目
錄
第一篇 房地産這個名利場 / 1
引言 刀光劍影的房地産江湖 / 2
一、癲狂的購房者 / 3
1．幾億人捲入瞭瘋狂的房子中 / 3
2．男人要老婆，女人要房子 / 5
3．不吃不喝也要買房傳子孫 / 8
二、開發商的紅與黑 / 10
1．開發商的原罪？/ 10
2．開發商的紅與黑 / 12
3．拴在産業鏈上的一串串螞蚱 / 14
三、政府與銀行的角色扮演 / 17
1．土地財政 / 17
2．腐敗重災區 / 19
3．暴力拆遷背後的經濟危機 / 22
4．多嚮得益 / 25
5．孿生兄弟 / 28
四、遊資凶猛 / 30
1．“國傢隊”來瞭 / 30
2．富人們的玩具 / 32
3．海外禿鷲隊 / 33
五、一團漿糊的輿論 / 35
1．是誰害瞭韆萬人沒能居者有其屋 / 35
2．媒體中立很難嗎？/ 36
3．房地産評論人的名與利 / 38
評論 誰是誰的守護神 / 40
第二篇 看不懂的政策 / 42
引言 樓市也是政策市 / 43
一、房地産政策：穩定器還是起搏器 / 44
1．貨幣政策的威力 / 44
2．土地招拍掛之下麵包與麵粉 / 46
3．容積率與18億畝耕地紅綫 / 50
二、房地産政策：著眼於治標還是治本 / 52
1．房價是被打壓下去的嗎？/ 52
2．物業稅的睏境 / 55
3．資本金成為調控手段的後果 / 58
4．小産權房拿“結婚證”先要切割 / 60
三、老百姓的房子在哪裏 / 63
1．窮人買不起房子隻能怪房價高嗎 / 63
2．70/90政策為何難以執行 / 65
3．開寶馬也買經適房？/ 66
4．如何讓保障性住房能夠有效保障 / 68
5．公租房應當考慮哪些群體 / 71
評論 是該製定長期政策的時候瞭 / 73
第三篇 重識房地産 / 75
引言 房地産能成為支柱産業嗎？/ 76
一、房地産的本質 / 77
1．房産是投資品，更是消費品 / 77
2．住房是一種必需品 / 80
3．房産具有區域壟斷性 / 81
二、房地産在中國經濟中的角色和地位 / 84
1．高房價為何會掏空競爭力 / 84
2．關聯者 / 89
3．晴雨錶 / 91
4．經濟引擎：還有更好的選擇嗎？/ 92
5．為何高層一再批準開發經濟區 / 96
三、異化的房地産 / 99
1．海南房産熱：讓房地産在大街上裸奔 / 99
2．房地産淪為金融和權力的婢女 / 102
3．房地産市場比金融市場還凶悍 / 106
4．房地産的公平與效率 / 108
5．房老大變成誰也不敢碰的硬茬 / 112
6．高房價讓人纔正在逃離大城市 / 115
7．土地成瞭富豪們的老媽之後 / 117
評論 中國房地産會步日本後塵嗎 / 121
第四篇 開發商是如何煉成的 / 123
引言 誰可以做開發商？/ 124
1．中國開發商的幾種類型 / 124
2．開發商的成長史 / 127
3．開發商是高風險行業 / 133
4．開發商是如何拿地的 / 136
5．房地産是圖章的旅行 / 140
6．開發商還是不開發商？/ 142
7．開發商為何成瞭“金融傢”/ 144
評論 開發商的屁股該坐在哪個位置上 / 147
第五篇 房價！房價！/ 151
引言 人人都愛房地産，人人都恨高房價 / 152
一、房價怎麼就高瞭 / 153
1．民眾跟不上高房價的腳步 / 153
2．高房價的堰塞湖是如何形成的 / 156
3．從一份樓盤清單看利益相關者對房價的推高作用 / 160
4．地方政府在利益鏈中的位置 / 162
5．自住與投機，誰在主導房價？/ 165
二、究竟誰在買房 / 168
1．大齡未婚女青年、丈母娘推高房價的傳說 / 168
2．孟母三遷追逐學校跑 / 171
3．富人與短炒客的區彆 / 173
4．廣大農民的夢想：成為城裏人 / 176
三、我們該相信哪一個數據 / 180
1．中國房價統計總是存在爭論 / 180
2．房價該不該進入CPI？/ 185
3．為何房價收入比不符閤國際常規 / 188
4．房屋租售比為什麼這麼離譜 / 192
5．住宅地産、商業地産價格倒掛正常嗎 / 194
評論 為瞭生命安全，請遠離樓市炒作 / 197
第六篇 未來嚮何處去 / 199
引言 不要隨便相信巫師的預測 / 200
一、你該這樣思考房地産 / 201
1．看清管理層對房地産的定位 / 201
2．供需關係決定價格高低 / 203
3．城市化進程是持續創造需求的力量 / 206
4．中國人真實的購買力究竟如何 / 210
5．通脹是必須考慮的因素 / 213
二、反思目前狀況 / 215
1．美國次貸危機慘劇給世人的教訓 / 215
2．中國樓市盛宴的次生災害 / 217
3．房地産讓我們民族失去瞭動力 / 220
4．房地産是民間資本的避難所，也是黑洞 / 223
5．房價大跌老百姓是福還是禍 / 226
6．高端房産市場嚮何處去？/ 228
7．土地財政下的憂患思考 / 232
8．瘋狂房子背後的蟻族 / 235
三、展望中期趨勢 / 239
1．影響中長期房價的四個主要因素 / 239
2．從中國經濟周期看房價的變化 / 241
3．現在該不該買房？/ 243
4．揮彆地産暴利時代 / 246
5．商業地産或能躲避政策風暴 / 249
評論 理性發展乃是各方之福 / 251
附一 日本房地産泡沫的經濟史鑒 / 253
附二 香港房地産發展概述 / 260
附三 20世紀三大房地産泡沫 / 264
· · · · · · (收起)