最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用

作者:杨立新

页数:430

出版时间:2009-5

价格:35.00元

isbn号码:9787503695421

具体描述

《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用》针对《中华人民共和国物权法》的第一部司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的主要问题，进行了详细论述。《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释理解与运用》共分四大部分：

一、业主的建筑物区分所有权基本原理。本部分主要阐述了建筑物区分所有权的基本原理。

二、建筑物区分所有权司法解释条文释义。本部分针对司法解释条文中的难点和热点，进行了系统而详尽的讲解。

三、建筑物区分所有权纠纷法律适用典型案例。本部分以诸多典型案例来指导读者如何处理建筑物区分所有权纠纷案件。

四、建筑物区分所有权纠纷法律法规、司法解释。

用户评价

这本厚重的著作，光是翻阅目录就能感受到其体系的严谨与内容的翔实。我尤其欣赏作者在梳理复杂法律条文时所展现出的那种抽丝剥茧般的清晰度。初读起来，最让我眼前一亮的是它对“共有”与“专有”边界模糊地带的精妙解析。比如，针对一些高层住宅中，公共走廊的采光井是否能被底层住户通过“事实上的占有”而主张部分权利的问题，书中援引了大量判例，并结合了物权法及相邻关系法的精神进行深度剖析，给出的结论既有理论深度，又具备极强的实操指导意义。它不像某些教条式的教材那样只罗列法条，而是将抽象的法律概念，通过一个个生动的案例场景还原出来，让人读完后，脑海中立刻就能构建起一个清晰的法律适用框架。特别是对于那些涉及到历史遗留问题、规划变更导致的权属争议，这本书的论述角度新颖且富有前瞻性，远超出了我对一本司法解释“解读”类书籍的预期。它更像是一部系统化的房地产法专题研究报告，是任何一个处理此类案件的律师案头必备的工具书。

令人印象深刻的是，作者对于未来立法趋势的把握和前瞻性思考。在讨论到“人脸识别门禁系统”的合法性边界时，书中不仅引用了现有的隐私权和个人信息保护的相关规定，还大胆地引入了欧洲数据保护条例（GDPR）的某些先进理念，并探讨了我国物业管理立法在应对新兴技术挑战时可能出现的滞后性。这种将本土实践与国际前沿理论相结合的写作手法，让这本书的价值瞬间提升了一个档次。它不仅仅是在“解读过去和现在”的司法解释，更是在“预判未来可能出现的法律真空和争议点”。我发现自己不仅仅是在学习既有的法律规则，更是在参与一场关于未来居住环境法律形态的深度对话。对于那些渴望站在法律前沿、为未来的立法和司法实践建言献策的人士来说，这本书提供的思维火花是极其宝贵的，它激励人去思考法律条文背后的“应然”状态，而不是仅仅满足于“实然”的规定。

作为一名长期关注民事诉讼的从业者，我深知司法解释的生命力在于其在不同地域、不同法院体系中的具体适用差异。这本书的精妙之处在于，它没有采用“一刀切”的解读模式，而是非常细致地划分了不同区域的“地方法院裁判倾向”。例如，在处理涉及车位使用权界定时，书中对比了沿海发达城市与内陆城市法院对“首次交付使用权”的不同理解和判例倾向。这种地域差异的对比分析，极大地增强了本书的实用性和说服力。它提醒读者，在法律实践中，除了遵循最高法院的明确指引外，还必须密切关注下级法院的“潜规则”和裁判习惯。通过这种“纵向深入、横向对比”的分析结构，作者成功地将一本理论专著，转化成了一本高度实战化的“裁判预测指南”。读完此书，我感觉自己对于未来可能遇到的任何一种建筑物区分所有权纠纷，都多了一层应对的底气和精细的考量维度。

这本书的编辑和排版也值得大书特书一番。在处理如此庞杂的司法解释体系时，信息的组织和检索效率是关键。我注意到，作者团队显然投入了极大的精力进行交叉引用和索引设计。每当涉及到一个关键概念，如“合理使用范围”、“必要修缮义务”等，书中的小标题和脚注都会精准地指向其他相关章节或最高法院的其他指导性文件，形成了一个无缝连接的知识网络。这种严谨的内部关联性，极大地提高了阅读效率。我曾在处理一起关于屋顶防水层渗漏的纠纷时，需要快速定位到不同楼层业主的分摊责任界限，这本书的索引系统让我能在不到一分钟的时间内，定位到最精确的案例分析和法律依据，这一点对于高强度、快节奏的法律实务工作者来说，简直是福音。它不是一本让你从头读到尾的书，而是一本让你需要时，能瞬间为你提供精准答案的“法律地图册”。

坦率地说，我原本以为这本书会陷入纯粹的法律条文注释泥潭，枯燥乏味。然而，当我真正沉浸其中后，发现作者的笔触是如此富有温度和人情味。它并非仅仅停留在“法条是什么”的层面，而是深入探讨了“法条背后的社会价值和利益平衡”。例如，在涉及业主委员会设立与行使职权的部分，作者并没有简单地复制《物业管理条例》，而是探讨了在不同城市治理结构下，业委会权限扩张与业主个体自由受限之间的张力。这种对社会治理复杂性的深刻洞察，使得这本书读起来更有共鸣感。它让我开始思考，法律条文的生命力，不在于其本身多么完美，而在于它如何被社会情境所塑造和适应。对于那些想要从事社区治理或不动产信托的专业人士来说，这本书提供的不仅仅是法律武器，更是一种宏观的、审慎的治理视角。它的论证结构往往是“先描述冲突的现实面貌，再引入法律的干预点，最后给出裁决的价值导向”，逻辑链条完整且令人信服。