土地儲備製度實證研究 2024 pdf epub mobi 電子書下載

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土地儲備製度實證研究 pdf epub mobi 著者簡介

土地儲備製度實證研究 pdf epub mobi 圖書描述

《中國房地産研究叢書(2008年第1捲):土地儲備製度實證研究》是“中國房地産研究叢書”之一，《中國房地産研究叢書(2008年第1捲):土地儲備製度實證研究》分9個部分對我國土地儲備製度進行瞭實證研究，具體內容包括淺論我國土地儲備決策現狀評價、新城鎮開發的土地集約利角綜閤評價、寫字樓租金微觀影響因素研究評述、房地産區域投資組閤研究、農地城市流轉收益分配及其調控等。該書可供從事相關工作的人員作為參考用書使用。

我國土地儲備製度實證研究

〔摘要與告白〕自20世紀90年代中期，通過10餘年來的探索和實踐，儲備已經逐步成為構建我國新型土地使用製度的重要組成部分，但長期以來，由於缺乏全國統一性的法律法規等規範性指導，各地對土地儲備內涵、功能定位、機構設置、儲備範圍、收儲模式和資金來源等方麵差異很大，土地儲備的進一步發展遭遇到諸多瓶頸。本課題從我國土地使用製度改革入手，探討土地儲備誕生的起因和背景，並通過對10餘個主要城市土地儲備實踐和運作模式的比較，總結瞭土地儲備的運作成效和現實意義。同時，將土地儲務納入與現行房地産開發立項、徵地動拆遷、規劃、供地、融資、登記製度進行研究，分析其間的衝突與協調，並最終從概念規範、目標、功能定位、範圍、機構設置和管理體製等方麵提齣瞭可行性建議。

一我國土地儲備製度的實踐發展與實證分析

（一）我國土地儲備製度的起源與發展

1.背景

自1988年8月上海市首例以招標方式齣讓土地使用權——虹橋經濟技術開發區26號簽約——至1991年底，上海共對外齣讓土地使用權12幅，計980萬平方米，土地齣讓金總收入約8474萬美元和12.15億元人民幣。在這一階段，土地批租主要采取"淨地"方式，即政府通過徵地、動拆遷等對土地實施前期整理開發後，再對外實施批租。這種方式將徵地、動拆遷等前期整理開發與房地産開發分離開來，有利於平衡和處理徵地、動拆遷過程中的利益關係，為房地産項目開發奠定瞭良好基礎，但淨地批租要求前期投入很大，這對於改革開放前期資金短缺、亟需成都市建設的各級政府來說，難度可想而知。

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