房地产经济学

出版者:人民交通

作者:余宏

页数:0

出版时间:2008-1

价格:26.00元

isbn号码:9787114063213

具体描述

《高等学校工程管理专业应用型本科规划教材•房地产经济学》在作者十余年的房地产专业教学和研究基础上，以房地产市场运行规律为主线，介绍和阐述房地产经济特有的、最一般的规律。在体系安排上，既考虑到房地产经济学作为部门经济学的共性，在微观经济学和宏观经济学基础理论的基础上对房地产业的经济运行规律进行解释；又考虑到房地产自身的特殊属性，从地租理论、区位理论、区域竞争等角度对房地产业的发展进行分析。《高等学校工程管理专业应用型本科规划教材•房地产经济学》借鉴和吸收国内外城市经济学、公共经济学、房地产经济学等相关领域的最新研究成果，包括一些房地产经济定量的、模型化的研究理论和方法，如区域房地产市场的三部门模型、城市房地产价格的空间分布规律和动态变化模型，以及住房消费的过滤模型等。具体章节安排如下：第1章，导论；第2章，房地产市场运行的一般规律；第3章，区域经济与房地产市场；第4章，地租理论与土地利用模式；第5章，住宅经济；第6章，房地产金融；第7章，拆迁、开发与空置；第8 章，贫困问题与城市住房保障体系；第9章，房地产经济的周期波动；第10 章，房地产经济宏观调控。

用户评价

**这本书真的让我对城市发展和社区规划有了全新的认识！** 以前总觉得房产市场是个神秘莫测、充满投机色彩的领域，但读了这本书之后，我才明白它背后有着多么深刻的经济学原理在支撑。作者通过大量的案例分析，将那些枯燥的经济模型变得生动有趣，让我理解了为什么有些城市房价会飞涨，而另一些地方则相对平稳；为什么同一个城市内部，不同区域的价值会有如此大的差异。尤其是关于土地价值的决定因素，书中深入浅出了地讲解了区位、可达性、基础设施配套、以及宏观经济政策对土地价格的长期影响。我特别喜欢其中关于“机会成本”和“外部性”在房地产领域的应用，这让我能够更理性地看待购房决策，不再被一时的市场情绪左右。书中还探讨了不同类型的房地产（住宅、商业、工业）在经济周期中的表现差异，以及它们如何相互影响，形成一个复杂的生态系统。读完后，我感觉自己不再是那个对房产一窍不通的门外汉，而是能够从经济学的角度去审视和分析这个庞大的市场了。这本书对于任何想要深入了解房地产市场运作机制、或者对城市发展感兴趣的读者来说，都是一本不可多得的宝藏。它不仅仅是关于买房卖房，更是关于理解我们所居住的城市是如何被经济力量塑造的。

**我一直对城市规划和城市发展背后隐藏的经济逻辑感到好奇，而这本书恰好满足了我这份好奇心。** 作者将经济学理论巧妙地应用于城市研究，让我看到了城市空间的形成、演变以及不同区域功能分化的经济驱动力。书中对“外部效应”（正负外部性）的分析让我明白了为什么郊区的扩张、交通拥堵、环境污染等问题会与房地产价格和发展紧密相关。我尤其喜欢书中关于“集聚经济”和“分散经济”的讨论，这解释了为什么大型城市往往能吸引更多的企业和人口，形成集聚效应，但同时也会带来高昂的土地成本和生活成本。作者还探讨了政府在城市发展中的角色，包括土地使用规划、基础设施投资以及对房地产市场的干预，这些政策是如何塑造城市形态和影响居民福祉的。书中用大量的图表和数据来佐证理论，使得复杂的经济概念变得易于理解和消化。读完这本书，我感觉自己看待城市的方式发生了根本性的改变，不再仅仅是道路、建筑和人群的集合，而是一个动态的、由经济力量驱动的有机体。它让我对城市的可持续发展、社会公平以及居住的可负担性有了更深层次的思考。

**对于我这样曾经在房地产投资中屡屡碰壁的人来说，这本书简直是及时雨。** 我一直以为投资房地产就是看准时机，然后“抄底”买入，但事实证明，我的想法太过于简单粗暴了。这本书详细剖析了房地产市场的周期性波动，并提供了多种模型来预测市场走向，虽然并非万无一失，但提供了非常科学的分析框架。我印象最深刻的是关于“信息不对称”和“羊群效应”在房地产市场中的作用，这解释了为什么市场常常会出现非理性的繁荣和萧条。作者也强调了风险管理的重要性，介绍了如何通过多元化投资、价值投资等策略来规避风险。书中列举的真实案例，特别是那些从失败中吸取教训的例子，让我受益匪浅，让我意识到每一个成功的投资背后，都有着深思熟虑的分析和周密的计划。此外，它还探讨了不同融资工具的运用，以及这些工具如何影响房地产市场的流动性和投资者的回报。这本书不是一本教你“一夜暴富”的秘籍，而是一本教你如何“稳健前行”的指南。它培养了我用更长远的视角、更审慎的态度去对待房地产投资，让我明白，真正的财富增长，源于对市场规律的深刻理解和对自身风险承受能力的清晰认识。

**这本书用一种非常引人入胜的方式，将房地产市场与宏观经济紧密联系起来，让我看到了一个全新的视角。** 我一直认为房地产市场是独立的，但这本书让我明白，它实际上是整个宏观经济的重要组成部分，并且受到许多宏观经济因素的深刻影响。作者详细阐述了利率、通货膨胀、经济增长率、人口结构变化等宏观经济指标是如何直接或间接地影响房地产市场的。我特别受益于书中关于“货币政策”和“财政政策”对房地产市场传导机制的分析，这让我理解了为什么央行的降息会刺激购房需求，以及政府的税收减免政策如何影响房地产的投资吸引力。书中还探讨了房地产泡沫的形成与破裂，以及这些现象对整个经济体可能造成的系统性风险。它不仅仅是关注房地产本身，更是将其置于更广阔的经济图景中进行分析。通过这本书，我能够更好地理解房地产市场的短期波动和长期趋势，并认识到在进行任何与房地产相关的决策时，都必须充分考虑宏观经济环境。它教会了我如何将经济学的宏观视角融入到对房地产市场的微观分析中，让我对未来的经济走向和房地产市场的潜在机遇与风险有了更清晰的判断。

**这本书以一种非常严谨但又极具启发性的方式，揭示了房地产作为一种特殊资产的经济属性。** 我过去对房地产的理解，大多停留在“居住”和“投资”这两个层面，但这本书让我看到了它作为社会经济活动核心载体的复杂性。作者深入探讨了房地产的供给与需求是如何在土地、资本、劳动力等多种要素的相互作用下形成的，并详细阐述了政府政策（如税收、信贷、规划）如何深刻地影响着房地产市场的供求关系和价格波动。我特别赞赏书中对“经济租”和“地租”概念的解释，以及它们如何在房地产市场中发挥关键作用。这让我理解了为什么开发商和土地所有者能够从中获利，以及这种获利是如何与社会整体经济发展挂钩的。书中还讨论了房地产市场的金融化趋势，以及金融工具如何影响房地产的融资成本和投资回报，这对于理解当前房地产市场的某些现象非常有帮助。我发现，通过学习这本书，我能够更清晰地认识到，房地产不仅仅是冰冷的砖瓦水泥，更是社会经济结构、人口流动、产业布局以及政府调控等多重因素交织作用下的产物。它让我对“不动产”这个概念有了更深刻的理解，它承载了经济价值，也反映了社会价值。