房地产经营

出版者:中国人民大学出版社

页数:393

出版时间:1997-08

价格:15.00

装帧:平装

isbn号码:9787300023717

具体描述

内容提要

本书是在多年从事房地产专业教学及实践工作的基础上完成

的。内容涉及房地产经营理论与策略，土地交易，房地产买卖、租

赁、交换、抵押，及物业管理等各种经营形式的特点、经营策略

与经营方法，房地产经营风险分析、心理分析，房地产财务的管

理与会计核算，政府对房地产业的管理与调控及海外房地产经营。

本书注重理论与实践相结合，充分吸收借鉴国内外最新的学

术思想与研究成果，是从事经济管理、房地产经营管理专业人士

的良好业务书籍，也是大专院校相关专业的学习教材。

目录信息

目录
第一章 房地产经营概述
第一节 房地产经营及其特点
第二节 房地产经营形式和内容
第三节 房地产经营学科建设
第二章 房地产经营理论和策略
第一节 房地产经营理论概述
第二节 房地产经营策略分析
第三节 房地产经营策略制定
第三章 房地产经营风险
第一节 房地产经营风险因素
第二节 房地产经营风险与投资组合
第三节 房地产投资经营风险管理
第四章 土地经营
第一节 土地市场分析
第二节 国有土地使用权出让
第三节 国有土地使用权转让
第五章 房地产买卖（出售）
第一节 房地产出售市场分析
第二节 房地产出售价格评估与制定
第三节 房地产出售合同
第六章 房地产租赁
第一节 房地产租赁市场分析
第二节 房地产租赁价格评估与制定
第三节 房地产租赁合同
第七章 房地产交换与抵押
第一节 房屋交换
第二节 房地产抵押
第八章 物业管理
第一节 物业管理的主要内容
第二节 物业管理的模式与运作
第三节 房屋维修与设备管理
第九章 房地产财务管理与会计核算
第一节 房地产财务管理
第二节 资金管理与开发成本管理
第三节 房地产会计核算
第十章 房地产经营心理分析
第一节 房地产经营心理分析及其重要性
第二节 房地产经营心理分析的主要内容
第三节 房地产经营心理分析方法
第十一章 政府对房地产业的调控与管理
第一节 政府的经济功能
第二节 政府对房地产业调控与管理的内容
第三节 房地产业管理体制
第十二章 海外房地产经营简介
第一节 台湾房地产经营
第二节 美国的房地产经营
第三节 英国的房地产经营
附录
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国土地管理法实施条例
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国担保法
城市房地产开发管理暂行办法
城市房地产转让管理规定
关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
（上海市物价局）
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
（国家计委 建设部）
北京市居住小区（普通）委托管理收费标准
（试行）
上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法
关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估
管理工作的通知（建设部 中国人民银行）
五羊新城管理暂行规定
主要参考资料
· · · · · · (收起)

用户评价

这是一本极具启发性的“思维工具箱”，而不是一本简单的行业指南。我拿到这本书后，几乎是屏住呼吸一口气读完了核心章节，因为它不断地在挑战我既有的思维定势。作者的论述逻辑极其严密，总能从一个看似无关的现象出发，最终推导出关于市场运作的深刻结论。比如，他用生物进化论的某些原理来解释商业竞争中的优胜劣汰机制，这种跨界融合的思维方式，真的让人茅塞顿开。这本书的价值不在于教你“如何做”，而在于教你“如何思考”。它提供的是一套分析问题、解构复杂局面的框架和视角。读完后，我发现自己看新闻、分析商业动态的视角都变得更加立体和多维了。对于任何希望提升自己决策质量、拓宽思维边界的读者来说，这本书都是一本不可多得的宝藏。

天呐，这本书的视角真是太独特了！我原以为会是一本枯燥的教科书，结果完全不是这么回事。作者像是带着我一起深入了一个个真实的地产项目现场，那种身临其境的感觉非常棒。他不仅仅是在讲解理论，更是把那些复杂的市场波动、资金运作、甚至是一些不为人知的潜规则，都用非常生动的故事和案例串联了起来。比如，他分析某个城市核心地段的楼盘定价策略时，简直就像侦探小说一样引人入胜，把背后的数据支撑、开发商的心理博弈都描绘得淋漓尽致。我尤其喜欢他谈论“时间价值”那一部分，那种对机遇稍纵即逝的深刻洞察，让人读完后立刻想去研究一下最近的市场动向。这本书的文字功底扎实，但绝对不故作高深，很多专业术语都能用大白话解释清楚，这对于我们这些想了解行业门道，但又不是科班出身的普通读者来说，简直是福音。读完后感觉自己的商业嗅觉都敏锐了不少，对于未来投资决策的信心也提升了一个档次。

这本书的文字像是一股清新的山泉，洗涤了我之前对这个行业所有肤浅的认知。它没有堆砌那些华而不实的辞藻，而是用一种近乎诗意的语言，描绘了城市化进程中建筑与人居精神的互动。我尤其被作者对“社区营造”和“人文关怀”的论述所打动。在许多商业分析都聚焦于坪效和利润最大化的时候，这本书却提醒我们，建筑的本质是为人服务的，是承载生活梦想的空间。这种从冰冷的数字回归到温暖的人文视角，让这本书的层次瞬间提升了一个维度。它让我开始思考，好的地产项目不应该只是一个投资标的，更应该是一个有生命力的文化载体。这本书的阅读过程非常治愈，它不仅提供了商业智慧，更提供了在快速变迁的时代中如何保持内心定力和价值取向的指导。

说实话，这本书的阅读体验就像是上了一堂为期一周的高强度商业研讨会，信息量爆炸，但逻辑性无懈可击。作者的写作风格非常直接、犀利，直击问题的核心，不绕弯子。它最吸引我的地方在于，它敢于探讨一些行业内讳莫如深的话题，比如高杠杆下的企业生存法则，以及如何在高压竞争环境中保持战略定力。我特别欣赏作者对于“长期主义”的坚持，书中反复强调，真正的财富积累往往源于对基础价值的深刻理解和持之以恒的耐心，而不是追逐短期的暴利。书中的案例分析详实到令人咋舌，很多数据都是经过细致考证的，这让整本书的论证过程充满了说服力。我感觉，如果能把书里提到的几条核心理念真正内化吸收，足以少走未来几年在商业领域可能遇到的很多弯路。

这本书的深度和广度都超出了我的预期，它更像是一部关于现代商业运作哲学的宏大叙事，而非局限于具体的房产交易技巧。我被作者那种宏观的、跨学科的分析能力深深折服。他能将经济学的大势、城市规划的未来走向、乃至社会人口结构的变化，巧妙地编织进对房地产行业的探讨中。阅读过程中，我感觉自己仿佛站在一座高塔之上，俯瞰着整个经济脉络的起承转合。书中对风险管理的阐述尤为精辟，没有空泛地喊口号，而是给出了非常实操性的风险识别框架。我记得有一章专门讨论了“不可预测的政策变动”如何重塑市场格局，那段论述极其冷静和客观，完全没有情绪化，只是纯粹地展示了历史上的几次重大政策转向带来的连锁反应。这本书的排版和设计也很有格调，拿到手上就觉得是一件有分量的作品，适合反复研读，每次翻开都会有新的领悟。