国有土地资产管理实务全书

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价格:698.00元

isbn号码:9787504444165

用户评价

翻阅此书，我最大的感受是它似乎站在一个“旁观者”的角度来描述国有土地资产管理，而非“亲历者”的视角。书中充满了严谨的术语和官方的表述，让人感觉这份管理工作是被高度抽象化和理想化的。例如，对于“政府收储”这一环节，书中将其描述为一个高效、平稳的资产回笼过程，但在实际操作中，我们深知收储过程中涉及的资金链紧张、企业安置困难、社会稳定风险等诸多现实压力，书中对此避而不谈，或者只是蜻蜓点水地带过。我希望能看到更多关于人员管理、团队建设、如何在有限的编制内高效完成海量审批工作的经验分享。一本真正的实务全书，应该包含对工作负荷的体谅，对行政效率瓶颈的分析，以及如何通过优化内部流程来克服外部环境限制的真诚探讨。这本书的优点是系统性强，但其最大的缺憾在于，它似乎忘记了驱动这些庞大系统的，是充满人情世故和现实制约的一线工作者。

这本《国有土地资产管理实务全书》读起来，感觉作者是在把一本理论教材硬生生地塞进实务操作的框架里。书里花了大量的篇幅去阐述土地管理的历史沿革、法律条文的逐字解读，这对于我们一线的工作人员来说，很多内容都显得有些“高大上”，缺乏那种刀刃上的实用性。比如，关于土地征收的具体流程，书中虽然提到了各个步骤，但对于处理复杂纠纷、与被征收户进行有效沟通的技巧，几乎是只字未提。我更希望看到的是，面对一个情绪激动的村民，如何运用恰当的语言和策略去化解矛盾，而不是简单地引用几条行政法规就草草了事。再比如，资产评估那一章，详细介绍了各种评估模型和计算公式，但对于如何识别评估报告中的潜在风险点，以及在实际招拍挂过程中如何根据市场动态灵活调整底价的策略，则描述得比较模糊。总的来说，这本书更像是一本优秀的法学或行政管理专业的教科书，而非一本能直接指导我们日常操作的“工具书”。我期望的实务全书，应该是充满了案例分析、操作指南和避坑经验的，能让我快速上手解决实际问题的，而不是需要我再去翻阅大量政策文件进行二次消化的。

这本书的结构安排，坦白讲，有些令人费解。它似乎试图包罗万象，从宏观的土地规划到微观的合同签订，都想涉猎一番，结果导致了各个章节之间的衔接略显生硬，像是一堆独立文档的简单堆砌。例如，前几章还在详细讲解土地利用总体规划的编制方法，突然一转，下一章就开始讨论国有土地使用权出让的财政支付细节，两者之间缺乏必要的逻辑过渡和情景导入。对于读者而言，如果不是对整个土地管理链条有着非常清晰的预设认知，很容易在不同的知识点之间迷失方向。我个人更偏爱那种以项目流程为导向的编排方式，比如以“一块闲置土地的激活”为主线，串联起前期调研、政策适配、审批流程、资产处置等一系列实操环节，这样对提升工作效率的帮助会更大。这本书的知识点虽然全面，但“散”是其最大的问题，给人一种“什么都讲了，但什么都没讲透”的感觉，读完后知识体系搭建不易，实战应用感较弱。

初翻此书，一股浓厚的学术气息扑面而来，内容组织上更像是对现有土地管理体系的一次全景式扫描，而非深入某个具体环节的精细打磨。它更像是给一个初入职场的公务员准备的“土地管理概论”，而非给经验丰富的资产管理人员准备的“进阶秘籍”。我尤其关注的“存量土地盘活与低效用地再开发”这一块，书中仅仅是泛泛地提到了政策导向和几种常见模式，例如“三旧改造”等，但对于如何具体落地，尤其是涉及到复杂的产权关系梳理、资金筹措的难点突破，介绍得非常简略。对于我们地方政府而言，最大的难题往往不在于“知不知道”该做什么，而在于“怎么做”才能有效推进。这本书的叙述逻辑总是停留在“是什么”和“为什么”，却鲜少触及“怎么办”这个最核心的问题。我翻阅了关于集体经营性建设用地入市的章节，发现其中对风险控制和收益分配机制的探讨深度不够，这对于我们地方财政至关重要的一环，缺乏足够的实操指导和风险预判，读完后依然感到心中无底。

作为一个常年与土地审批打交道的人员，我最看重的是书中对“疑难杂症”的破解能力。现实工作中的土地资产管理，十之八九都碰上的是“非标”问题，是政策的灰色地带，或是历史遗留的纠纷。这本书在处理这些“硬骨头”时显得力不从心。它更多的是引述了明确的法律条文和现行的规范要求，对于那些需要权衡利弊、进行行政裁量的关键节点，处理得过于保守和笼统。例如，在涉及历史遗留建设用地使用权补办出让手续时，不同省份、不同年代的政策差异巨大，读者迫切需要知道在特定历史背景下，如何根据上位法精神，结合地方实际情况，找到一个既合规又能推动问题的解决方案。这本书在这方面提供的“灵感”太少，更多的是一种标准化的“百科全书”式的陈述。读完后，我不得不承认，对于那些需要跨部门协调、需要与不同利益主体进行深度博弈的复杂场景，这本书提供的指导性价值非常有限，它更像是一个制度的记录者，而非变革的推动者或实践的指导者。