房地产金融

出版者:首都经济贸易大学出版社

页数:274

出版时间:1993-04

价格:12.60

装帧:精装

isbn号码:9787563803521

具体描述

内容提要

本书以房地产金融为研究对象，注重理论与实践相结合，对我

国房地产金融的发展概况，房地产金融机构设置，房地产信贷资金

的筹集、运用，房地产信托、保险，以及房地产信贷业务结算等方面

的基础知识进行了论述，同时对国外房地产金融作了简要的介绍。

本书可作为房地产金融业务人员的自学材料，也是广大房地产开

发人员学习和了解有关专业金融知识的书籍，还可作为大专院校

房地产专业、金融专业教学的参考用书。

作者简介

作者简介

郑修建，江苏徐州人，1961

年8月 出生。1980―1984年就读

于中央财政金融学院基建财务

与信用专业，获学士学位・1984

年8月至今在中国人民建设银

行总行工作。现为经济师，中国

基本建设优化学会会员，中国金

融学会会员，中国房地产业协会

金融专业建设银行委员会副秘

书长。

曾先后在中央和地方级报

刊、杂志上发表学术论文60余

篇，编著和参与写作的著作

有：《建设银行改革与探

索》、《中国房地产业全书》、

《中国房地产开发经营手

册》、《中国房地产开发指

南》、《中国金融、保险、投资指

南》等10余部。

目录信息

目录
第一章 房地产金融概述
一、什么是房地产金融
二、我国房地产金融的崛起
三、发展房地产金融的意义和作用
四、房地产金融的现状和展望
第二章 房地产金融机构
一、房地产金融机构的组织管理体系
二、房地产金融机构的任务
三、房地产金融机构的业务范围
四、房地产金融机构的管理
五、房地产金融机构的发展设想
第三章 房地产信贷资金的筹集
一、房地产信贷资金筹集的意义与作用
二、房地产信贷资金的来源渠道
三、房地产信贷资金筹集的方式与方法
四、利用债券筹集资金的方式与方法
五、利用股票筹集资金的方式与方法
第四章 房地产信贷资金的运用
一、房地产信贷资金的投向和种类
二、住房基金的运用与管理
三、房地产抵押贷款
四、房地产开发企业流动资金贷款
五、“供楼”业务及其贷款管理
第五章 房地产信托
一、房地产信托的产生与发展
二、房地产信托投资机构
三、房地产信托资金的筹措
四、房地产信托资金的运用
五、其它房地产信托业务
第六章 房地产保险
一、与房地产有关的损失种类和损失原因
二、房地产保险的涵义与作用
三、房地产保险应遵循的原则
四、房地产保险的种类及其主要内容
五、投保程序与理赔程序
六、保险人的选择与保险顾问的作用
第七章 房地产信贷业务结算
一、房地产信贷业务结算的意义和作用
二、房地产信贷业务结算的原则
三、房地产信贷业务结算的基本要求
四、房地产信贷业务的结算方式
第八章 国外房地产金融
一、美国的住房抵押市场
二、新加坡的住房公积金制度
三、日本的住房金融
四、德国的住房政策和住房金融机构
五、香港的住房政策和住房金融
附录一 城镇土地开发和商品房贷款办法
附录二 中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法
附录三 中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法
附录四 中国人民建设银行上海市分行房地产抵押贷款办法
附录五 中国人民建设银行湖南省分行供楼业务办法
后记
· · · · · · (收起)

用户评价

我带着一个初入职场的投资分析师的视角来审视这本读物，坦白讲，前半部分的宏观分析对我来说略显枯燥，直到进入到具体资产证券化（ABS）和抵押支持证券（MBS）的章节，才真正找到了兴奋点。作者对这些复杂金融工具的拆解极为细致，如同外科手术般精确地展示了每一层级现金流的构成、信用增级的手法以及对应的风险敞口。书中有一章专门讨论了不同信用评级机构在评估房地产相关证券时的局限性，这非常具有现实意义，因为它直接关联到我日常工作中对投资组合风险敞口的评估模型。我尤其欣赏作者在描述不同融资结构时，那种冷静、去情绪化的叙事风格，完全避免了金融圈常见的夸大其词。不过，对于实务操作层面，比如具体的尽职调查流程和法律文件范本的提及略显不足，或许是受限于篇幅，但增加一些这方面的案例，会使本书更具操作指导价值。

