房地产经纪实务 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:

作者:刘薇编

出品人:

页数:255

译者:

出版时间:2010-2

价格:38.00元

装帧:

isbn号码:9787122074492

丛书系列:

图书标签:

房地产
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具体描述

《房地产经纪实务》紧紧与全国注册房地产经纪人从业资格考试教育相衔接，覆盖了大纲中房地产经纪概论、经纪实务部分的内容，共十三章，阐述了房地产与房地产经纪的发展、房地产经纪机构及经纪人员、房地产市场调研、房地产开发项目市场营销、房地产交易价格及相关税、房地产居间、代理、行纪及其他相关业务、房地产经纪合同及相关法律文件、房地产经纪风险管理、国外房地产经纪的借鉴等内容。

《房地产经纪实务》可作为高等院校、高等职业学校工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，还可以作为房地产经纪人、房地产经纪人协理、房地产经纪机构工作人员的辅导用书，也可以做为房地产行业培训和执业资格考试的参考用书。

建筑工程项目管理：理论与实践前沿本书简介本书深入探讨现代建筑工程项目管理的核心理念、关键流程与前沿技术应用。面对日益复杂化的工程环境、严格的质量标准以及对可持续发展的迫切需求，传统的项目管理模式已无法完全适应。本书旨在为工程管理专业人士、项目经理、工程师以及相关专业学生提供一套系统、全面且具有高度实操性的知识体系，帮助他们驾驭从项目启动到竣工交付的全生命周期。第一部分：项目管理基础与战略规划本部分奠定了坚实的理论基础，并着重于项目决策的战略高度。第一章：建筑工程项目管理概述本章首先界定建筑工程项目的特性、复杂性及其在国民经济中的地位。深入分析项目管理的十大知识领域（范围、时间、成本、质量、资源、沟通、风险、采购、相关方和整合管理）在建筑行业的具体体现。强调项目经理在跨职能团队中的领导力与协调作用，并介绍当前主流的项目管理方法论（如PMBOK指南）与敏捷思想在建筑业中的初步融合点。第二章：项目启动与可行性研究项目成功的基石在于精准的启动。本章详细阐述项目章程的编制要点，重点剖析工程项目的技术可行性、经济可行性（包含敏感性分析与投资回报率测算）以及环境和社会影响评估（ESIA）。特别关注如何通过高层级的战略对齐，确保项目目标与企业长期发展战略保持一致。第三章：项目范围定义与工作分解结构（WBS）范围蔓延（Scope Creep）是工程项目失败的主要原因之一。本章详细讲解如何通过需求收集、范围说明书的撰写，建立清晰、无歧义的项目边界。重点介绍了建筑工程特有的WBS构建方法，强调WBS必须细化到可控的工作包级别，并与合同结构和成本估算紧密挂钩。第二部分：时间与成本的精细化控制时间与成本是衡量项目绩效的硬性指标。本部分侧重于精确的计划制定、动态监控与控制技术。第四章：工程进度计划的编制与优化本章全面覆盖活动定义、逻辑关系排序、工期估算技术。详细阐述关键路径法（CPM）的计算与应用，以及如何利用资源平衡技术（如前推/后拉法）来优化项目历时。引入了蒙特卡洛模拟在工期不确定性分析中的应用，增强计划的鲁棒性。第五章：成本估算与预算管理从初步估算到详细定额分析，本章提供多层次的成本估算方法，包括类比估算、参数估算和自下而上的三点估算。重点解析工程量清单（Bill of Quantities, BOQ）的编制规则，以及如何建立项目成本基准（Cost Baseline）。阐述成本控制的Earned Value Management (EVM) 方法，包括CPI和SPI的实际解读与纠偏措施。第六章：采购与合同管理建筑工程高度依赖外部承包商和供应商。本章深入解析不同采购策略（如总价合同、成本补偿合同、设计-采购-施工一体化D-B-B/EPC等）的适用性与风险分配机制。讲解合同生命周期管理，包括招投标流程的合规性、合同谈判的关键要素以及索赔管理的专业处理流程。第三部分：质量、安全与风险的系统化管理在建筑领域，质量和安全不仅是合规要求，更是企业信誉的体现。第七章：建筑工程质量保证与控制本章超越传统的检验测试，侧重于预防性质量管理体系的建立。介绍ISO 9000系列标准在建筑业的实施框架。详细讲解质量计划、质量保证（QA）活动与质量控制（QC）活动之间的区别与联系。重点阐述“零缺陷”理念在关键工序（如混凝土浇筑、钢结构安装）中的应用，以及质量不合格成本（Cost of Poor Quality, COPQ）的量化分析。第八章：工程项目安全与环境管理（HSE）深入探讨职业健康安全（OHS）管理体系的构建。分析高风险作业（如高处作业、深基坑作业）的风险识别与控制措施。强调整合安全文化建设在减少事故发生率中的核心作用。同时，结合绿色建筑标准，讲解如何在项目全周期内实现环境影响最小化，包括废弃物管理和能耗优化。第九章：风险识别、分析与应对策略风险管理是动态的、持续的过程。本章教授结构化的风险识别技术（如德尔菲法、SWOT分析在风险层面的应用）。详细区分了定量风险分析（如决策树分析）和定性风险分析（如风险登记册的建立）。针对建筑业常见风险（如恶劣天气、劳动力短缺、图纸冲突），提供前瞻性的规避、转移、减轻和接受策略。第四部分：项目执行、监控与收尾本部分关注项目在现场的落地执行和最终的知识沉淀。第十章：项目沟通与相关方管理项目经理70%以上的时间用于沟通。本章着重分析复杂工程项目的利益相关者矩阵构建。讲解有效的沟通计划如何确保信息流的准确性、及时性与保密性。特别关注业主、政府监管机构、社区居民之间的多维沟通策略。第十一章：项目现场监控与绩效报告介绍信息技术在施工现场监控中的应用，如BIM（建筑信息模型）驱动的进度跟踪。讲解如何利用关键绩效指标（KPIs）进行实时绩效衡量，并如何撰写结构化的周报、月报和里程碑报告，确保管理层能快速获取决策所需信息。第十二章：项目收尾与知识转移项目收尾不仅仅是签署验收文件。本章详细论述竣工验收（含移交清单、缺陷责任期管理）的法律程序。强调“经验教训总结”（Lessons Learned）的系统化记录与归档，确保项目知识资产能够有效沉淀，为未来项目提供参考。介绍最终财务结算与合同收尾的注意事项。结语本书内容紧密围绕工程现场的实际问题，理论与实操并重，旨在培养具备全局视野、精湛技术和强大领导力的现代工程项目管理者。通过对本书内容的系统学习和实践运用，读者将能显著提升工程项目的成功率和整体效益。

