中国土地制度下的城市空间演变

出版者:中国建筑工业出版社

作者:陈鹏

页数:205

出版时间:2009-6

价格:39.00元

装帧:平装

isbn号码:9787112107742

丛书系列:当代城市规划著作大系

具体描述

《中国土地制度下的城市空间演变》针对我国城市发展中存在的突出问题，综合运用城市地理学和城市经济学以及新制度经济学的理论与方法，力图透过一般的空间表现特征，揭示土地制度影响城市空间结构演变的内在机制，为我国土地制度的进一步改革完善，促进我国城市的集约发展，促进土地资源的高效利用和城市空间结构的调整优化，提供理论依据和一种新的分析研究思路。基于我国人多地少的基本国情，党中央、国务了守历来重视节约土地和城市集约发展。近些年来，随着城市化加速以及资源环境与社会经济发展矛盾的加剧，这一宏观政策目标变得越发清晰而紧迫。

作者简介

陈鹏，四川遂宁市人。毕业于南京大学城市与资源学系，获城市与区域规划专业方向博士学位。现任职于中国城市规划设计研究院，高级规划师，国家注册规划师。主要研究方向为城市与区域规划、城市经济、土地利用与城市空间结构等。近年曾先后参与和主持汕头、西安、石家庄、太原经济圈、宁夏沿黄城市带等城市或区域的各类法定规划与战略研究，多次荣获部省级优秀规划设计奖。在专业学术期刊发表论文二十余篇。

