房地产开发企业财务管理

作者:俞文青

页数:419

出版时间:1970-1

价格:26.00元

isbn号码:9787542924650

具体描述

《房地产开发企业财务管理(第2版)》初版发行以后，财政部在2006年12月公布了修订后的《企业财务通则》，国务院国有资产监督管理委员会于2007年6月施行了《中央企业财务预算管理暂行办法》。上述通则、办法的执行，对于防范财务风险，促使市场经济协调发展，有着积极的意义。现根据上述通则、办法的基本精神，结合房地产开发企业开发经营管理的特点，对《房地产开发企业财务管理(第2版)》作了部分修订，并增加财务预算的管理一章，将企业现金预算和企业财务预算的编制分别加以叙述。

用户评价

这本书绝对是房地产行业从业者以及对此领域感兴趣的读者的必备读物。它提供了一个非常系统性的框架，帮助读者理解房地产开发企业的核心财务运作模式。从项目立项前的可行性研究，到开发过程中的资金筹集和使用，再到项目建成后的利润分配和税务筹划，每一个环节都进行了细致的剖析。我特别喜欢书中的案例分析，它们来自真实的房地产开发项目，非常具有参考价值。通过这些案例，我能够更直观地理解书中讲解的财务工具和方法是如何被应用的。例如，关于融资策略的部分，书中详细介绍了银行贷款、信托融资、股权融资等多种方式，以及它们各自的优缺点和适用场景，这对于需要解决资金问题的企业来说，提供了非常宝贵的思路。总的来说，这是一本内容丰富、条理清晰、实操性强的专业书籍。

这本书的书名虽然听起来有些学术，但实际内容却非常实用，而且对于我这样的非专业人士来说，也并不难以理解。它就像一位经验丰富的向导，带领我一步步探索房地产开发背后的财务奥秘。书中关于房地产开发企业的成本核算和控制部分，对我尤其有价值。我了解到，精准的成本估算和严格的成本控制是保证项目利润率的关键。书中详细讲解了如何对各项开发成本进行分类和核算，以及如何通过精细化管理来降低不必要的开支。此外，书中还探讨了房地产开发企业的收入确认和利润核算方法，这让我明白了销售收入是如何一步步转化为企业利润的，以及其中涉及到的各种会计处理。这本书让我认识到，房地产开发不仅仅是砌砖盖房，更是一门精打细算的财务艺术。

坦白说，我刚开始接触这本书的时候，并没有抱太高的期望，毕竟“财务管理”听起来就有点枯燥。然而，出乎意料的是，这本书的内容非常接地气，而且逻辑性极强。它不是那种空泛的理论堆砌，而是结合了大量的实际案例，让我能够清晰地看到理论如何在实践中应用。特别吸引我的是关于房地产开发企业风险管理的章节，书中详细分析了市场风险、政策风险、资金风险以及运营风险等，并提供了相应的应对策略。这让我深刻认识到，房地产开发过程中充满了不确定性，而有效的财务管理正是应对这些不确定性的关键。书中还介绍了如何进行财务报表分析，通过阅读财务报表，可以洞察企业的经营状况和财务健康程度，这对我这样一个普通投资者来说，无疑是宝贵的学习机会。这本书让我学会了从财务的角度去审视一个房地产企业，而不是仅仅关注其开发的楼盘是否漂亮。

这本书真的让我大开眼界！我一直对房地产开发背后的财务逻辑感到好奇，尤其是那些庞大的项目是如何一步步运作起来的，资金又是如何流动的。这本书就恰好填补了我这方面的空白。它深入浅出地讲解了房地产开发企业在不同阶段所面临的财务挑战，从拿地、设计、报建、施工到销售和交付，每一个环节都对应着不同的财务管理重点。书中详细介绍了如何进行项目投资决策，包括收益预测、风险评估以及融资方案的选择，这部分内容对我这个门外汉来说尤其有启发性。我了解到，一个成功的房地产项目不仅仅是建房子，更是一个复杂的财务运作过程。书中还花了很大篇幅讲解了成本控制的重要性，如何有效地管理各项成本，确保项目的盈利能力，这一点让我觉得非常实用。总的来说，这本书就像一本教科书，用清晰的逻辑和翔实的案例，为我揭示了房地产开发企业的财务世界，让我对这个行业有了更深层次的理解，也让我对未来的投资有了更谨慎的考量。

我一直认为，房地产开发是一个“高投入、高风险、高回报”的行业，而这本书则从财务管理的角度，深入剖析了“高投入”和“高风险”是如何被有效管理的，以及如何通过精细的财务管理来实现“高回报”。书中关于房地产开发企业现金流管理的章节，给我留下了深刻的印象。我了解到，充裕的现金流是房地产企业生存和发展的生命线，书中详细介绍了如何预测和规划现金流，以及如何通过各种手段来优化现金流的运用。例如，书中提到的预售制度对房地产企业现金流的积极影响，以及如何通过合理的付款周期来缓解资金压力。此外，书中还探讨了房地产开发企业的税务筹划，如何合法合规地降低税负，提高投资回报率，这对于任何一个投资者来说，都是至关重要的一环。这本书让我对房地产行业的财务运作有了更清晰、更全面的认识。