作者简介

目录信息

读后感

评分☆☆☆☆☆

用户评价

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，想要在一个行业里有所成就，除了理论知识，更重要的是要懂得“行规”和“人情世故”。这本书在这方面给了我很大的启发。它不仅仅是在教你如何完成一笔交易，更是在告诉你如何在这个行业里建立自己的声誉和口碑。书中有很多关于如何与同行、与开发商、与政府部门打交道的经验之谈，这些内容是在学校里完全学不到的。作者还分享了如何处理客户投诉、如何化解合同纠纷，以及如何在这个竞争激烈的市场中保持职业操守。读完这本书，我感觉自己不仅仅是学到了“术”，更是学到了“道”。它让我意识到，房地产经纪人不仅仅是一个销售人员，更是一个连接买卖双方、解决问题、提供服务的专业人士。这本书让我对这个职业有了更深的敬意，也让我看到了在这个行业中长期发展的可能性。

评分☆☆☆☆☆

这次真是捡到宝了！我一直对房地产这个行业充满好奇，但总感觉门槛很高，很多东西摸不着头脑。偶然的机会接触到这本书，虽然书名看起来有些专业，但读起来却一点也不枯燥。作者用非常接地气的方式，把房地产交易中的各种细节都讲得明明白白。比如，我之前一直觉得买房卖房就是签合同、交钱、过户，但这本书让我了解到，前期沟通、房源分析、谈判技巧、合同陷阱规避等等，这些环节才真正是决定交易成败的关键。特别是关于如何评估房产价值的部分，作者提供的各种参考维度和实操方法，让我豁然开朗，感觉自己好像也变成了一个小小的“房产侦探”，能够更理性地看待市场上的房源。而且，书中还穿插了一些真实的案例，读起来非常有代入感，让我能更直观地理解理论知识是如何应用到实际中的。这本书就像一个经验丰富的“老司机”，在我即将踏入这个复杂领域之前，给了我最宝贵的指引，让我少走了很多弯路。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚毕业的大学生，我对金融和投资方面的东西一直很感兴趣，所以最近尝试阅读一些与资产配置和财富增值相关的书籍。这本书虽然是讲房地产经纪实务，但从某种程度上说，它也涉及到房产作为一种重要的投资工具的运作机制。作者在分析房产价值、市场趋势以及潜在风险时，很多观点都非常有启发性。我以前总觉得房产投资就是“炒房”，但这本书让我看到了房地产背后更复杂的价值构成，比如地段、学区、交通、社区配套等等，这些因素是如何共同影响房产的长期增值潜力的。而且，书中对于不同类型房产的特点和适用人群的分析，也让我对房地产市场有了更宏观的认识。虽然我目前还没有能力去实际投资，但通过阅读这本书，我学到了很多评估和分析房产的思维方式，这对于我未来规划个人资产配置非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在考虑是不是要转行做房地产销售，所以一直在找相关的书籍来恶补一下知识。这本书简直太及时了！它并没有像很多教材那样，上来就讲一大堆理论概念，而是直接切入实际操作层面，让我感觉非常实用。书里详细描述了从接触客户、了解客户需求、推荐房源、带看、促成交易，到最后售后服务的整个流程。特别是关于如何与形形色色的客户打交道，如何在沟通中建立信任，以及如何有效处理客户的异议，这些内容对我来说简直是“及时雨”。我以前觉得做销售就是要能说会道，但这本书让我明白，更重要的是理解人性，洞察需求，然后提供专业的解决方案。书中提到的很多销售话术和应对策略，我都认真做了笔记，并且尝试在脑海里模拟演练。读完这本书，我对房地产销售这份职业有了更清晰的认识，也更加自信了，感觉自己离成为一名合格的经纪人又近了一步。

评分☆☆☆☆☆

最近一直被身边亲戚朋友买房卖房的事情弄得焦头烂额，感觉这个过程实在是太繁琐了，充满了各种不确定性。我一直想找一本能让我把这些事情弄明白的书，这本书简直是“救星”。它没有讲很多高深的理论，而是非常细致地剖析了整个交易流程中的每一个环节。比如，如何准备购房资格，如何申请贷款，各种税费的计算，以及房屋产权的转移登记等等，这些我之前完全不了解的知识点，在这本书里都得到了清晰的解答。作者还专门讲了如何识别房屋质量问题，以及在签订合同前要注意的各种细节，这让我觉得特别安心，感觉以后自己去处理这些事情的时候，不会再像个“小白”一样任人宰割了。这本书就像一个随身的“攻略”，让我对房地产交易有了全面的了解，并且充满了信心。

评分☆☆☆☆☆