明明白白购买二手房

页数:213

出版时间:2009-4

价格:28.00元

isbn号码:9787115197894

具体描述

《明明白白购买二手房》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读《明明白白购买二手房》消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。

《明明白白购买二手房》适合希望购买二手房的消费者和二手房从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。

用户评价

这本书的叙事风格非常独特，它不是那种刻板的教科书模式，更像是一位经验老到的房产经纪人，拉着你坐在茶馆里，掏心窝子地分享他的血泪教训。语言活泼生动，充满了生活气息。例如，在谈到如何与原业主周旋时，书中描绘了各种典型的“难缠”人物画像，以及应对他们时可以采取的心理战术，读起来简直像在看一部房产界的“人物志”。我印象最深的是关于“物业交割”那一章，它详细描绘了水电煤气、有线电视、宽带费用结算时可能出现的“踢皮球”现象，并给出了提前准备的清单，清单上的每一项都细致到让人佩服——连邻居欠缴的物业费都要你提前问清楚！这种“宁可信其有，不可信其无”的严谨态度，让我这个原本对收尾工作不以为意的人，感受到了巨大的压力和责任感。这本书的价值就在于，它把那些我们认为不值一提的小事，提升到了决定交易成败的高度。

不得不提的是，书中对贷款和税费部分的讲解，简直是为金融小白量身定做的。我之前看其他资料时，一碰到“增值税”、“契税”、“个人所得税”这些名词就头疼，感觉像在啃法律条文。然而，这本书却构建了一个非常清晰的“税费计算模型”，它不是简单地给出公式，而是通过几个不同身份、不同房龄的案例，把每一笔钱的来龙去脉都捋得明明白白。比如，它对比了“满五唯一”和“满二非唯一”在实际操作中的巨大差异，并用图表直观地展示了税费占总房款的百分比变化。更绝的是，它还探讨了当前市场环境下，银行对不同资质购房者的“隐形门槛”，这些都是中介和银行销售人员通常不会主动告知的“潜规则”。读完这部分，我对于自己的资金规划有了一个全新的、更现实的认识，不再是空中楼阁般的想象了。

这本关于二手房购买的书，内容详实得让人吃惊，简直是一本“防坑”圣经。从最初的看房技巧到合同细节的审阅，作者似乎把所有可能遇到的陷阱都一一列举了出来，并且给出了非常实用的应对策略。比如，关于房屋产权调查的部分，它没有用那些晦涩难懂的法律术语来堆砌篇幅，而是用非常接地气的语言，一步步教你如何在房管局查清产权的来龙去脉，特别是那些隐藏在档案深处的抵押、查封信息，讲得清清楚楚。我尤其欣赏它对“公摊面积”和“得房率”的深度剖析，市面上很多书只是简单带过，但这本书却详细对比了不同年代小区在计算方式上的差异，甚至延伸到了未来可能的政策变动对这些数值的影响，这对于追求性价比的购房者来说，绝对是宝贵的财富。读完这部分，我感觉自己像个久经沙场的侦察兵，对每栋楼盘的内部结构和历史背景都有了更深层次的理解，不再是那个只看表面装修的新手了。

如果要用一个词来形容这本书的阅读体验，我会选择“沉浸式学习”。它做到了知识的深度和易读性的完美平衡。作者在描述“验房”环节时，那种对细节的执着，简直让人感到“洁癖”——从屋顶的渗水线到地基的微小裂缝，从电路的负荷到水管的锈蚀程度，每一步都有明确的检查清单和工具建议。更有趣的是，书中加入了一些“反常识”的建议，比如，作者建议在某些特定天气条件下（如大雨后）去实地考察房屋，以便观察排水系统和地下室的真实表现。这种鼓励读者走出书本、亲身实践的引导，是很多理论书籍所缺乏的。读完这本书，我最大的感受是，买二手房不再是一场碰运气的赌博，而是一场完全可以通过准备和知识取胜的精密行动。

这本书的价值，远超出了它作为一本“购房指南”的范畴，它更像是一部关于“城市生活适应指南”。特别是关于“学区房”和“老破小”的分析章节，简直是教科书级别的深度分析。作者没有简单地赞扬或贬低这类房产，而是从人口结构变迁、教育资源均衡化趋势以及未来城市规划等宏观角度，去审视这些房产的长期价值。它甚至预测了某些老城区的改造潜力，并提醒读者如何辨别那些“看起来有潜力，实则只是概念炒作”的项目。这种高屋建瓴的视角，让我意识到，买二手房不仅仅是买一个居住空间，更是在投资一个社区的未来。书中那些关于“邻里关系维护”和“社区配套成熟度”的讨论，也让我开始思考，一个真正的家，除了钢筋水泥，还需要哪些人文要素来支撑。