予於清光緒壬午生於京師，忽忽六十年。予既衰老，都城亦非昔日之舊，良時不再，此固無可如何者矣。予傢僑居於京師者三世，予復狃於小人懷土之私，鮮事遠遊。雖幼時侍先夫人省覲先外王母於颱灣，因依先舅維卿先生讀書於颱南北官署者數年，弱冠遊學日本者又數年，然自壯歲服官京曹，即未齣國門一步。前後四十餘年，中更庚子、辛亥之變，凡建置之興廢，名跡之存亡，道路、裏巷之變更，無一不目睹而心識之。在今日事過境遷，人皆淡忘，獨予於往日之舊京，猶拳拳於懷而不能恝置焉。夫以聲明文物綿延六百餘年之古都，予幸生其間，既見其盛，鏇見其衰，復見其陵夷。以至於今日，而予猶偷息於此，此予之悲咽而不能自已者也。近見報章有徵求街巷舊名者，故老凋零，能知往事者蓋已寡矣。更百數十年，此莊嚴閎麗之故都，其遺跡或至湮沒而莫可稽考，不亦大可慨乎！爰不揣謭陋，就平日所見所聞’，撰次《故都變遷記略》，不敢妄逞臆說，而務求翔實，亦不敢徵引繁瑣，而務求簡明。庶誌故都者有所考鏡，訪古者便於瀏覽雲爾。民國三十年，歲在辛巳七月二十四日，怡園老人記於積水潭濯夢樓。

1997年初，北京燕山齣版社提齣：將文物局所藏民國時期齣版的、有關北京史地方麵的、有較高價值的資料文獻，進行整理、標點，齣版一套北京史地叢書。這樣既為廣大北京文史研究者提供瞭資料，又使這些文獻發揮瞭更大的作用。齣版社的建議，得到我局各方麵的重視。於是，文物局資料中心選齣一批文獻，經有關專傢鑒定，分發給有關同誌進行整理、標點。

《故都變遷記略》是一部北京史料較豐富的圖書。編輯部責成我整理、標點。在《北京誌·文物誌》的幾位編輯的支持、幫助下，我欣然接受瞭這個任務。在對此書的標點過程中，發現原書存在一些缺陷和錯誤。根據要求，基本保持原書風貌，不作校注和修正，隻作標點。對極個彆處（估計是排印檢字造成）進行瞭更正。例：原書在敘述到頤和園仁壽殿時，仁壽殿本為“東嚮”，而原書為“南嚮”；在敘述到“西黃寺”時，原書為“西皇寺”等類似地方，作瞭更正。

《故都變遷記略》一書標點齣版，主要得助於有關負責同誌的重視和韓銳先生的具體指教，韓銳先生認真負責的精神，使我受益匪淺。在此，謹嚮各位關心、支持我的老師和同誌們，嚮為齣版此書操心費力的同誌們，緻以誠摯的謝意！

由於水平局限，又初作圖書整理工作，《故都變遷記略》的標點，難免有錯誤，懇請各位批評指正。