目录信息

1 研究背景
1.1 城市集约发展是我国现实矛盾下的必然选择
1.2 城市集约发展要求优化城市空间结构
1.3 土地制度对我国城市空间结构优化具有特殊重要性
2 概念界定及相关研究综述
2.1 概念界定
2.1.1 土地制度
2.1.2 城市空间结构
2.2 相关研究综述
2.2.1 国外相关研究
2.2.1.1 三大经典理论
2.2.1.2 研究的新发展
2.2.2 国内相关研究
2.2.2.1 城市空间结构研究
2.2.2.2 城市空间结构中的土地利用研究
3 土地制度影响城市空间演变的理论研究框架
3.1 关于土地制度的深度解析
3.1.1 土地制度的多维考察
3.1.1.1 纵向比较——基于产权经济学的历史考察
3.1.1.2 横向比较——基于所有制形式的国别考察
3.1.2 土地市场的特殊性
3.1.2.1 土地的特性
3.1.2.2 土地市场的一般特殊性
3.1.2.3 我国土地市场的特殊性
3.1.3 我国现行土地制度的特点
3.1.4 本书关于土地制度的划分
3.2 本书研究导向
3.2.1 论证前提
3.2.1.1 抽象前提：和谐社会下的效率与平等
3.2.1.2 具体前提：理想的城市空间结构
3.2.2 论证方式
3.2.2.1 土地产权制度：基于缺陷的逆向式论证
3.2.2.2 土地市场制度：基于变迁的过程式论证
3.2.2.3 土地管理制度：基于借鉴的对比式论证
3.2.3 理论基础
3.2.3.1 城市地理学与城市经济学
3.2.3.2 新制度经济学
3.2.4 实证基础
3.3 土地制度影响城市空间演变的分析框架
3.3.1 理论假设及框图
3.3.2 自由竞争的完全市场模型
3.3.3 不完全市场模型
3.3.4 政治干扰模型
3.3.4.1 对制度变迁的影响：基于新制度经济学理论
3.3.4.2 对空间结构的影响：基于城市政体理论
4 土地产权制度缺陷与城市空间演变
4.1 土地产权制度缺陷
4.1.1 有效的土地产权制度
4.1.1.1 何谓有效的土地产权制度
4.1.1.2 建国后土地产权制度的变迁
4.1.1.3 我国土地产权公有对城市发展的影响
4.1.2 当前土地产权制度的主要缺陷
4.1.2.1 农村土地产权制度的主要缺陷
4.1.2.2 城市土地产权制度的主要缺陷
4.2 农村土地产权制度缺陷的空间结构效应
4.2.1 “圈地”型城市蔓延：结构松散
4.2.1.1 空间特征
4.2.1.2 形成机制
4.2.1.3 治理政策
4.2.1.4 小结：中外城市蔓延及其治理比较
4.2.2 内置型城中村：城市异质空间
4.2.2.1 空间特征
4.2.2.2 主要问题及形成机制
4.3 城市土地产权制度缺陷的空间结构效应
4.3.1 土地产权不清与用地比例失调
4.3.1.1 主要表现特征
4.3.1.2 形成机制
4.3.1.3 值得警惕的新趋势
4.3.2 土地产权割裂与功能布局混乱
4.3.2.1 主要表现特征
4.3.2.2 形成机制
4.4 本章总结
4.4.1 土地产权制度影响城市空间演变的动力机制
4.4.2 完善土地产权制度的对策及建议
4.4.2.1 土地产权制度改革的思路
4.4.2.2 有效的土地产权不能回避所有制改革
4.4.2.3 当务之急是改革土地征用制度
专栏一 关于私有产权制度的争论及其辨析
专栏二 围绕我国土地产权制度改革争论的辨析
专栏三 关于农村土地制度的问卷调查
5 土地市场制度变迁与城市空间演变
5.1 土地市场制度变迁
5.1.1 建国后土地制度的变迁轨迹
5.1.1.1 农村土地制度变迁及其解释
5.1.1.2 城市土地制度变迁及其解释
5.1.2 城市土地使用制度改革要点
5.1.2.1 传统城市土地使用制度
5.1.2.2 现行城市土地使用制度
5.2 土地使用制度改革对城市空间演变的影响
5.2.1 空间结构演变的普遍特征轨迹
5.2.1.1 改革开放以前
5.2.1.2 改革开放前十年
5.2.1.3 逐步以市场经济为主时期
5.2.2 影响城市空间演变的实证研究
5.2.2.1 汕头市城市空间历史演变
5.2.2.2 土地使用制度改革以来城市空间特征及演化规律
5.2.2.3 土地使用制度改革影响城市空间演变的动力机制
5.3 当前土地市场制度变迁的城市影响分析
5.3.1 城市经营与土地储备制度
5.3.1.1 积极意义与主要问题
5.3.1.2 国外经验及其借鉴
5.3.2 土地供给的招拍挂制度
5.3.2.1 积极意义与主要问题
5.3.2.2 招拍挂与当前房地产泡沫之争
5.3.3 城市空间演变影响前瞻
5.3.3.1 积极影响：促进优化
5.3.3.2 负面影响：两极分化
5.4 本章总结
5.4.1 土地市场制度影响城市空间演变的动力机制
5.4.2 完善土地市场制度的对策及建议
5.4.2.1 核心目标：强化土地配置的市场化
5.4.2.2 对部分政策措施的再认识
6 土地管理制度差异与城市空间演变
6.1 土地管理制度的内涵及问题
6.1.1 规划管理制度
6.1.1.1 内涵及意义
6.1.1.2 主要问题
6.1.2税收管理制度
6.1.2.1 内涵及意义
6.1.2.2 主要问题
6.2 我国土地管理制度对城市空间演变的影响
6.2.1 规划管理制度
6.2.1.1 规划管理制度概述
6.2.1.2 重点剖析：城市规划
6.2.2 税收管理制度
6.2.2.1 税收管理制度概述
6.2.2.2 重点剖析：土地收益模式
6.3 西方经验及其适应性分析
6.3.1 制度环境
6.3.1.1 土地私有制下的政府运作
6.3.1.2 法治社会下的权益保障
6.3.2 具体措施
6.3.2.1 先进成熟的规划管理
6.3.2.2 公平规范的土地征用
6.3.2.3 政府控制城市增长政策的市场及空间效应.
6.4 本章总结
6.4.1 土地管理制度影响城市空间演变的动力机制
6.4.2 完善土地管理制度的对策及建议
6.4.2.1 市场化导向的规划管理制度改革
6.4.2.2 改革创新土地收益分配制度
7 结论与讨论
7.1 主要研究结论
7.1.1 观点总结
7.1.1.1 土地产权制度缺陷是导致城市空间结构诸多弊端的根源
7.1.1.2 土地制度对中国城市空间结构演变具有关键性影响
7.1.1.3 土地有偿使用激活价格机制是城市空间结构自组优化的根本动力
7.1.1.4 当前土地制度变迁对城市空间结构具有积极和消极双重影响
7.1.2 土地制度影响城市空间演变的动力机制
7.1.3 完善土地制度的对策及建议
7.1.3.1 配置市场化与产权明晰化是我国土地制度改革的基本方向
7.1.3.2 提高规划科学性与税收合理性是完善土地管理制度的核心
7.1.3.3 进一步完善我国土地制度的框架性思路和概念性方案
7.1.3.4 土地制度改革的政治与法治保障
7.2 主要创新点
7.2.1 初步构建土地制度影响城市空间结构的分析框架
7.2.2 系统揭示土地制度影响城市空间结构的动力机制
7.2.3 探索性提出进一步完善土地制度新的思路与方法
7.3 需进一步探讨的问题
7.3.1 中国特色“圈地运动”的评价及预测
7.3.2 新约束条件下的城市空间结构
附录 中国部分大城市建设用地拓展演变图
参考文献
后记
· · · · · · (收起)

