Preventative Maintenance for Multi-Family Housing

作者:Maciha, John C.

页数:290

出版时间:2005-3

价格:709.00元

isbn号码:9780876297834

具体描述

This book is a valuable tool for identifying, correcting and preventing breakdowns in materials and equipment - before they lead to interruptions in service or costly major repairs. The 3-part systems includes: * Expert guidance on Preventive Maintenance - including estimating and budgeting for a PM program, and how to implement one. * More than 40 checklists, proven in the field .... -- keep staff organized and provide the necessary "paper-trail." * Reuseable laminated wall-chart -- where tasks can be checked off so staff can easily plan and view the status of PM at any time. User-friendly PM checklists cover all areas of multi-family housing - including building system such as HVAC, roofing, lighting and more. Checklists are grouped according to how often their PM tasks should be done - bi-weekly, monthly, semi-annually, annually or once every 5-years.

用户评价

我必须承认，在阅读《Preventative Maintenance for Multi-Family Housing》之前，我对“预防性维护”的理解仅停留在“坏了就修”的初级阶段。这本书，尤其是其中关于软件应用和数据驱动决策的部分，让我大开眼界。它详细介绍了如何利用CMMS（计算机化维护管理系统）来跟踪每一个资产的历史表现，从而实现真正的预测性维护，而非仅仅是定期维护。书中用图表清晰地展示了如何将不同类型设备的平均故障间隔时间（MTBF）输入系统，并让系统自动生成最优的维护时间表。这使得我们能够精确地分配维修技工的时间，避免了工人在关键时刻人手短缺的窘境。此外，书中对于安全规范的强调也极其到位。它不厌其烦地列举了不同类型设备（如锅炉、电梯、消防系统）年检的强制性要求，并提供了如何准备应对政府或保险公司的突击检查的策略。这种将合规性嵌入日常维护流程的设计理念，极大地降低了我们面临的法律和保险拒赔风险。对于任何追求卓越运营和最小化意外中断的物业管理者而言，这本书提供的工具箱是无可替代的。

我必须指出，这本书的价值在于其极强的可移植性和针对性。它没有泛泛而谈，而是针对多户住宅（从低层公寓到高层共管社区）的特定挑战，提供了高度定制化的解决方案。例如，书中深入探讨了应对不同气候带特有维护难题的策略，比如在严寒地区如何防范管道冻裂，在潮湿地区如何应对地下室渗水。书中提供的维护检查表非常详尽和实用，它们不仅仅是简单的清单，而是包含了“检查标准”、“发现异常的处理步骤”和“记录要求”的完整流程图。我发现，我们过去依赖的那些自制的、混乱的表格，与书中提供的标准化模板相比，简直是天壤之别。特别是关于消防和生命安全系统的维护部分，作者详述了NFPA（美国消防协会）的相关标准在日常检查中的落地应用，确保了我们不会因为不了解最新的规范而陷入麻烦。这本书的结构逻辑清晰，从宏观的年度计划制定，到微观的每日巡检，层层递进，为我们建立一个可持续、高效的维护体系提供了坚实的蓝图。我强烈推荐所有致力于提升物业价值和运营效率的专业人士阅读此书。

这本书的语言风格非常平易近人，不像某些专业书籍那样充斥着晦涩的行话，使得一线维修主管也能轻松理解并应用其中的原则。我让我的工程团队阅读了关于“预防性维护的文化建设”那一章，效果立竿见影。作者成功地传达了一个核心思想：维护不仅仅是技术人员的工作，更是所有员工的责任，它关乎租户的居住体验和资产的长期价值。书中有一个关于“小问题升级”的案例分析特别触动我，一个被忽视的窗台漏水最终导致了整个楼层的霉菌问题和租户集体投诉。作者巧妙地将这些“小疏忽”与最终巨大的财务损失和声誉损害联系起来，让读者深刻体会到细节管理的重要性。更值得称赞的是，书中对“租户沟通”的重视程度。它提供了如何预先通知租户维护计划、如何在维护期间最小化对他们生活干扰的实用建议和标准话术。这在竞争激烈的租赁市场中，维护好租户关系与维护好物理资产同等重要。这本书真正做到了全方位覆盖，将硬性技术操作与软性管理艺术完美地融合在一起。

这本书简直是为我们这种新上任的物业运营总监量身定做的“救命稻草”。我以前处理维护工作总是摸着石头过河，靠着老员工的经验，效率低下且充满随机性。然而，这本书提供的结构化方法论彻底改变了我的工作方式。它把复杂的维护计划分解成了易于管理的模块，从地基的微小裂缝检查到外立面涂层的寿命预测，每一步都有明确的时间节点和检查清单。我特别喜欢它在人力资源和外包合同管理方面的建议。书中指出，很多时候，维护成本高昂不是因为工作量大，而是因为合同条款模糊或者供应商选择不当。作者提供了一套评估承包商资质和设定SLA（服务水平协议）的实用模板，这为我们节省了大量的谈判时间和潜在的法律风险。更让我印象深刻的是，书中关于“绿色维护”和能效优化的讨论。它不仅仅是告诉我们节能很重要，而是给出了具体的照明升级路径、水资源管理方案，并估算了这些投资在多久内能够通过运营节省收回成本。这种财务敏感性和技术细节的完美结合，让这本书的价值远超一般的技术指南，更像是一本结合了工程学、合同法和财务分析的综合管理宝典。

我最近买了一本关于多户住宅预防性维护的书，名为《Preventative Maintenance for Multi-Family Housing》。说实话，这本书的内容深度和广度真的超出了我的预期，特别是在处理那些日常容易被忽视的细节方面。比如，它对屋顶防水和排水系统的论述，简直是一本实操手册，不仅仅告诉你“要做什么”，更细致地分解了“怎么做”以及“什么时候需要做”。我尤其欣赏其中关于HVAC系统定期检查和记录的章节，它详细阐述了如何通过数据分析来预测潜在故障，而不是等到设备完全损坏才去抢修。书中还特别强调了社区内公共区域，如游泳池、健身房和洗衣房的维护规范，这些地方往往是租户满意度的关键指标，但管理上却很容易出现灰色地带。作者的叙述风格非常务实，避免了晦涩的理论，而是直接聚焦于管理者和维修团队最关心的成本效益和合规性问题。看完这本书，我感觉自己对整个物业组合的风险评估能力提升了一个台阶，尤其是在季节更替时，可以更系统地提前部署资源。对于任何一个负责管理大量单元的物业经理来说，这本书都应该放在案头，随时翻阅，因为它提供的不仅是知识，更是一种系统化的、前瞻性的管理思维框架。它真正帮我把“被动救火”转变成了“主动预防”。