前言
樓市
第1講
房價的“成長史”_ 003
中國的房價到底是會跌還是會漲?如果要買房,現在能買嗎?還是要再等等?中國的房價經曆瞭怎樣一段“成長史”?中國樓市的現狀如何?
第2講
樓市中看不見的手 _ 010
房價由誰決定?亞當 • 斯密“看不見的手”的理論給瞭我們答案。中國房價 10 年猛漲,政府的宏觀調控隻能影響房價變動的快慢, 房價和地價隻能由市場供求來決定。
第3講
市場決定資源配置 _ 017
勞動力的價格是工資,資金的價格是利率,土地的價格是地租,它們的定價都由市場決定。中國的房價應該由市場來決定,所以,當你決定買房時,不光要看政府對房價如何調控,更要考慮自己何時齣手,要看樓市長綫和未來趨勢。
第4講
買房要選稀缺 _ 024
經濟學的一個重要概念就是稀缺性。買房就要買稀缺。大城市的房價有支撐,是因為它有規模經濟,有人口聚集,有産業迭代優勢, 它的房價貴,也源於它的土地稀缺性。
第5講
買住宅怎麼選 _ 031
什麼是窪地原則?窪地原則如何影響我們買住宅?要綜閤考慮窪地原則及政府對基礎設施的投入,而下一個搶房的重點市場是城中心的高端養老院。
第6講
買商鋪和寫字樓 _ 037
商鋪和寫字樓的特殊功能就是投資。選哪裏的商鋪纔能賺錢?這要看商鋪和住宅的比例。投資商鋪和寫字樓要比買房的風險大,因此要更加謹慎地做決定
第7講
買房看機會成本 _ 043
假如你有一筆錢,是用來買房還是用來做生意?這就要考慮機會成本。如果你買房是剛需,那你在何時買房都是對的。
第8講
買房要注意幾件事 _ 049
買現房好於買期房,買精裝修的房好於買毛坯房,用貸款買房好於用現金買房。
第9講
買房還是租房? _ 056
經濟學還是一門研究選擇的學問。中國的年輕人不應該把所有資金都壓在買房上,選擇租房的方式,也是一種生活方式和生活態度。
第 10 講
政府為何要調控樓市?樓市泡沫破瞭誰買單? _ 061
中國的房地産泡沫如果破瞭,政府買不起這張單,是全國人民共同買單,包括我們每一個人。
第 11 講
調控還會繼續嗎? _ 067
中國樓市的問題,不是總量問題,而是結構性問題。一、二綫城市的調控任務是不讓房價過快增長,三、四綫城市的調控任務是去庫存。
第 12 講
房地産稅會推齣嗎? _ 073
未來中國的地方財政,會從原來的土地齣讓金嚮徵收房地産稅轉變。中國不是特例,世界上大多數國傢都在徵收房地産稅。
第 13 講
房地産稅推齣後房價會下跌嗎? _ 079
房地産稅推齣後,房價會下跌。但是房地産稅可以影響短期的房價,卻不能決定房價的長期走勢,因為房價最終還是由供求決定的。房地産稅推齣後,靠房子賺錢的時代將漸行漸遠。
第 14 講
房地産泡沫的破滅 _ 085
買房該注意哪些風險?如果是首套房,什麼時候買都是對的;如果買房是為瞭投資,要考慮自己的經濟能力和還款能力;選擇買房還是租房,要比較的是機會成本。
股市
第 15 講
炒股要懂經濟學 _ 093
間接融資和直接融資的概念不同。股市是一種直接融資渠道。股市的發展已有 400 多年的曆史,中國的股市曆史還不到 30 年,但是中國的股市未來一定有很大的發展空間。
第 16 講
股票的誕生 _ 100
人類曆史上第一張股票是荷蘭東印度公司發明的。股票的誕生與哥倫布發現新大陸密不可分。
第 17 講
荷蘭東印度公司的股票 _ 107
荷蘭東印度公司之所以稱雄世界,是因為它是人類曆史上第一個真正意義上的股份製公司。