用户评价

作为一名对中国城市发展史有着浓厚兴趣的业余爱好者，我一直希望能找到一本能够系统梳理城市空间演变脉络的书籍。《中国土地制度下的城市空间演变》恰恰满足了我的这一需求，并且远远超出了我的预期。这本书并没有沉溺于对某个具体城市或某个特定历史时期的详尽描写，而是从更宏观的层面，揭示了土地制度这一关键变量在中国城市空间变迁中的核心作用。作者的叙事方式非常引人入胜，仿佛带领读者穿越回不同年代，亲眼见证着城市如何一点点地扩张、变形，又如何在政策的指引下，重塑着居民的生活方式和城市的功能。我特别喜欢书中关于“单位制”瓦解后，土地分配和利用方式的转变如何催生出新的城市居住模式和商业空间。这种对社会结构变化与空间演变之间相互关联的深刻洞察，是我以往阅读的同类书籍中鲜有见过的。作者在分析问题时，不仅仅关注经济利益，还充分考虑了社会、文化、政治等多种因素的交织影响。虽然书中有涉及一些理论模型，但作者善于用通俗易懂的语言加以解释，让非专业读者也能轻松理解。总而言之，这本书为我打开了一扇新的大门，让我能够更系统、更深入地理解中国城市发展背后的深层逻辑，也让我对未来的城市发展趋势有了更清晰的认识。

这本《中国土地制度下的城市空间演变》的封面设计就足够吸引人，沉稳的暗绿色搭配烫金的书名，散发着一种厚重感和学术气息。我原本对“土地制度”这个词汇有些望而却步，总觉得会是枯燥冗长的理论堆砌。然而，翻开书页，却发现它以一种非常宏观的视角，将中国近几十年来波澜壮阔的城市化进程娓娓道来。作者并没有拘泥于条条框框的法律条文，而是将土地制度的演变置于社会经济发展的时代大背景下进行审视。从改革开放初期城乡二元结构的初步松动，到商品房市场的兴起，再到城市扩张的加速，每一个阶段的土地政策调整如何深刻地影响了城市空间的肌理、形态和功能，这本书都给出了详尽的解读。我尤其欣赏作者在分析具体案例时所展现的细致入微，比如某一个特定区域的开发如何受到土地征收补偿政策的影响，从而塑造了该区域的产业结构和居民分布，这种“见微知著”的分析方式让抽象的制度变得触手可及。虽然书中穿插了一些专业术语，但整体阅读体验是流畅的，尤其是在探讨不同时期政策背后的逻辑和权衡时，更能体会到作者深厚的功底和对现实问题的深刻洞察。它不仅仅是关于土地制度的书，更是关于中国城市如何从计划经济的烙印中挣脱，走向市场化、多元化空间的生动写照。

