房地产开发与经营

出版者:中国建筑工业

作者:郭凤荣

页数:190

出版时间:2006-1

价格:18.00元

isbn号码:9787112076024

具体描述

本书为全国建设行业中等职业教育推荐教材。全面系统地介绍了房地产开发企业的建立、管理与房地产项目开发经营的全过程。全书共8章，分别叙述了房地产与房地产业，房地产开发企业的经营战略与管理，房地产开发项目的可行性研究，房地产开发项目的资金筹集，房地产开发项目用电的取得，城市建设规划与勘察设计，房地产开发建设过程，房地产市场营销等。每章均附有复习思考题。

用户评价

说实话，我抱着一种半信半疑的态度开始阅读这本书，毕竟市面上关于商业运营的书籍汗牛充栋，真正能让人醍醐灌顶的少之又少。然而，这本书却实实在在地带给我一种“醍醐灌顶”的感觉，尤其是在风险控制和项目后期运营管理方面。作者对于潜在风险点的预判极为精准，无论是市场周期波动、资金链紧张，还是施工过程中的意外情况，他都给出了前瞻性的应对策略。这种从“事后诸葛亮”到“事前诸葛亮”的思维转变，才是这本书最宝贵的地方。我尤其欣赏它在分析融资结构时的那种务实态度，完全摒弃了美化和粉饰，直指核心的资金运作模式。这种直击痛点的写作风格，使得内容极具穿透力，读完之后，我对以往理解的“开发”概念，有了一个更具实操性和批判性的认识。它不再是简单的“盖房子卖出去”，而是一场围绕着时间、资金、资源和不确定性进行的精密博弈。

这本书的语言风格非常独特，它不像许多行业书籍那样充满了行业术语的堆砌，读起来让人望而却步。相反，作者的文字流畅、节奏感强，仿佛在讲述一个跌宕起伏的故事，只不过故事的主角是土地和资本。在讲解复杂的法律法规和审批流程时，作者总能找到一个巧妙的比喻或者一个生动的比方，瞬间就能让抽象的概念变得具体可感。例如，他描述项目立项审批时那种“在迷雾中摸索，每一步都需要精确校准方向”的状态，让我这个局外人都能感同身受。这种“化繁为简，寓教于乐”的叙事技巧，极大地降低了阅读门槛，使得即便是初涉此领域的读者也能快速建立起对整个开发流程的框架认知。它真正做到了将艰深的专业知识，以一种近乎平易近人的方式传递出来，让人读得津津有味，毫不感到枯燥乏味。

这本书的封面设计真是让人眼前一亮，那种沉稳又不失现代感的蓝色调，搭配着清晰有力的字体，一下子就抓住了我的注意力。我原本以为这会是一本枯燥的教科书，但翻开后才发现，它对整个行业脉络的梳理简直是教科书级别的清晰。作者显然对房地产这个复杂的领域有着极其深刻的理解，从宏观的政策导沙盘推演到微观的土地获取流程，每一个环节的逻辑关系都被梳理得井井有条。特别是对于前期规划和可行性研究那一章节，它没有停留在理论层面，而是引用了大量实际案例进行分析，让我这个刚入行的新人立刻就能感受到理论与实践之间的巨大鸿沟，以及如何通过科学的方法去弥合它。阅读过程中，我仿佛跟随着一位经验丰富的地产老兵，在广阔的土地上进行着一次全景式的考察，每一步决策背后的权衡利弊都讲得透彻明白，让人不得不佩服其洞察力之深远。这本书的结构安排也十分精妙，层次分明，读起来毫无晦涩感，更像是一份详尽的操作指南，而不是空泛的理论说教。

我是一位长期关注城市更新和土地价值重估的学者，原以为这类专业书籍大多会陷入陈旧的规范引用和过时的案例中，但这本书的视角非常新颖和与时俱进。它巧妙地将城市规划的顶层设计与实际的开发操作进行了无缝对接。作者对城市规划的理解，并非仅仅停留在图纸层面，而是深入探讨了社会效益、环境影响与经济回报之间的复杂平衡。书中对于“容积率”和“公共配套设施”之间关系的论述尤其精彩，它不再是冷冰冰的数字计算，而是被赋予了人文关怀和社区营造的温度。我特别关注了其中关于绿色建筑标准和可持续发展理念的章节，作者用非常详尽的数据和案例证明了高标准投入在长期运营中如何转化为显著的竞争优势，这对于推动行业向更负责任的方向发展，无疑提供了强有力的理论支撑和实践范本。阅读体验上，那种严谨的学术气息中又透着一股强烈的实战经验的打磨感，非常吸引我。

这本书最大的亮点在于其对“经营”二字的深度挖掘，它远超出了传统意义上的“销售”范畴。作者花了大量篇幅探讨了产品定位的艺术和市场细分的精准性，这部分内容对于正在经历白热化竞争的当前市场而言，具有极强的指导意义。我特别喜欢书中关于“客户画像”构建的论述，它强调的不是粗略的年龄和收入划分，而是对目标人群生活方式、价值观和未来预期的深度洞察。这种以人为本的开发理念，贯穿了从拿地到交付全过程，让人看到高品质的地产开发是如何通过对人性的深刻理解来创造超额价值的。读完后，我有一种强烈的冲动，想要立刻将书中学到的关于目标客户需求分析的方法，应用到我正在跟进的某个项目上去验证其有效性。它提供给读者的，不仅仅是知识，更是一种面对市场变化时保持敏锐和主动的战略思维。