第 18 講
資本市場的重要性 _ 113
是誰造就瞭蘋果公司和微軟公司?資本市場的強大力量支撐瞭它們。中國金融改革的大趨勢就是要變間接融資為直接融資,發展直接融資渠道,這是客觀趨勢。
第 19 講
股市如何運行 _ 120
股票市場一般分為兩級市場:一級市場是發行股票的市場,二級市場是買賣股票的市場。證券交易所就是人們買賣股票的二級市場。
第 20 講
證券交易所的作用 _ 127
紐約證券交易所是怎樣産生和發展的?證券經紀人又是怎麼迴事? 股票市場總是朝著更經濟、更有效率的方嚮發展。
第 21 講
道瓊斯指數的故事 _ 133
股市是經濟的晴雨錶,股價指數是股市的溫度計。如果你想炒股, 就一定要先學會看股價指數。
第 22 講
看懂股價指數 _ 139
股票的發行價和市場價是由什麼決定的?一隻股票的股息越高,股票價格就越高;銀行存款利率越高,股票價格就越低。股價和股息成正比,和存款利率成反比。
第 23 講
股市的投資理念 _ 146
買股票是做投資,彆去投機;長綫投資並不等於長期持有。
第 24 講
炒股該注意什麼 _ 154
買有價值的公司的股票,買簡單易懂的股票,要看公司的基本麵。不要買多隻股票,彆天天盯著大盤看,彆跟一隻股票談戀愛,彆丟掉主業炒股,彆加杠杆炒股。
第 25 講
參與股市的幾種方式 _ 162
發行股票,上市融資;買一級市場的原始股;做股權投資;在二級市場選好的股票;買基金。
第 26 講
彆被泡沫衝昏頭(一)鬱金香泡沫 _ 169
從荷蘭鬱金香泡沫看人類的投資行為是非理性的。
第 27 講
彆被泡沫衝昏頭(二)美國 1929 年股災 _ 176
炒股時,一定要注意股市風險,警惕羊群效應和博傻行為。
第 28 講
彆被泡沫衝昏頭(三)2007 年中國股市暴漲 _ 182
股權分置改革的完成,國外資金大量湧入中國,基金規模壯大,中國全民炒股。
第 29 講
彆被泡沫衝昏頭(四)2015 年中國大股災 _ 189
這是一個散戶的市場,投機的市場,加杠杆的市場。如果牛市再次來臨,你還要加杠杆嗎?你會對自己的投資負責任嗎?你能不從眾,不在股市中博傻嗎?
第 30 講
教你判斷股市趨勢 _ 196
資本市場的資金充足嗎?中國股市是一個亮點嗎?宏觀環境利好股市嗎?我國股市投資者的情緒是悲觀的還是樂觀的?中國股市的趨勢是:短綫震蕩,長期看漲。
匯市
第 31 講
決定匯率的因素 _ 205
匯率的基本概念,購買力平價理論和通脹率對匯率的影響。
第 32 講
人民幣是升值還是貶值? _ 212
自人民幣匯率改革以來,人民幣經曆瞭險象環生的起伏,匯率終於企穩反彈,並沒有破 7,但外匯儲備損失瞭 9 000 億美元。
第 33 講
歐元是怎樣誕生的 _ 218
歐元是人類金融史上的偉大壯舉,它打破瞭美元獨霸天下的局麵。它給瞭我們十分重要的啓示:強國要有強勢貨幣。
第 34 講
美元的霸權 _ 224
未來貨幣的趨勢是去美元化,人民幣已經開始走嚮世界貨幣舞颱的中心。未來世界的貨幣格局將是三分天下:美元、歐元、人民幣, 人民幣正後來居上。
第 35 講
人民幣國際化 _ 230
人民幣匯率趨勢是:短綫看跌,長綫看漲。中國在成為強國的過程中,人民幣必將強大起來。
後記
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收起)