房地产业宏观管理

出版者:经济管理出版社

作者:罗龙昌

页数:0

出版时间:1999-11-01

价格:15.0

isbn号码:9787801188700

具体描述

建立房地产宏观调控体系，是国家对房地产业进行有效管理的基础。本书对房地产宏观调控中的总量调控、结构调控、财政调控、金融调控和调控体系问题予以较为系统的研究。

目录信息

前言
1房地产业宏观调控
1. 1房地产业的地位及宏观因素对它的影响
1. 1. 1房地产业将成为我国国民经济的支柱产业
1. 1. 2宏观因素对房地产业存在巨大的影响
1. 2房地产业宏观调控的必要性
· · · · · · (收起)

用户评价

这本书在剖析房地产市场的风险与稳定时，给我带来了不少启发。作者毫不避讳地指出了房地产市场固有的周期性特征，以及在快速发展过程中可能积累的各种风险。我印象最深的是关于“房地产泡沫”的讨论，作者详细阐述了泡沫形成的机制，从过度信贷扩张、投机性需求涌入，到市场情绪的非理性膨胀，一步步揭示了风险的累积过程。书中还特别强调了房地产市场的系统性风险，即房地产市场的波动如何可能传导到金融体系，甚至影响到整个宏观经济的稳定。作者对不同类型的风险进行了分类，比如金融风险、社会风险、以及对地方财政的潜在冲击，并分析了这些风险之间的相互关联性。在风险防范方面，作者介绍了几种主要的宏观调控工具，例如利率、存款准备金率的调整，以及对房地产信贷的限制等，并分析了这些工具的有效性和局限性。尤其令我关注的是，作者对“灰犀牛”事件的警示，即那些潜在的、概率不高但一旦发生将造成巨大影响的风险，在房地产市场中可能存在的表现形式，以及如何提前进行预警和应对。这本书让我对房地产市场的脆弱性有了更清晰的认识，也认识到宏观审慎管理的重要性。

关于本书中对房地产市场国际化和全球化趋势的分析，我认为其视角非常独特且具有前瞻性。作者详细梳理了在经济全球化背景下，国际资本如何流向房地产市场，以及跨国房地产投资的特点和影响。我特别着迷于关于“热钱”流入对中国房地产市场的影响那一章节，作者分析了外部资金如何可能加剧市场波动，尤其是在一些主要城市，这种影响尤为显著。书中还探讨了中国房地产企业如何“走出去”，进行海外投资和并购，以及这些海外业务对企业自身发展和国家经济战略的意义。作者也关注了国际房地产市场的联动效应，例如，某个国家或地区的房地产市场波动，如何通过资本流动和市场预期，影响到其他国家的房地产市场。在政策建议方面，作者提出了一些关于如何加强跨境资本管理的思路，以及如何引导国内房地产企业有序参与国际竞争。我从书中了解到，全球房地产市场并非孤立存在，而是紧密联系的，理解其全球化趋势，对于制定有效的国内房地产宏观管理政策至关重要。这本书让我看到了房地产市场在更广阔的国际视野下的运作逻辑。

一本关于宏观调控的房地产书籍，读起来确实有点挑战性。开篇就深入探讨了我国房地产市场发展历程中的几个关键转折点，比如早期商品房改革的思路，到后来“房住不炒”政策的提出，以及其背后的政策逻辑和历史必然性。作者对不同时期政策的出台背景、核心内容以及实施效果进行了细致的分析，尤其让我印象深刻的是关于1998年住房制度改革那部分，详细梳理了福利分房向市场化转轨过程中遇到的阻力和解决方案，以及对当时国民经济产生的深远影响。书里还花了大量篇幅阐述了房地产市场与金融体系的联动关系，比如货币政策、信贷政策对房地产投资和消费的影响，以及房地产泡沫可能带来的系统性金融风险。作者运用了大量经济模型和数据图表来支撑论点，虽然有些地方的专业术语对我来说比较晦涩，但我能感受到作者在逻辑梳理和数据分析方面的严谨。特别是关于地方政府土地财政的依赖性，以及这种依赖性如何影响宏观调控的有效性，作者的剖析非常到位，让我对房地产市场背后复杂的利益博弈有了更深的认识。虽然这本书更侧重于宏观层面的理论和政策分析，但它确实为理解当前房地产市场的运行机制提供了坚实的理论基础。

这本书在探讨房地产市场与城市化进程的关系时，展现了其独特的视角。作者不仅仅将房地产视为一个独立的经济领域，而是将其置于更广阔的社会经济发展大背景下进行审视。特别令人瞩目的是，书中对中国过去几十年来大规模城镇化带来的巨大人口流动，以及这种流动如何驱动了房地产的快速发展，进行了深入的解读。作者详细分析了城市规划、基础设施建设、产业布局等因素，如何与房地产市场的供需关系相互作用，形成了一种动态平衡。我特别喜欢关于“城市群”概念的阐释，作者解释了国家如何通过战略性地规划和发展城市群，来优化资源配置，引导人口和产业聚集，进而影响区域房地产市场的格局。书中还探讨了房地产对社会结构的影响，例如家庭财富的构成、代际财富传承，以及这背后可能引发的社会公平问题。作者还从国际比较的视角，分析了不同国家在城市化进程中房地产市场的表现，以及各国政府采取的调控策略。虽然书中的某些案例分析略显宏大，但整体上，它提供了一个关于房地产市场与城市发展相互依存、相互塑造的宏观视角，让我对房地产的社会经济功能有了更全面的理解。

这本书在探讨房地产市场与居民财富增长之间的关系时，展现了其深刻的洞察力。作者详细剖析了过去几十年里，房地产在中国居民财富构成中占据的独特地位。我印象深刻的是，书中对“房产即金融资产”的论述，以及这种认识如何深刻影响了中国家庭的储蓄和投资行为。作者分析了房地产价格的上涨如何成为居民财富增长的重要驱动力，同时也揭示了这种增长模式背后可能存在的风险，例如过度依赖房地产抵押贷款，以及房价下跌可能对家庭财富造成的冲击。书中还探讨了房地产市场对收入分配的影响，例如，房地产价格的快速上涨如何可能加剧贫富差距，以及如何通过政策手段来缓解这种影响。作者还从代际传承的角度，分析了房地产在中国家庭财富传承中的核心作用，以及这种传承模式对社会流动性的影响。在政策建议方面，作者提出了一些关于如何构建多元化居民财富增长机制的思路，以降低对房地产的过度依赖，并促进经济的可持续发展。这本书让我更深入地理解了房地产在中国普通家庭财富观中的根深蒂固的地位，以及这种地位所带来的复杂影响。