购房必读

出版者:企业管理出版社

作者:夏连悦

页数:447

出版时间:1998-07

价格:28.80

装帧:平装

isbn号码:9787801470607

目录信息

目录
第一篇 购房策略
第一章 买房必备功夫（上）地产知识
第二章 买房必备功夫（中）房产知识
第三章 买房必备功夫（下）政策法规
第四章 购房时机策略
第五章 市区置业策略
第六章 郊区置业策略
第七章 自行筹款策略
第八章 量力而行策略
第九章 偿还贷款策略
第十章 按揭融资策略
第二篇 购房实务
第十一章 广告的诱惑
第十二章 选址的学问
第十三章 商品房的种类
第十四章 看房要诀
第十五章 期房的陷阱
第十六章 现房的困惑
第十七章 二手房误区
第十八章 繁多的房价
第十九章 刹价的艺术
第二十章 善与中介打交道
第二十一章 购房与税费
第二十二章 签约须斤斤计较
第二十三章 产权过户与公证
第二十四章 验房程序与保修
第二十五章 二次装修方案
第二十六章 物业管理及费用
第三篇 案例法规
第二十七章 案例
案例一：望京成功的奥秘
案例二：东升园的旺销之道
案例三：购房人个案分析
第二十八章 法规
1.中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日
第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议
通过）
2.房地产广告发布暂行规定
国家工商行政管理司令第71号）
3.城市商品房预售管理办法（建设部令第40号）
4.城市房屋租赁管理办法（建设部令第42号）
5.建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房购销
合同示范文本》的通知（建房［1995］386号）
6.国家计委《城市房产交易价格管理暂行办法》
（计价字［1994］174号）
7.建设部关于印发《商品房销售面积及公用建筑面积分
本规则》（试行）的通知
（建房［1995］第517号）
8.城市房地产中介服务管理规定
（建设部令第50号）
9.国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的能知》
（计价字［1995］971号）
10.建设部《关于加强电梯管理的暂行规定实施
细则》
11.建设部、公安部《城市居民住宅安全防范设施建设管
理规定》（第49号令）
12.中国人民建设银行《国家安居工程人住房抵押货款
暂行办法》（建总发字［1995］第155号）
13.建筑装饰装修管理规定（建设部令第46号）
14.《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制，
度的规定》
15.建设部关于印发全国优秀管理住宅小区标准》及有
关管理考评验收工作的通知
（建房［1995］第120号）
16.国家计委、建设部关于印发《城市住宅小 区物业管理
服务收费暂行办法》的通知
（计价费［1996］266号）
17.关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知
（建房［1997］263号）
18.国务院关于深化城镇住房制度改革的决定
（国发［1994］43号）
19.国家安居工程实施方案
20.财政部、国务院住房制度改革领导小组中国人民银
行《建立住房公积金制度的暂行规定》
（财综字［1994］第126号）
21.个人住房担保贷款管理试行办法
（中国人民银行1997年4月28日发布）
22.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》实施细则
（财法字［1995］6号
· · · · · · (收起)

用户评价

我最近在为一个老小区的置换计划头疼，市场上能看的房子不多，而且信息极度不透明。当我翻开《购房必读》时，简直不敢相信作者竟然能把“二手房交易中的税费计算”讲得如此清晰。他没有简单地罗列税种，而是根据不同的持有年限、房产性质（普通住宅/非普通住宅）设计了几个清晰的流程图，让读者可以像玩解谜游戏一样，快速定位到自己最可能面临的税务情况，并预估出最终需要支付的金额。这比我跑了三家中介机构听到的说法都要统一和专业。此外，书中关于“老房子的隐性成本”的分析也让我警醒，比如老旧管线、供暖系统维护的潜在开支，这些都是我在看房时很容易忽略的“小事”，但累积起来却是笔不小的负担。这本书的价值在于，它提醒购房者关注那些藏在“漂亮外表”之下的真实成本。读完这一章，我立刻重新审视了我看中的那套“低价急售”的房子，意识到它可能隐藏着巨大的后续维护风险。这本书确实教会了我如何“透过现象看本质”。

