类型：心中有数
◎什么是商品房?
◎什么是公有房?
◎什么是有限产权房?
◎什么是限价房?
◎什么人能购买限价房?
◎哪些家庭可以优先购买限价房?
◎申请限价房的具体程序是什么?
◎限价房可以买卖吗?
◎什么是经济适用房?
◎申购经适房需要什么条件?
◎申购经适房的具体程序是什么?
◎购买经适房需要哪些申请材料?
◎出售经适房需要注意什么?
◎如何购买二手经适房?
◎什么是安居房?
◎申请安居房有什么条件?
◎安居房的申请流程是什么?
◎安居房可以买卖吗?
◎什么是写字楼?
◎什么是央产房?
◎央产房上市的前提是什么?
◎央产房的交易流程是什么?
◎什么是集资房?
◎什么是合作建房?
◎什么是解困房?
◎什么是拆迁房?
◎什么是小产权房?
◎什么是廉租房?
◎廉租房的申请条件是什么?
◎廉租房的申请流程是什么?
◎什么是房改房?
◎房改房上市证的办理流程是什么?
◎什么是学区房?
◎什么是二手房?
◎什么是商铺?
第三章住宅种类：不可不知
◎住宅的种类有哪些?
◎什么是低层住宅?
◎什么是多层住宅?
◎什么是小高层住宅?
◎什么是高层住宅?
◎什么是超高层住宅?
◎什么是通廊式住宅?
◎什么是单元式住宅?
◎单元式住宅的基本特点是什么?
◎什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅?
◎特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些?
◎什么是公寓式住宅?
◎什么是酒店式服务公寓?
◎什么是复式住宅?
◎什么是错层式住宅?
◎什么是跃层式住宅?
◎跃层式住宅主要有哪些类型?
◎什么是花园洋房?
◎小户型住宅具体指什么?
◎小户型住宅怎样节省空间?
◎什么是智能化住宅?
◎什么是水景房?
◎什么是板楼?
◎板楼的优点有哪些?
◎板楼的缺点有哪些?
◎什么是塔楼?
◎塔楼的优点有哪些?
◎塔楼的缺点有哪些?
◎怎样区分板楼和塔楼?
◎什么是砖木结构?
◎什么是钢结构住宅?
◎什么是砖混结构住宅?
第四章选房常识：面面俱到
◎如何寻找房源信息?
◎判断房子好坏有哪些标准?
◎哪些房子不能买?
◎买哪三种房子要小心?
◎常见的房屋质量问题有哪些?
◎选房时应该关注哪些细节?
◎看房时应该注意哪些细节?
◎怎样判定房产的性价比?
◎如何确定自己的经济承受力?
◎选择房子的地段应注意哪些问题?
◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?
◎繁华地区购房容易出现哪些弊端?
◎选购远郊区县房产应注意哪些问题?
◎可以在大城市周边买房子吗?
◎如何规避房产促销陷阱?
◎什么是样板间?
◎样板间与正式楼房有什么区别?
◎看沙盘时应该注意哪些细节?
◎如何获知楼盘的真实销售情况?
◎板楼的选择技巧是什么?
◎选购塔楼时应注意哪些问题?
◎如何挑选小面积跃层式住宅?
◎选购复式房产需要注意什么问题?
◎购买精装修住房应该注意哪些问题?
◎购买别墅需要注意哪些问题?
◎购买尾房时需要注意哪些问题?
◎什么人适合购买酒店式公寓?
◎选房子，多层好还是高层好?
◎7层以下的房子，哪一层最好?
◎高层住宅选楼层该考虑哪些因素?
◎高层住宅中顶层和底层都有哪些缺点?
◎购买高层住宅需要考虑什么问题?
◎购买底层住房要注意哪些问题?
◎购买顶层住房要注意哪些问题?
◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?
◎选购半地下室要注意哪些问题?
◎一梯两户、两梯两户、两梯多户，哪个好?
◎“隐梁隐柱”的优点在哪里?
◎怎样判断房子采光好不好?
◎好户型的标准是什么?
◎挑选户型有哪些基本原则?
◎选择户型为什么要“先厅后卧”?
◎楼房应该有什么样的阳台?
◎买房子时该如何选择社区?
◎好的社区要具备哪些要素?
◎在高容积率小区选房应注意哪些问题?
◎高级住宅区和普通住宅区的区别是什么?
◎考察小区内交通环境的因素有哪些?
◎选择车位应该注意哪些方面?
◎选购环线房有哪些技巧?
◎如何挑选有水景的房子?
◎如何挑选有良好居住氛围的房子?
