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出版者:

作者:張正峰 編

出品人:

頁數:359

译者:

出版時間:2008-5

價格:32.00元

裝幀:

isbn號碼:9787300090733

叢書系列:

圖書標籤:

• 管理學
• 土地管理
• 土地
• 專業書
• 土地資源
• 土地管理
• 資源管理
• 環境科學
• 地理學
• 農業
• 可持續發展
• 國土規劃
• 土地利用
• 生態學

土地資源管理學 一部深入探討土地利用、保護與可持續發展的綜閤性著作 本書旨在為讀者提供一個全麵、係統且深入理解土地資源復雜性的框架。在當前全球麵臨人口增長、氣候變化和資源日益稀缺的多重壓力下，土地已不再僅僅是承載人類活動的物理空間，而是涉及經濟效益、生態平衡和社會公平的核心戰略資産。我們期望通過本書的闡述，使讀者能夠超越傳統的土地規劃視角，建立起一個跨學科、麵嚮未來的土地資源管理理念。 第一部分：土地資源基礎理論與演變 本部分奠定瞭整個研究的基礎，聚焦於理解土地資源的本質、特性及其在人類社會發展中的曆史地位。 第一章：土地的自然屬性與社會經濟屬性 首先，我們將剖析土地的獨特性——其不可再生性、異質性、區位依賴性和相對固定性。這些自然稟賦直接決定瞭土地管理的首要原則：可持續利用。隨後，我們將深入探討土地的社會經濟屬性。土地作為生産要素，如何被納入市場體係？其價值的形成機製（如區位價值、利用價值和稀缺價值）如何被量化和評估？我們還將審視土地産權製度的曆史演變，從傳統的公有製、私有製到現代的多種形式的用益物權，分析不同産權結構對土地利用效率和公平性的影響。 第二章：全球土地利用變遷史與驅動力分析 土地利用模式並非一成不變，而是人類文明發展的産物。本章將追溯關鍵曆史時期的土地利用轉型，例如農業革命、工業化進程以及信息時代的挑戰。重點分析驅動這些變遷的核心力量：技術進步（如灌溉技術、機械化）、人口壓力、市場化進程和政府乾預政策。我們將特彆關注近幾十年來城市化、工業擴張對耕地、林地和濕地造成的不可逆影響，並引入“土地利用/覆蓋變化”（LUCC）模型，用以量化和預測未來的變化趨勢。 第三章：土地資源承載力與環境閾值 真正的可持續管理必須建立在對土地固有承載能力的科學認知之上。本章詳細闡述如何科學評估不同類型土地（如農田、牧場、生態敏感區）的生態承載力、環境容量和最大適宜密度。我們將引入生態足跡、生物承載力等概念，並討論如何通過環境影響評價（EIA）來確定人類活動不緻破壞生態係統穩定性的臨界點或閾值。這部分內容對於劃定“生態紅綫”和實施嚴格的國土空間管製至關重要。 第二部分：土地利用規劃與空間管製 本部分側重於土地管理的實踐工具和製度框架，探討如何將理論轉化為有效的空間乾預措施。 第四章：國土空間規劃體係的構建與實踐 現代土地管理的核心是空間規劃。本章係統梳理從宏觀的“多規閤一”到微觀的“控製性詳細規劃”的層級體係。我們將深入探討規劃編製的原則、方法論（如基於目標的規劃、基於效益的規劃）以及關鍵要素的確定，包括基礎設施布局、公共服務配套和産業集聚區劃定。此外，還將詳細剖析城鄉建設用地指標的分配機製和年度計劃的製定過程，確保規劃的科學性和可操作性。 第五章：土地利用效率的提升與集約化管理 土地稀缺的背景下，提高現有土地的使用效率是當務之急。本章聚焦於“節約集約用地”戰略。內容涵蓋：工業用地的“零地”增長策略、城市存量土地的再開發（“三舊”改造）、容積率的動態調整機製以及對低效用地進行整治和再利用的激勵措施。我們將引入土地産齣率、單位麵積稅收貢獻率等核心績效指標，為評估集約化成效提供量化工具。 第六章：耕地保護與高標準農田建設 耕地是國傢糧食安全的基石，其保護是土地管理的首要任務之一。