第1章 房地産業營業稅納稅操作實務 1 1.1 房地産業中“建築業”營業稅徵稅範圍 1 1.2 房地産業中“服務業”營業稅徵稅範圍 4 1.3 房地産業中“銷售不動産”營業稅徵稅範圍 5 1.4 房地産業營業稅稅率 10 1.5 銷售商品房營業額的計算 10 1.6 齣租房地産營業額的計算 13 1.7 建築業營業額的確定 13 1.8 房地産中介服務營業額的計算 15 1.9 房地産業營業稅優惠政策 16 1.10 房地産業營業稅納稅申報與徵管 18 1.11 工程承包與租賃公司營業稅節稅技巧 22 1.12 降低原材料成本營業稅節稅技巧 24 1.13 混閤銷售營業稅節稅技巧 25 1.14 選擇適當銷售價格的納稅籌劃 27 1.15 承接裝修業務營業稅節稅技巧 28 1.16 不同建房方式營業稅節稅技巧 30 1.17 房地産企業銷售營業稅節稅技巧 33 1.18 齣租房地産營業稅節稅技巧 39 1.19 房産服務業營業稅節稅技巧 41第2章 房地産業土地增值稅納稅與節稅操作實務 45 2.1 土地增值稅的現狀與睏境 45 2.2 土地增值稅的計算 48 2.3 土地增值稅優惠政策 57 2.4 土地增值稅的清算 62 2.5 巧用臨界點的節稅技巧 70 2.6 利用藉款利息的納稅籌劃 72 2.7 開發多處房地産的節稅技巧 73 2.8 費用分彆核算的節稅技巧 74 2.9 代收費用處理過程中的節稅技巧 80 2.10 增加扣除項目的節稅技巧 81 2.11 分散經營收入的納稅籌劃 84 2.12 利用土地增值稅優惠政策的節稅技巧 86第3章 房地産業企業所得稅納稅與節稅操作實務 88 3.1 房地産業居民企業與非居民企業 88 3.2 房地産企業的適用稅率 89 3.3 房地産業固定資産的稅務處理 90 3.4 房地産業無形資産的稅務處理 95 3.5 房地産業存貨的稅務處理 99 3.6 房地産業長期待攤費用的稅務處理 101 3.7 房地産成本費用的稅務處理 103 3.8 房地産業應納稅額的計算 110 3.9 房地産業不徵稅收入 111 3.10 房地産業加速摺舊稅收政策 114 3.11 房地産業避稅手段及納稅調整 119 3.12 房地産業企業所得稅徵收管理 127 3.13 房地産企業投資節稅技巧 134 3.14 房地産企業融資節稅技巧 136 3.15 房地産企業經營節稅技巧 144 3.16 企業閤並分立的納稅籌劃 157第4章 房地産業個人所得稅納稅節稅操作實務 162 4.1 房地産業個人所得稅居民納稅人 162 4.2 房地産業個人所得稅非居民納稅人 163 4.3 房地産業工資薪金應納稅額的計算與節稅技巧 164 4.4 房地産業年終奬應納稅額的計算與節稅技巧 167 4.5 房地産業股票期權所得應納稅額的計算與節稅技巧 170 4.6 房地産業個人股權轉讓的納稅籌劃 173 4.7 房地産業工資薪金所得的納稅申報 174 4.8 房地産業勞務報酬應納稅額的計算與節稅技巧 175 4.9 年所得超過12萬元的房地産業個人自行納稅申報 180第5章 房地産業其他稅種納稅與節稅操作實務 183 5.1 房地産業車船稅納稅方法 183 5.2 房地産業車輛購置稅納稅方法 184 5.3 房地産業自用房産稅納稅方法 186 5.4 房地産業齣租房産稅納稅方法 189 5.5 房地産業齣租房産稅節稅技巧 190 5.6 房地産業印花稅納稅方法 191 5.7 房地産業印花稅節稅技巧 193 5.8 房地産業城鎮土地使用稅納稅方法 194 5.9 房地産業城鎮土地使用稅節稅技巧 195參考文獻 198
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