Loan Modification for Dummies

作者:Doroh, Paul

页数:272

出版时间:2009-8

价格:144.00元

isbn号码:9780470501993

具体描述

The crucial information you need to secure a reliable loan modification and save your home Behind on your mortgage payments? Worried about losing your home? Don't panic. "Loan Modification For Dummies" gives you the reliable, authoritative, easy-to-understand guidance you need to apply for and secure a loan modification that lowers your monthly house payment and keeps you in your home. This practical, plain-English guide leads you step by step through the loan modification process, from contacting your lender to applying for a loan modification, evaluating the lender's initial offer, and negotiating a modification that lowers your monthly payment while helping you catch up on any past-due amounts. You'll learn how to communicate with your bank or loan servicer, recognize and avoid loan-modification scams, and find a knowledgeable loan modification specialist, if you choose not to do it yourself. Advice on determining whether you're likely to qualify for your lender's loan modification program Guidance on preparing and submitting a loan modification application that improves your chances of success Helps you figure out a monthly payment you really can afford Tips on modifying your loan even when you owe more than your home's current market value Negotiation advice for securing the best possible terms and lowest monthly payment Resources for contacting your lender, obtaining free or affordable third-party assistance, and getting government agencies on your side Read "Loan Modification For Dummies" and start saving your home today.

用户评价

我是一位在金融行业工作多年，但主要负责商业地产的专业人士，当我需要处理自己的个人住宅房贷问题时，才发现消费金融领域的“套路”完全不同。《房贷重组深度解析与合规操作》这本书，成功地搭建了专业知识与个人应用之间的桥梁。它摒弃了所有不必要的行话，但却保留了金融模型和合同法的基础逻辑。例如，它对“贷款服务转移”（Loan Servicing Transfer）后，新服务商可能出现的衔接错误进行了预警，并给出了详细的追溯流程，这对于习惯于处理复杂合同的我们来说，是非常有价值的细节。作者在阐述如何利用“次级抵押贷款”（Junior Liens）的处理来影响主债权人决策的部分，展现了超越一般DIY指南的战术深度。这本书的排版和索引也做得非常好，结构清晰，便于在遇到突发情况时快速定位到相关章节进行查阅。它不是一本用来快速翻阅的书，而是一本需要你沉下心来学习，并能提供持续支持的案头必备手册。

我是一个对流程和细节有着近乎偏执要求的读者，所以一般的科普读物对我来说往往流于表面。而《抵押贷款重组操作手册》这本书，满足了我对深度和广度近乎苛刻的要求。它对美国住房金融局（FHA）、房地美（Fannie Mae）和房地康（Freddie Mac）等主要政府担保机构的贷款修改政策进行了极其详尽的梳理。我最欣赏的一点是，它不仅解释了“是什么”，更深入探讨了“为什么”和“如何操作”。比如，它花了好大篇幅分析了不同州法律对止赎程序的具体影响，以及如何在州层面寻找地方性的援助项目，这些内容在其他泛泛而谈的资料中是找不到的。对于专业人士而言，这本书可以作为一个极佳的参考工具书，用来快速核对政策细节或作为培训新员工的教材。我特别关注了它关于“收入证明和资产申报”那一章，里面详述了如何合法地最大化展示财务困境，同时避免触犯欺诈条款，这种精确到像素级的指导，极大地提升了我自己准备材料的信心。这本书的严谨性令人印象深刻，它摒弃了所有花哨的包装，只呈现干货。

对于那些希望将房产“止损”或考虑战略性违约的人来说，《房产财务困境退出策略》这本书提供了非常宝贵的、非主流的视角。它没有一味地鼓吹“不惜一切代价保住房子”，而是客观分析了在某些情况下，主动退出市场可能比长期拖延或破产更具财务合理性。书中对“契约式放弃”（Deed in Lieu of Foreclosure）和“短期销售”（Short Sale）的优缺点进行了尖锐的对比，特别是详细分析了这两种选择对未来信用评分的影响和税务后果。我个人认为，关于税务的部分写得尤为出色，它清晰地解释了“被宽恕的债务”是否会被视为普通收入，以及如何利用《住房债务减免法案》（Mortgage Debt Forgiveness Act）等规定来减轻税务负担，这通常是其他指南会一带而过或解释不清的地方。这本书的价值在于它的全面性，它让你能够站在一个更高的、更理性的财务规划角度来看待危机，而不是被“保房”的执念所困。它提供的是一套决策工具，而非单一的解决方案。

说实话，我买这本书的时候是抱着极大的怀疑态度的，因为我之前已经看过好几本关于“快速解决房贷问题”的书，结果要么是夸大其词，要么就是过时的信息。但《债务重构实用指南》的出现，彻底颠覆了我的看法。这本书最与众不同的地方在于它对“心理战”的描绘。作者没有避讳谈论在与贷款服务商（Loan Servicer）打交道时，我们可能遇到的那些拖延战术、踢皮球行为，甚至是被误导。它提供了一套完整的情绪管理和沟通策略，教你如何保持冷静、如何记录每一次通话的关键信息（时间、通话人、承诺内容），以及何时应该升级投诉。我感觉作者像是亲身经历过整个痛苦的修改过程，所以他能体察到借款人的每一个痛点。尤其是在提到如何应对银行的“硬性要求”时，它提供的替代性证据清单非常实用，弥补了许多官方指南中只接受特定文件的不足。这本书读起来就像是和一个经验丰富的老朋友在深夜里交流心得，充满了真诚和实用的技巧，让人感到不再孤立无援。

这本《房贷修改实战指南》简直是为我这种对金融术语望而生畏的普通购房者量身定做的！我记得我当时因为疫情失业，房贷压力大到几乎让我喘不过气来。市面上那些所谓的“专家指南”要么晦涩难懂，要么就是推销昂贵咨询服务的广告。但这本书，它真的做到了“傻瓜也能懂”。它没有用那些复杂的法律条文和经济模型轰炸你，而是用一种非常生活化的方式，一步一步拆解了“贷款修改”这个听起来高不可攀的过程。我尤其喜欢它对不同修改方案——比如延期还款（Forbearance）、利率调整（Rate Reduction）和延长贷款期限（Loan Term Extension）——的对比分析。作者似乎非常理解我们这些借款人的焦虑，他不是在给你灌输理论，而是在手把手教你如何准备申请材料，甚至连给银行写沟通邮件的语气和要点都提供了模板。读完后，我最大的感受是，我不再是那个被银行摆布的弱势群体了，我手里握着的是知识，是与银行谈判的底气。这本书真正让我从绝望的边缘拉了回来，如果不是它，我真不知道该如何度过那段艰难的时期。它不仅仅是本工具书，更像是一个在你最需要的时候伸出援手的资深顾问。