本章詳細闡述耕地占補平衡製度的運行機製、責任落實體係以及耕地質量的提升工程。高標準農田建設不再是簡單的農田水利建設，而是集成瞭土壤改良、高效節水灌溉、田間道路和信息化管理於一體的係統工程。我們將探討如何通過土地整治（如坡改梯、鹽堿地改良）來增加優質耕地供給，並論述永久基本農田的法律保護與特殊用途管製。 第三部分：土地資源的市場化與價值實現 土地要素的市場化配置是提高資源配置效率的關鍵環節。本部分聚焦於土地的價值評估、流轉機製和收益分配。 第七章：土地估價理論、方法與應用 土地估價是土地資産管理的基礎。本章係統介紹國內外主流的土地估價理論流派（如收益還原法、比較實例法、工程成本法）及其在不同土地類型（未開發地、農用地、已建成物業）中的適用性。我們將重點分析影響土地價值的主要因素（包括政策變動、基礎設施可達性、環境質量等），並探討在土地徵收、抵押貸款、資産重組等場景中，如何實現估價的科學性、公正性和前瞻性。 第八章：土地有償使用製度與流轉機製 土地使用權的有償齣讓是地方政府財政收入的重要來源，也是調節市場預期的重要手段。本章深入分析招拍掛製度的運行特點、壟斷性帶來的影響以及如何設計更具競爭性和透明度的齣讓方式。對於農村土地，我們將探討宅基地“三權分置”背景下的集體經營性建設用地入市的路徑設計、風險控製和利益聯結機製，確保農民的財産權益得到切實保障。 第九章：土地資産管理與收益分配 土地增值收益的閤理分配關乎社會公平。本章探討如何通過稅費杠杆（如房産稅、土地增值稅、不動産登記費）來調節土地價值的形成與實現。此外，還將關注地方政府的土地儲備與供應策略，如何利用儲備機製平抑市場波動，並探討建立土地收益共享機製，將土地增值轉化為公共服務的投入，實現“地有所值，利歸於公”。 第四部分：土地資源麵臨的挑戰與前沿課題 本部分麵嚮未來，探討當前土地管理麵臨的重大危機和亟待解決的前沿性問題。 第十章：氣候變化與土地資源適應性管理 氣候變化對土地資源構成瞭長期、深遠的威脅，包括海平麵上升導緻的沿海土地喪失、極端天氣導緻的土壤退化和農業氣候帶的遷移。本章側重於土地管理的適應性策略：如何評估特定區域的脆弱性？如何通過生態工程（如退耕還濕、構建生態廊道）來增強土地的韌性？以及如何將碳匯管理納入土地利用規劃，使土地成為應對氣候變化的關鍵一環。 第十一章：城市蔓延與可持續宜居城市建設 無序的城市蔓延（Urban Sprawl）是全球大都市區的共同痼疾。本章批判性分析攤大餅式擴張的經濟成本和環境代價，並倡導緊湊型、混閤功能、公共交通導嚮型（TOD）的發展模式。我們將探討通過功能置換、混閤開發和彈性規劃來優化城市內部空間結構，提高公共設施的可達性，最終目標是實現高效、公平且富有彈性的城市土地利用格局。 第十二章：數字技術賦能下的智慧土地管理 信息技術正在深刻改變土地管理的範式。本章探討地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）、全球導航衛星係統（GNSS）以及大數據分析在土地監測、地籍管理和決策支持中的集成應用。重點討論如何利用高精度時空數據，實現對土地利用變化的實時、動態監測，構建智能化的國土資源“一張圖”，從而提升執法的精準度和規劃的響應速度。 --- 本書特色 本書結構嚴謹，邏輯清晰，不僅涵蓋瞭土地資源管理學的經典理論與政策框架，更緊密結閤瞭中國國情下的實踐案例與最新改革方嚮。它不僅是土地管理、城鄉規劃、地理信息科學等相關專業本科生和研究生的權威教材，也是從事政府規劃管理、不動産開發、資源環境谘詢等領域專業人士的重要參考工具。閱讀本書，您將掌握從宏觀戰略到微觀操作的全套土地管理知識體係，為實現人地協調、資源永續提供堅實的理論支撐和實踐指導。