◎挑选有风景的房子需要注意什么?
◎哪些绿化能成为优美的景观?
◎如何在风景与交通中权衡买房?
◎楼盘附近的生活服务设施都包括什么?
◎如何了解楼盘附近生活服务设施的情况?
◎如何考察楼盘周边的交通状况?
◎选购二手房时如何过滤不真实信息?
◎从物业那里能获得哪些二手房信息?
◎购买二手房有哪些禁忌?
◎选择一居二手房有哪些注意事项?
◎怎样选购独居二手房?
◎如何考察二手房小区环境?
◎哪种住宅的建筑质量可以信得过?
◎环保住宅果真就环保吗?
◎怎样评估房屋的抗震性能?
◎怎样判断平房的真实房龄?
◎为什么说选房就是选开发商?
◎如何了解开发商的情况?
◎如何了解城市建设规划?
◎买了学区房，孩子就能上好学校吗?
◎选择婚房的原则是什么?
◎选购养老房要注意什么?
◎两代人同一小区选房时应注意什么?
◎年轻人购买新房时要注意哪些问题?
◎年轻人购房时在资金方面应注意哪些问题?
◎单身女性选房时要注意什么?
第五章房产交易：步步留心
◎什么是“限购令”?
◎销售给个人和外销分别指什么?
◎什么是“五证”、“两书”?
◎什么是认购书?它包括哪些内容?
◎看楼书要注意哪些方面的细节?
◎楼盘广告的猫腻有哪些?
◎定金与订金是不是一回事儿?
◎交定金时要注意什么?
◎房产交易应把握哪些原则?
◎买房一般需要经过哪些流程?
◎买房省钱的小窍门有哪些?
◎委托中介卖房，有哪些注意事项?
◎委托中介选房，有哪些注意事项?
◎选择房地产中介有哪些窍门?
◎节省中介费的方法有哪些?
◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?
◎办理首次购房调档的流程是什么?
◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?
◎验房时，发现问题应该怎么处理?
◎售房方有哪些常见违约现象?
◎新房买卖的陷阱有哪些?
◎买卖二手房的途径有哪些?
◎挑选二手房最容易忽视哪些问题?
◎买二手房要注意的产权问题有哪些?
◎什么样的二手房不能买?
◎什么样的二手房容易出手?
◎二手次新房出手前做哪些准备?
◎二手房买卖要经过哪些步骤?
◎买卖二手房应签署哪些文件?
◎二手房过户需要哪些材料?
◎买方在二手房交房时要注意哪些问题?
◎二手房验收的关键环节有哪些?
◎验收二手平房时应注意哪些问题?
◎导致二手房买卖纠纷的原因有哪些?
◎怎样避免二手房纠纷?
◎办理房屋登记的程序是什么?
◎房屋所有权初始登记需要提交哪些材料?
◎什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记?
◎申请房屋所有权转移登记应提交什么材料?
◎什么情况下可以申请房屋所有权变更登记?
◎申请房屋所有权变更登记应当提交什么材料?
◎什么情况下可以申请房屋所有权注销登记?
◎申请房屋所有权注销登记需要提交什么材料?
◎办理一手商品房产权证的流程是怎样的?
◎拍得的房产办理产权证时应提供哪些材料?
◎集体土地的房产是否可以办理产权过户手续?
◎外国人如何办理产权过户手续?
◎单位购房产权过户时需提供什么材料?
◎若产权证不慎丢失，是否可以补办?
◎若交易受理单不慎丢失，如何补办?
◎产权证信息出现错误，怎样更正?
◎辨别房产证真伪有哪些妙招?
◎没有产权证，怎样办理落户手续?
◎私下买卖的私有房屋受法律保护吗?
◎单位的房产是否可以出售?
◎未成年人可以买房吗?
◎未成年人可以出售房产吗?
◎以他人名义买房，产权归谁?
第六章购房合同：一字千金
◎签购房合同时要注意什么?
◎新房购房合同包括哪些内容?
◎二手房买卖合同包括哪些内容?
◎合同签订后，房屋就属于买方了吗?
◎签订“阴阳合同”有何危害?
◎怎样查验开发商的合同主体资格?
◎签订期房合同须注意哪些问题?
◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?
◎购房网上签约的流程是什么?
◎二手房买卖网上签约有什么好处?
◎二手房买卖合同公证有什么作用?
◎如何办理二手房买卖合同公证?
◎已经产权变更登记的买卖合同能够解除吗?
◎房产买卖合同在什么情况下是无效的?
第七章税费常识：交得明白
◎什么是房产税?
◎什么是印花税?
◎什么是城镇土地税?
