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目录信息
序
前言
第―章 市场经济体制中地产法的立法，原则与模式
一、地产法与土地法的不同内涵
二、市场经济条件下地产法的立法原则
三、现代市场经济国家的地产制度
第二章 地产权利归属的界定与行使―土地所有权
一、土地所有权制度的社会功能与影响
二、土地所有权的形式
三、土地所有权的相对性
四、我国社会主义土地公有制下的土地所有权结构
五、土地所有权制度的发展趋势
第三章 我国地产法律制度的改革
一、建国后39年内地产制度的基本模式
二、传统地产法律制度的缺陷
三、地产法津制度改革的现实要求与理论依据
四、确立新型地产法律制度的基本思路与改革的目标模式
第四章 城市地产市场的运行模式与特征
一、地产市场的含义及其分类
二、城市地产市场运行模式的选择
三、我国城市地产市场的特征
第五章 城镇地产法律制度（一）一关于土地使用权的出让
一、土地使用权出让是士地所有权与使用权的分离
二、土地使用权出让的主体、客体与内容
三、土地使用权出让的方式与程序
四、土地使用权出让合同的主要条款
五、受让地产建设开发程序
六、土地使用权出让金的构成及有关规定
第六章 城镇地产法律制度（二）――
一、土地使用权的转让、继承、出租、上地使用权的转让
二、土地使用权转让的方式和转让合同
三、土地使用权转让的条件和程序
四、土地使用权转让的税收制度
五、土地使用权转让的若干法律问题的探讨
六、土地使用权的继承
七、土地使用权的出租
第七章 城镇地产法律制度（三）一一土地使用权的抵押和终止
一、土地使用权抵押的立法基础与法律特征
二、土地使用权抵押的设定
三、土地使用权抵押的效力范围
四、抵押权与抵押物其他权利的关系
五、土地使用权抵押合同，抵押权的实现与消灭
六、土地使用权的终止
第八章 城镇地产法律制度（四）――国有土地使用权的划拔
一、土地使用权划拔的内容与特征
二、土地使用权划拨与有偿出让并存情况下的法律问题
三、城镇土地使用税
四、土地使用权划拨向有偿出让的转化
五、划拨的土地使用权的终止
第九章 农村地产所有权与使用权制度
一、土地所有权的归属与主体法律地位的确定
二、农村集体土地的承包经营权
三、农村土地使用权的有偿化和商品化
四、农村集体土地的征用
五、农村集体土地耕地占用税
第十章 外商投资企业使用、经营地产的法律制度
一、外商投资企业使用土地制度的由来
二、外商投资企业使用土地的程序及权利义务
三、外商投资企业使用土地的土地使用费
四、外商开发经营成片土地的法律调整
第十一章 地产市场管理法律制度
一、目前地产市场存在的问题和地产市场管理的目的
二、地产市场管理机构的设置及其职责、地产市场交易主体和交易行为的管理
四、上地登记制度
· · · · · · (收起)
读后感
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用户评价
从读者的角度出发，这本书的结构安排堪称教科书级别。它清晰地划分了基础理论、历史溯源和前沿展望三个主要部分，使得读者的心智负荷得到了很好的管理。我个人更偏爱那些能够提供跨学科视野的作品，而这本书恰好满足了我的期待。它不仅仅局限于纯粹的法学探讨，还巧妙地融入了经济学、社会学乃至城市规划学的视角，构建了一个多维度的分析框架。这种立体化的解读，让土地这个看似单一的议题，展现出了惊人的复杂性和丰富性。特别是当涉及到地方政府行为与土地财政之间的微妙博弈时，作者的描述细致入微，仿佛能让人身临其境地感受到政策制定的复杂性与其中的权衡取舍，读起来酣畅淋漓，过瘾十足。
评分这本书的封面设计着实吸引眼球，那种沉稳的色调搭配着清晰的字体，让人一看就觉得内容分量十足。我通常对这类专业性较强的书籍抱有谨慎的期待，毕竟“新论”二字意味着可能要啃下不少晦涩的理论。然而，阅读的体验过程却出乎我的意料。作者似乎有一种化繁为简的魔力，将原本可能让人望而却步的复杂概念，通过层层递进的逻辑和生动的案例，娓娓道来。特别是它对宏观经济趋势下，土地价值变迁的探讨，视角非常独特，不仅仅停留在法律条文的表面，而是深入挖掘了背上层社会结构和市场驱动力的内在联系。读完第一部分，我感觉自己对过去一些模糊的认识忽然间清晰起来，就像透过一块磨砂玻璃看到了背后的全貌，那种豁然开朗的感觉，是阅读一本好书最令人满足的时刻。
评分这本书的行文风格，坦率地说，有些像一位经验丰富的老教授在面对一群求知若渴的学生进行深度讲座。它没有那种矫揉造作的学术腔调，而是直击问题的核心，节奏把握得极其精准。我特别欣赏作者在论证过程中展现出的那种批判性思维。很多时候，我们习惯于接受既定的法律框架和市场惯例，但这本书却敢于对那些看似天经地义的假设提出质疑，并用扎实的分析去支撑自己的观点。这种挑战权威的勇气，使得整本书的论述充满了张力和活力。读到关于产权界定在不同历史阶段演变的那几个章节时，我甚至忍不住停下来，对照着自己观察到的身边现象进行思考，它提供的分析工具，对于理解当前土地使用权改革的深层次动因，无疑是极其宝贵的。
评分这本书的语言运用达到了一个非常高的水准，兼具严谨性与文学性。虽然主题严肃，但作者的表达却充满了画面感。举个例子，在描述市场信号如何影响土地的非流动性价值时，他使用的比喻非常形象，一下子就让抽象的经济学概念具象化了。对于像我这样，虽然对法律有基础兴趣，但并非专业人士的读者来说，这种“讲故事”式的叙述方式是至关重要的“拐杖”。它确保了我们在跟上作者思维深度的同时，不会在晦涩的术语面前迷失方向。这种平衡把握得非常好，使得这本书既能满足专业人士的深度需求，又能让普通读者获得启发和知识增量，具有极佳的普适性。
评分这本书给我最深刻的感受是其深厚的现实关怀。它所有的理论推导和历史回顾，最终都落脚于对当下现实问题的解决思路的探讨上。我注意到，作者对于土地制度改革中可能存在的潜在风险点和公平性问题，进行了极其审慎的论述，这体现了一种责任感。它不是在纸上谈兵，而是真正关心土地制度的变迁将如何影响普通民众的生活和社会的整体福祉。阅读过程中，我常常会产生一种强烈的代入感，仿佛作者就是坐在我对面，与我探讨如何设计一个更有效、更公正的土地制度。这种紧贴时代脉搏、直面现实挑战的写作态度，让这本书不仅仅是一部学术著作，更像是一份沉甸甸的、对未来土地使用蓝图的思考与呼吁。
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