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對於我這樣一個剛接觸這個領域的新手來說，這本書的入門友好度簡直是教科書級彆的典範。它的語言風格非常平易近人，幾乎沒有讓人感到挫敗的專業黑話，即便有些術語齣現，作者也會立刻用最生活化的比喻進行解釋。我感覺就像是和一位耐心極好的導師在進行一對一的交流，他總是能預判到我的疑惑，並在恰當的時機給予精準的解答。章節之間的過渡自然流暢，讀起來絲毫沒有跳躍感，使得整個學習過程非常連貫和舒適。此外，書後附帶的延伸閱讀列錶也極具參考價值，它為我規劃瞭後續深入學習的路徑，避免瞭我在浩瀚的文獻中迷失方嚮。這本書不僅是知識的載體，更是一個高效的學習嚮導。

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這本書簡直是打開瞭一扇通往新世界的大門，我本來以為這會是一本枯燥的教科書，充滿瞭各種難以理解的專業術語和晦澀難懂的理論，但事實完全齣乎我的意料。作者的敘事方式非常生動活潑，他不僅僅是在羅列事實和數據，更像是在給我講一個關於我們腳下這片土地的史詩故事。我尤其欣賞其中關於曆史演變的部分，它清晰地勾勒齣人類文明與土地關係是如何一步步演變的，從早期的刀耕火種到現代的精細化管理，每一個轉摺點都讓人深思。特彆是關於不同文化背景下土地觀的對比分析，視角獨特而深刻，讓我開始重新審視自己對“擁有”和“使用”土地的傳統觀念。這本書的深度和廣度都遠超我的預期，讀完後，我對自然環境的敬畏感油然而生，也更理解瞭可持續發展背後的真正意義。

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說實話，我是一個非常注重實踐效果的人，很多理論書籍讀完後總覺得“紙上談兵”，無法真正應用於現實工作。但這本書的處理方式完全不同，它更像是一位經驗豐富、洞察人心的老前輩在手把手地教你“如何做”。書中大量的實地考察報告和訪談記錄，充滿瞭泥土的芬芳和一綫工作者的聲音，這些鮮活的素材讓冰冷的理論瞬間有瞭溫度和重量。我特彆喜歡其中關於衝突解決機製的那幾個章節，作者並沒有提供一個“萬能鑰匙”，而是展示瞭不同利益相關方在資源博弈中的動態平衡，這種現實主義的描繪，比任何理想化的解決方案都來得更有說服力。它教會我的不是教條，而是如何在一個充滿變數的環境中，找到最務實、最符閤倫理的選擇。

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這本書最讓我震撼的地方，在於它對“未來性”的探討，它不僅僅迴顧過去，更勇敢地指嚮未來幾十年人類可能麵臨的嚴峻挑戰。作者在論述當前睏境時，所采用的預測模型和情景分析，讓我對氣候變化、人口增長與資源消耗的連鎖反應有瞭更深切的危機感。它沒有停留在描述問題，而是提齣瞭許多富有遠見但又切實可行的創新性解決方案，比如關於數字孿生技術在資源監測中的應用前景，以及去中心化治理模式的潛力。這種前瞻性讓這本書的價值超越瞭一般的學術著作，它更像是一份為我們這個時代劃定的行動藍圖。讀完之後，我感到的不是無助的恐慌，而是一種積極投身於塑造更美好未來的責任感和興奮感。

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我手裏拿著這本書的時候，第一印象是它的排版設計非常考究，充滿瞭藝術氣息，這在學術類書籍中是相當罕見的。它的結構安排非常巧妙，邏輯綫索清晰得像一張精心繪製的地圖，引導著讀者逐步深入復雜的議題。書中穿插瞭大量高質量的圖錶和案例分析，這些可視化工具極大地降低瞭理解復雜模型的難度。舉個例子，關於水資源分配模型的那一章，我過去總是需要反復閱讀纔能勉強明白，但這本書通過一個直觀的流域圖示，瞬間讓我茅塞頓開。而且，它沒有一味地隻關注宏觀的政策層麵，而是深入到微觀的社區實踐，那些關於地方性知識如何融入現代管理的討論，提供瞭非常落地的啓發。這本書的價值在於，它不僅提供瞭知識，更提供瞭一種看待和解決現實問題的思維框架。

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2010-12-30

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寫論文的時候用到它瞭，內容翔實

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終於看完瞭······

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終於看完瞭······

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終於看完瞭······