说实话，我本来以为这是一本偏重于如何挑选“好房子”或者“如何贷款”的实用指南，但读完之后才发现，自己完全低估了它的学术深度。这本书更像是写给那些想进入高层决策圈的人看的，充满了对金融市场深层博弈的剖析。作者在论述“资产泡沫的形成与破裂周期”时，采用了非常独特的“社会心理学+金融模型叠加”的方法。他不仅计算了杠杆率，还分析了媒体叙事和集体非理性是如何加速资产价格脱离基本面的。尤其是一段关于“羊群效应”在房地产市场中如何通过信息延迟和信号误读被无限放大的描述，让我对市场非理性行为有了更深刻的体悟。这本书的价值在于，它教会你如何跳出市场噪音，用更冷静、更宏大的时间尺度去看待资产价格的波动，而不是被短期的涨跌牵着鼻子走。

这本书的结构非常扎实，从宏观的经济背景入手，层层递进地剖析了房地产市场运行的深层逻辑。作者对货币政策、利率变动与房地产价格波动之间的复杂关系有着独到的见解。特别是关于次级抵押贷款危机的前因后果分析，简直是教科书级别的范例，让我深刻理解了金融衍生品是如何在看似光鲜的数字背后酝酿出系统性风险的。阅读过程中，我不得不频繁地查阅一些经济学名词的定义，但这并非因为作者的阐述晦涩，而是其论证的深度和广度远超我此前的认知。书中引用的历史案例翔实可靠，使得理论不再是空中楼阁，而是牢牢扎根于真实世界的金融实践之中。对于那些希望深入探究金融市场运作机制，而非仅仅停留在表面现象的读者来说，这本书提供了坚实的分析框架和工具。它不仅仅是一本关于“房产”的书，更是一部关于“金融博弈与风险控制”的深度报告，让人读完后对“泡沫”和“硬着陆”等概念有了全新的、更加审慎的理解。

这本书的排版和阅读体验实在令人称赞，装帧设计充满现代感，纸张的质地也很好，长时间阅读下来眼睛不易疲劳。内容上，最吸引我的是关于全球城市群发展与资本流动互动的章节。作者巧妙地将地理经济学与金融资本的逐利性结合起来，论证了为什么某些“明星城市”的房价会表现出异乎寻常的韧性，而另一些潜力城市则面临资金外流的困境。这种跨学科的视角极大地拓宽了我的视野。它不再局限于传统的供需理论，而是将国际资本流动、地缘政治稳定性、乃至税收政策等因素都纳入考量。我感觉自己像是跟随一位资深的全球资产配置专家在进行一次环球考察，随时都在接收关于不同国家房地产市场监管和投资机会的内部信息。唯一的遗憾是，对于新兴市场如东南亚或拉美地区的相关数据引用稍显单薄，期待未来能有更丰富的国际案例补充。

作为一名建筑设计专业的学生，我最初是出于好奇翻开这本书的，没想到收获了远超预期的知识量。这本书在“土地价值与城市规划”的交叉领域处理得非常出色。作者清晰地界定了规划管制、容积率限制以及基础设施投入这些“非金融”因素是如何被量化并嵌入到房地产金融模型中的。书中对“地票”制度及其在不同城市间的实施差异分析，让我理解了地方政府在土地财政中扮演的复杂角色。我特别喜欢作者用非常直白的比喻来解释复杂的金融结构，例如将抵押权链条比作俄罗斯套娃，使得我们这些非金融背景的读者也能迅速抓住核心要害。这本书真正让我明白，建筑的实体价值与它所承载的金融权利和预期收益之间，存在着一个动态且脆弱的平衡关系。它提供了一个全新的视角，让我未来在进行建筑方案设计时，必须将资金的来源和退出机制考虑在内，这无疑是对我专业视野的巨大提升。