◎城镇土地税的税率怎样计算?
◎土地增值税与购房人是否有关系?
◎土地增值税怎样征收?
◎新房入住时需要缴纳哪些费用?
◎什么是公共维修基金?
◎二手房从购买到入住需要负担哪些费用?
◎在二手房交易中如何合理减免营业税?
◎二手房赠与过户所产生的税费有哪些?
◎怎样计算二手房折旧费?
◎怎样给二手房估价?
◎二手房继承过户所产生的税费有哪些?
◎办理房产权属要交哪些费用?
◎卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策?
◎产权证中要增加配偶的名字，应如何办理?
◎哪些房子出售时会产生个人所得税?
◎再次购房时个人所得税能否退还?
◎拆迁户重新购房是否免税?
第八章购房贷款：优化选择
◎什么是一次性付款?
◎什么是分期付款?
◎什么是个人商用房贷?
◎我国现行的住房贷款分为几种?
◎银行按揭与分期付款有什么不同?
◎什么是按揭贷款?
◎什么是住房公积金贷款?
◎房贷主要有哪些方式?
◎什么是一次性还本付息法?
◎什么是按期付息还本?
◎什么是本金归还计划?
◎什么是等额递增(递减)还款?
◎什么是还款假日计划?
◎什么是净息还款?
◎什么是随借随还房贷方式?
◎什么是双周供?
◎什么是存抵贷?
◎等额本金还款和等额本息还款的区别是什么?
◎住房商业贷款的利率是多少?
◎个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料?
◎按揭贷款的流程是什么?
◎按揭贷款的贷款对象是什么?
◎申请按揭贷款需要具备什么条件?
◎房贷转按揭需要哪些手续?
◎降低房贷利息的方法有哪些?
◎申请住房公积金贷款的条件是什么?
◎申请住房公积金贷款需要提供哪些材料?
◎住房公积金贷款的办理流程是什么?
◎住房公积金贷款的贷款期限是多少?
◎怎样计算公积金贷款额度?
◎按还贷能力怎样计算公积金贷款额度?
◎怎样按照房屋价格和账户余额计算公积金贷款额度?
◎住房公积金的缴存范围是什么?
◎怎样查询住房公积金?
◎住房公积金的提取条件是什么?
◎住房公积金的提取手续是什么?
◎住房公积金的提取手续是什么?
◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?
◎什么是组合贷款?
◎申请组合贷款的方法是什么?
◎申请组合贷款需要提交哪些资料?
◎办理组合贷款的两种担保方式是什么?
◎申请办理组合贷款的具体流程是什么?
◎什么是个人房屋抵押消费贷款?
◎贷款购买二手房，需要提供什么材料?
◎申请二手房房贷要注意哪些问题?
◎房价大幅下跌时断供有什么害处?
◎遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止?
◎可以向外资银行提出住房贷款申请吗?
第九章房产抵押：盘活资产
◎哪些物品可作为抵押物?
◎怎样办理房地产抵押?
◎房地产抵押合同应该载明哪些内容?
◎不得设定抵押的房地产有哪些?
◎设定房地产抵押时，“房”“地”可以分开吗?
◎什么是房地产抵押登记?
◎房地产抵押登记的基本程序是什么?
◎申请抵押权登记时应提供哪些材料?
◎申请房屋抵押权变更登记需要提交什么材料?
◎申请抵押权注销登记应提交什么材料?
◎房屋抵押后能否继续出售?
◎在什么情况下抵押权人可以处分被抵押的房地产?
◎处分抵押房地产所得到的款项应该怎么分配?
◎拍卖抵押的房地产应办理什么手续?
◎委托拍卖合同应该注明哪些事项?
◎可以用于消费抵押贷款的房地产种类有哪些?
◎个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么?
◎办理个人房屋抵押消费贷款需要提交哪些资料?
◎个人住房抵押消费贷款的办理流程是什么?
◎在办理住房抵押贷款时，如何缴纳法律服务费?
◎申请办理房产抵押合同公证的条件是什么?
◎申请房产抵押合同公证需要提交什么材料?
第十章住房保险：有备无患
◎什么是住房保险?
◎如何办理住房保险?
◎列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类?
◎办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险?
◎办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定?
◎哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任?
◎哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任?
◎房屋保险合同应包括哪些内容?
◎怎样确定房屋财产保险的保险金额?
第十一章家居装修：舒适环保
◎家庭装修有哪些禁忌?
◎装修不安全隐患有哪些?
◎室内装修设计要避免哪些误区?
◎如何设计出自己满意的装修效果?
◎跃层式住宅的装修设计要点有哪些?