这本书的结构安排非常巧妙，它不是严格按照时间顺序来讲解，而是根据购房者心理的起伏来组织的。比如，它先把最令人焦虑的“如何确定预算和不被中介牵着鼻子走”的部分放在前面，让你先稳住心神，建立起自己的定价权和谈判底气。然后才深入讲解各个环节的操作细节。我尤其喜欢书中关于“与开发商/业主沟通的心理学技巧”那一节。作者没有谈那些生硬的谈判术，而是侧重于如何通过真诚和透明来建立信任，从而在关键时刻争取到对自己更有利的条件。例如，在解释如何应对业主的“惜售”情绪时，他建议要先肯定房产的优点，再委婉地提出基于市场行情的合理议价空间，这种温和而坚定的策略，非常符合我们东方的文化习惯。这本书读起来，有一种被赋能的感觉，它不仅仅是提供知识，更是在重建购房者在信息不对称环境下的自信心。我感觉，拥有了这本书，我面对任何一场看房或签约，都能多一分从容和掌控感。

说实话，我过去几年看了好几本关于房地产的书，大多都是在教人如何“投资”和“炒房”，充满了投机主义的色彩，读完之后感觉自己像个准备下海捞偏财的赌徒。但这本《购房必读》完全是另一个画风，它以一种近乎于哲学思辨的深度探讨了“家”的意义以及购房对于个人资产配置的长期影响。书中有一段关于“房产保值与抗通胀”的论述，作者引用了大量的历史数据和经济学理论，论证了在当前经济环境下，理性购房如何成为家庭财富的压舱石，而不是一个高风险的金融衍生品。这种宏观视角让我感到非常安心。它让我明白，买房首先是生活决策，其次才是投资决策。我特别赞赏作者对“改善性需求”的定义，他认为真正的改善，不应仅仅是面积的增加，更应该是居住品质和生活便利度的提升。这本书的文字功底也十分扎实，逻辑严谨，引经据典，读起来非常酣畅淋漓，完全不像一本工具书，更像是一部高质量的财经专著。

这本《购房必读》真是让我受益匪浅，虽然我还没来得及仔细研究，但光是翻阅目录和前言，我就能感受到作者在房产领域的深厚功底。它不像市面上那些只谈风花雪月的导购书，而是真正深入到了购房流程的每一个细枝末节。比如，关于贷款利率的计算方法，书中讲解得极其透彻，我以前总觉得那些数字复杂得让人头疼，但作者用生动的比喻和清晰的图表，让我一下子就明白了其中的门道。还有，对于学区房的价值评估，书中不仅提供了传统的价格分析，更引入了教育资源均衡化的宏观视角，这让我对“好学区”的定义有了全新的认识。我特别欣赏作者那种务实又不失前瞻性的态度，他没有把话说死，而是教会我们如何根据自己的实际情况灵活变通。我目前正处于一个纠结的阶段，是优先考虑通勤时间还是学区质量，这本书里的案例分析给了我很多启发，让我不再人云亦云，而是开始构建自己的决策模型。我感觉，光是理解透彻书中的“风险规避”章节，就已经值回票价了。这本书更像是一本购房者的“武功秘籍”，而不是简单的说明书。

拿到这本书时，我其实是抱着一种怀疑态度的，毕竟“必读”两个字在书名里太常见了，往往意味着内容空洞、华而不实。然而，这本书却给了我一个大大的惊喜。它的叙事风格非常接地气，完全没有那种高高在上的专家腔调。作者仿佛就是坐在你对面的老朋友，用最朴实的语言跟你分享他踩过的那些坑。我尤其喜欢其中关于合同细节的剖析部分，那些密密麻麻的小字条款，平时看一眼就头晕，但作者竟然能从中提炼出几个核心的“陷阱点”，并配上“如果发生这种情况，你应该怎么办”的实操步骤。我记得其中一个关于“房屋交付标准”的描述，详细列举了水电验收、精装修标准等需要特别留意的交付细节，这对于即将收房的我来说简直是雪中送炭。这本书的优点在于，它不谈虚的，只讲“如何做”和“为什么这么做”。我甚至已经开始把书里的几个核心检查清单打印出来，准备在看样和验房的时候逐一核对了。这种可操作性，才是真正的好书所具备的品质。