当我拿到《中国土地制度下的城市空间演变》这本书时，我最先被吸引的是它那极具艺术感的封面设计，仿佛预示着书中将是一场关于城市变迁的视觉盛宴。果然，在深入阅读后，我发现这本书的价值远不止于此。它以一种极其宏大且富有远见的视角，勾勒出了中国城市空间在土地制度演变大背景下的发展轨迹。作者并没有将土地制度孤立出来进行研究，而是将其置于中国社会经济转型的大潮之中，去探究其是如何与城市化进程相互作用，共同塑造了我们今天所见的城市形态。书中对不同时期土地制度的演变进行了细致的梳理，从计划经济时期的土地分配，到市场经济下的土地出让，再到新时期对土地利用的精细化管理，每一步的政策调整都与城市空间的扩张、收缩、重塑息息相关。我尤其欣赏作者在分析具体案例时，能够结合大量的历史数据和访谈资料，使得研究结论更具说服力。这本书让我深刻理解了，我们脚下的土地，并非静态的存在，而是深受政策、经济、社会等多重因素影响而不断变化、演进的动态空间。它提供了一个理解中国城市发展非常重要的维度，对于任何一个想要深入了解中国城市的人来说，这都是一本不可多得的读物。

在我心目中，《中国土地制度下的城市空间演变》这本书简直是为城市规划专业人士量身定做的案头必备。它不像一般的教科书那样，只是罗列理论和案例，而是将理论与实践、历史与现实、宏观与微观进行了高度的融合。作者在论述土地制度的变迁时，不仅仅关注政策本身，更着重分析了这些政策是如何在具体的城市空间中落地生根，又如何反过来塑造了城市发展的方向和速度。书中对不同城市发展模式的比较分析，尤其让我印象深刻。比如，作者通过对比不同地区在土地利用规划、产权改革、以及开发商介入程度上的差异，揭示了这些因素是如何导致城市空间形态、功能布局以及社会结构出现显著分化的。我个人对其中关于“土地财政”对城市空间扩张的驱动作用的分析尤为关注，作者条理清晰地阐述了其产生的历史根源，以及它如何与地方政府的财政需求、城市发展目标相互作用，最终催生出我们今天所见的许多城市地貌。虽然一些数据分析和模型推演可能需要一定的专业基础才能完全消化，但其研究的深度和广度，足以让任何一个对中国城市发展感到好奇或困惑的读者，都能从中获得极大的启发。它提供了一个理解中国城市发展逻辑的全新视角，让我对很多看似“自然”的城市现象有了更深刻的认识。

《中国土地制度下的城市空间演变》这本书，其内容之丰富、分析之深入，让我不禁感叹作者在研究上的精益求精。它并非一本轻松易读的读物，但其所提供的价值却是无可估量的。本书最令人称道之处在于，它将抽象的土地制度这一议题，巧妙地与鲜活的城市空间变迁紧密联系起来，通过大量的实证研究和历史文献分析，为读者呈现了一幅中国城市发展壮丽的画卷。作者在剖析不同时期土地制度改革的成效与问题时，都能够深刻挖掘其背后的深层原因，并清晰地阐释这些制度变迁如何具体地影响了城市土地的供给、开发、利用以及产权关系。我个人对书中关于早期城市土地划拨制度如何影响了城市的功能分区和空间秩序的论述，以及后来市场化改革如何催生出高密度、同质化的开发模式，都有着极大的共鸣。本书并非简单地罗列事实，而是运用严谨的学术方法，构建了一个多层次、多维度的分析框架，使得读者能够从更宏观的视角理解中国城市空间的复杂性。尽管书中包含了一些关于政策制定的理论模型和数据分析，但作者的论证逻辑清晰，分析过程详实，足以让即使是初次接触此类研究的读者也能从中受益。

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