◎小户型住宅应该怎样进行空间布置?
◎小户型住宅装修的误区有哪些?
◎小户型住宅装修有哪些小技巧?
◎装修时如何充分利用室内空间?
◎怎样使家居装饰色彩和谐?
◎装饰居室墙面时需要注意什么?
◎装饰厨房时应该注意哪些问题?
◎装饰书房要注意哪些问题?
◎阳台应该怎样装修?
◎怎样装饰走廊?
◎儿童房装修要避免哪些误区?
◎怎样装饰走廊?
◎选购淋浴房应该注意哪些问题?
◎市场上常见的浴缸有哪些?
◎鉴别面盆时应该注意什么?
◎怎样鉴别卫浴龙头的质量?
◎卫生间的“七不宜”是什么?
◎怎样选购坐便器?
◎怎样选择墙纸?
◎如何选购精装修住房的瓷砖?
◎如何选购和鉴别塑钢窗?
◎如何保养塑钢门窗?
◎如何鉴别橱柜的质量?
◎如何鉴别木地板的质量?
◎如何选择门柄、门锁等物件?
◎如何鉴别金属吊顶的质量?
◎装修中怎样选择合适的织物?
◎怎样让新家空气清新?
◎防止甲醛危害要注意什么?
第十二章物业管理：权责明晰
◎什么是业主大会和业主委员会?
◎怎么选择好的物业公司?
◎小区中住户有哪些权利和义务?
◎物业服务企业有哪些权利和义务?
◎物业企业与主管部门的职责如何划分?
◎如何处理好业主与物业管理公司的关系?
◎前期物业合同怎样签订?
◎物业管理的专项服务内容有哪些?
◎物业公司有权制止业主的哪些行为?
◎公共性服务收费是如何构成和测算的?
◎物业管理费单价怎么计算?
◎公共性服务收费是如何构成和测
算的?
◎物业管理企业是否可以预收物业管理费?
◎物业收费中会有哪些不合理之处?
◎未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费?
◎房屋租金是否可以抵消物业管理费?
◎买房未入住，也要交纳物业费吗?
◎公共区域内的照明费用谁来负担?
◎小区内的道路、绿地归谁所有?
◎物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗?
◎物业公司与业主的维修责任如何划分?
◎建筑安装工程保修的期限是多久?
◎如何对售后公房进行维修、养护、管理?
◎住户装修时是否应交纳装修押金?
◎业主与前物业公司的约定对新物业有效吗?
◎业主可以“辞退”物业公司吗?
◎业主可以不执行业主大会的决议吗?
◎业主“被宰”怎么办?
第十三章房产投资：保值增值
◎投资哪几种房子最合适?
◎哪些房子最耐跌?
◎投资房产，什么时候撤出最合适?
◎判断房价转折点有哪些标准?
◎怎样才能把房子卖个好价钱?
◎资金不足时，炒房要注意哪些问题?
◎为什么说投资豪宅手笔大、风险小?
◎避免投资商住两用楼的原因是什么?
◎组团买房有哪些好处?
◎“以房养房”主要有哪些方式?
◎“以房养房”存在哪些风险?
◎买车位和租车位，哪一个更合算?
◎投资房产需要掌握哪些法律知识?
◎投资买房，如何做到合理避税?
◎可投资的商铺有哪些种类?
◎影响商铺升值的因素有哪些?
◎投资商铺有哪些技巧?
◎购买商铺的注意事项有哪些?
◎商铺投资要注意哪些风险?
◎出租商铺前必须做好哪些准备?
◎商铺选址时要考虑哪些问题?
◎商铺的理想地址应该具备哪些要素?
◎百货商店的选址要求和经营要求是什么?
◎超级市场的选址要求是什么?
◎大型综合超市的选址要求和经营要求是什么?
◎便利店的选址要求和经营要求是什么?
◎购物中心的选址要求和经营要求是什么?
◎仓储式商场的选址要求和经营要求是什么?
第十四章购房议价：锱铢必较
◎什么是“均价”?
◎什么是“起价”?
◎房价的费用构成有哪些?
◎房价的价外因素有哪些?
◎买房时要掌握的杀价技巧有哪些?
◎售房者会设置哪些“陷阱”?
◎与开发商谈判前要做哪些准备?
◎开发商常见的销售原则有哪些?
◎什么是房地产评估?
◎二手房的价格是如何评估出来的?
◎购买二手房该如何砍价?
◎怎样挤出二手房价格水分?
第十五章房产维权：有理有据
◎住宅的产权指什么?
◎住宅的使用权指什么?
◎住宅的处分权和收益权分别指什么?
