The Unofficial Guide to Managing Rental Property

出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Prandi, Melissa

页数:455

出版时间:2005-1

价格:159.00元

装帧:Pap

isbn号码:9780764578182

具体描述

This title offers the inside scoop ...for when you want more than the official line. So you've decided to invest in real estate - congratulations! - but now you need to know how you can best manage your property and maximize your profit. How much should you spend on renovations? Where will you find responsible tenants? And how can you keep on top of new government regulations? "The Unofficial Guide to Managing Rental Property" answers these questions and many more, giving you insider guidance and valuable tips on managing and profiting from your investments.You'll find savvy advice on everything from legally setting rental criteria and managing properties part-time to successfully evicting delinquent tenants and collecting damages. This comprehensive, easy-to-follow guide reveals what other sources can't or won't, presenting unbiased recommendations to help you get the most out of your investments - and enjoy them! This title Offers: vital information on finding and financing great rental property and calculating rent and profit; insider secrets on selecting and retaining good tenants, ensuring on-time rent, and collecting late rent; money-saving tips for rehabbing a property and obtaining good tax advice; the latest trends in writing legal, effective ads and interviewing and screening applicants to avoid potential problems; and, handy forms and letters for contracting new tenants and communicating with current occupants.

用户评价

我一直是个对数字和规则比较敏感的人，但涉及到房产管理，总感觉缺了点什么。这本书《非官方租赁房产管理指南》恰好弥补了我的这一盲点。它没有用枯燥的术语堆砌，而是用一种非常“平民化”的语言，将复杂的房产管理过程变得清晰易懂。让我印象最深刻的是，它不仅仅告诉你“怎么做”，更重要的是告诉你“为什么这么做”，以及“不这么做的后果”。作者在书中对“租赁合同”的解读，简直是“教科书级别”的，他把那些晦涩难懂的法律条文，拆解成易于理解的要点，并且举出了大量现实中的例子，说明哪些条款至关重要，哪些容易被忽视，又可能引发怎样的麻烦。比如，关于“维修责任”的界定，他给出的建议就非常具体，避免了日后扯皮的可能性。而且，书中关于“租金收取”和“押金处理”的章节，也充满了实用的技巧，让我了解到，原来看似简单的流程，背后也有很多值得注意的细节。他甚至还提到了如何应对那些“老赖”，用一种不卑不亢的态度，既维护了自己的权益，又不至于把关系弄僵。读这本书，我感觉自己好像参加了一场“高级房东培训班”，学到了很多“秘籍”，对如何安全、高效地管理自己的租赁房产，有了更系统、更全面的认识。

我一直觉得，管理租赁房产就像是经营一家小型公司，需要方方面面的知识和细致入微的管理。这本书《非官方租赁房产管理指南》恰好满足了我的这种期待，而且远超我的想象。《非官方租赁房产管理指南》并没有给我一种“教程”的感觉，反而更像是一次深入的“案例分析”和“经验分享”。作者似乎经历过各种各样的房东困境，并将这些宝贵的、甚至有些血泪的教训，以一种极其幽默且富有洞察力的方式呈现在读者面前。他对于如何处理那些“难缠”的租客，有着一套自己独特的见解，并非简单粗暴的列出规则，而是从人性的角度出发，去理解和应对。比如，在书中有一章详细描述了如何与那些拖延支付租金的租客周旋，作者不是一味地强调法律手段，而是分享了如何通过沟通、建立清晰的支付计划，甚至是提供一些小小的“激励措施”来引导他们按时付款。这种“软硬兼施”的策略，让我看到了管理中更人性化的一面。此外，书中关于房屋维护和修缮的部分，也摆脱了枯燥的技术性描述，转而强调如何以最小的成本、最有效的方式解决问题，甚至还提供了一些DIY的妙招，让我觉得作为房东，也可以成为一个“万事通”。这本书最大的价值在于，它没有回避管理过程中的那些灰色地带，而是直面它们，并提供切实可行的解决方案。

说实话，我一直觉得管理房产是个头疼的事，尤其是面对形形色色的租客，感觉自己随时都可能被“坑”。《非官方租赁房产管理指南》这本书，简直就像及时雨。它没有给我一种“官方权威”的压迫感，反而像一位经验丰富的长者，慢悠悠地跟你聊家常，但聊着聊着，你就会发现，每一句话都饱含深意。作者的叙事风格非常引人入胜，他用大量的真实案例，将租赁房产管理中的那些“坑”和“雷”都一一揭示出来，而且，他并不是简单地告诉你“这个不能做”，而是告诉你“为什么不能做”，以及“万一做了，会发生什么”。我特别喜欢他关于“如何与租客建立良好关系”的部分，他强调的不是简单的“你好我好大家好”，而是如何在保持专业性的前提下，赢得租客的信任和尊重。他提供的那些沟通技巧，比如如何委婉地提出要求，如何有效地处理投诉，都让我受益匪浅。而且，书中关于“房屋安全”和“风险规避”的内容，也写得非常到位，让我意识到，很多时候，一个小小的疏忽，都可能带来巨大的损失。读完这本书，我感觉自己不仅仅是多了一些管理技巧，更多的是对整个租赁房产管理有了更宏观、更深刻的理解，不再是将它视为一个简单的交易，而是将其看作一种需要智慧和责任的“经营”。

刚拿到这本《非官方租赁房产管理指南》，还以为是本那种一本正经、条条框框教你如何收租、如何写合同的教科书。结果翻开来，简直像发现了新大陆！作者的语气特别接地气，一点都没有高高在上的感觉，更像是跟你一块儿吐槽那些奇葩租客，分享他自己踩过的坑，顺便给出那些“过来人”的经验之谈。比如，书中提到了一种判断租客是否靠谱的“直觉法”，虽然听起来不太科学，但读着读着，我竟然觉得有点道理。他举了好几个例子，都是那种看似小细节，实则能预测大麻烦的。我一直以为租客背景调查就看个信用报告，但这本书让我明白，眼神、谈吐，甚至他们来面试时带不带宠物，都可能藏着信息。而且，他不是那种只讲理论的，而是有很多实际操作的技巧，比如怎么跟租客进行第一次见面，怎么设定租房的“潜规则”（当然是合理的），这些都是我在其他地方没看到过的。最让我惊喜的是，他好像特别理解房东的难处，那种既想赚钱又怕惹麻烦的心情，他都懂。他分享的那些关于如何提前化解矛盾、避免冲突升级的方法，简直就是福音。读这本书，感觉就像请了个经验老到的房东朋友在家随时指导，让我对未来管理自己的出租房更有信心了，也不再那么紧张了。

老实说，我一直对所谓的“官方指南”有点反感，觉得它们往往过于刻板，缺乏人情味。当我看到《非官方租赁房产管理指南》这个名字时，就觉得眼前一亮。这本书果然没有让我失望。它不是那种告诉你“第一步做这个，第二步做那个”的刻板读物，而是通过一种非常生动、故事性的方式，向我展示了租赁房产管理的方方面面。作者就像一个经验丰富的“老司机”，带着你在波涛汹涌的房产租赁市场中航行。他分享了很多个人经历，那些成功和失败的案例，都写得绘声绘色，让我仿佛身临其境。我尤其喜欢书中关于“租客筛选”的部分，他并没有用冰冷的标准来衡量一个人，而是强调了“识人”的重要性。比如，他会告诉你如何在面试时通过观察租客的言谈举止、着装打扮，甚至问一些看似不相关的问题，来判断他们的责任心和稳定性。这种“细节决定成败”的理念，在这本书中得到了淋漓尽致的体现。而且，他提供的关于“合同细节”的建议，也比我之前看到的任何版本都要详尽和实用，不仅仅是法律条文，更是基于实际操作中可能出现的各种情况的预判。读完这本书，我觉得自己对“房东”这个角色有了更深刻的理解，不再只是一个收租的人，而是一个需要智慧、耐心和技巧的管理者。