◎各种物业的土地使用年限是一样的吗?
◎商品房买卖常见纠纷有哪些类型?
◎怎样防止开发商把房子另卖?
◎导致开发商延迟交房的不可抗力是什么?
◎售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗?
◎新房出现质量问题如何解决?
◎房子面积有误差怎么办?
◎合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价?
◎公摊面积被开发商重复销售怎么办?
◎小区停车位可以卖给外人吗?
◎什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿?
◎房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产?
◎已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗?
◎房子卖了，车位还能用吗?
◎购房者是否可以转让未交付使用的期房?
◎哪些情况下，买主可以要求退房?
◎退房的具体程序是什么?
◎支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗?
◎二手房交易常见纠纷有哪些类型?
◎买了二手房，出现质量问题该找谁?
◎房屋登记被篡改了怎么办?
◎经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗?
◎法院判决后何时可以取得房屋所有权?
◎房产纠纷的诉讼时效有哪几种?
◎物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办?
◎物业可以对违约业主断水、断电吗?
◎维修养护不及时，物业公司应承担什么责任?
◎房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修?
◎开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗?
◎小区内的商业广告收益，应该归谁所有?
◎自家的承重墙可以随便拆除吗?
◎业主可以圈占楼梯平台吗?
◎可以把自家的住房变成经营性住房吗?
◎房主可以自行封闭露天阳台吗?
◎由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?
◎搬运装修材料时，邻居不让通过怎么办?
第十六章房屋拆迁：依法补偿
◎城市私有房屋受哪些保护?
◎城市私有房屋拆迁的具体程序是什么?
◎拆迁补偿安置协议有哪些条款?
◎拆迁人怎样对被拆迁人进行补偿、安置?
◎征地补偿安置为什么要听证?
◎房屋拆迁裁决的四个步骤是什么?
◎被拆迁人要求以房屋补偿的，有关差价如何结算?
◎拆迁补偿中的“重置价”是指什么?
◎非住宅房屋的拆迁补偿标准如何确定?
◎对住房困难户的拆迁补偿标准是什么?
◎拆迁补偿协议签订后，还需办理哪些手续?
◎房屋拆迁范围确定后，哪些事项不能办?
◎拆迁范围的户口管理政策是什么?
◎以拆迁补偿款支付购房款，需向银行提交哪些资料?
◎房屋拆迁安置对象是指哪些人?
◎什么是临时安置补助费?
◎什么是搬家补助费和提前搬家奖励费?
◎出租房拆迁时，需要注意哪些问题?
◎拆迁非居住租赁房屋，承租人享有哪些权利?
◎哪些土地属国有土地?
◎需要改变国有土地用途时怎么办?
◎划拨的国有土地上的房屋出租是否有特殊规定?
第十七章租房常识：安全实惠
◎怎样获取租房信息?
◎哪几类房子不能租?
◎怎样租房才能省钱?
◎租房杀价有哪些技巧?
◎租房常见的四大陷阱是什么?
◎当下租房的注意事项有哪些?
◎租房族需要关注的要点是什么?
◎租房时防止诈骗的技巧有哪些?
◎房屋租赁合同应该包括哪些内容?
◎签订租房合同时需要注意哪些问题?
◎普通家庭租房要注意哪些问题?
◎单身女性租房需要注意的问题是什么?
◎短期过渡性租房要注意哪些问题?
◎寻找合租者需要注意什么问题?
◎怎样为大学生子女租房?
◎租用地下室要注意什么?
◎租用小面积门面房应该注意什么?
◎承租人应该怎样优先续租?
◎不能及时付房租时怎么办?
◎退租的具体步骤是什么?
◎房客退租后，业主的验房步骤有哪些?
◎什么样的房子更容易出租?
◎房屋出租手续怎么办理?
◎房东怎样合理确定租金?
◎出租人解除合同的条件是什么?
第十八章房产与婚姻、继承、赠与
◎离婚时怎样分割共有的房屋?
◎婚前房产公证应该注意哪些事项?
◎共同买房后未结婚，房产如何处理?
◎共同买房后未结婚，房产如何处理?
◎夫妻双方共同出资取得“部分产权”的房屋，离婚时如何处理?
◎一方所有的房屋经双方改造的，离婚时如何处理?
◎夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗?
◎在何种情况下离婚双方均可承租居住的公房?
◎离婚时一方婚前承租的公房，另一方可否暂时居住?
◎遗嘱未曾提及的房产如何继承?
◎继承房屋时如何申请产权转移登记?
◎房屋赠与需要办理哪些手续?
· · · · · · (收起)