2007房地产经济知识与实务 初级

作者:全国经济专业技术资格考试用书编写委员会 编

页数:350

出版时间:2007-5

价格:42.00元

isbn号码:9787802340237

具体描述

《房地产经济专业知识与实务(初级)(2007)》全面地讲述了房地产概论、我国房地产基本制度、房地产权属登记制度、房地产开发等知识，并收录了相关习题。充分体现了党的十六大和十届全国人大以来社会经济的发展和方针、政策及法律法规的变化。

用户评价

这本《2007房地产经济知识与实务 初级》简直是为我这种刚刚踏入房地产行业的新人量身定做的“救星”。我记得刚开始接触那些复杂的土地出让金计算、容积率和建筑密度这些术语时，脑袋里简直是一团浆糊，感觉自己像个外星人。这本书的优点就在于，它没有一上来就抛出一堆晦涩难懂的专业理论，而是像一位经验老到的前辈，手把手地带着你走。它最让我印象深刻的是对基础概念的梳理，那种清晰度，简直能用尺子量出来。比如讲到不动产抵押贷款的流程，它不是简单地罗列步骤，而是会穿插一些当时的实际案例和风险提示，让我立刻明白了理论背后的真金白银的运作逻辑。说实话，很多市面上的教材要么过于学术化，要么过于碎片化，读起来抓不住重点。但这本“初级”读本，真的做到了平衡，它把宏观的市场环境分析和微观的操作细节讲解得恰到好处，让你在建立起一个坚实的知识框架的同时，又不会因为细节过多而感到窒息。尤其对于理解2007年前后的市场背景下的政策导向，这本书提供了一个非常宝贵的窗口期视角，是其他更新的教材无法比拟的，让我对那个特定历史时期的市场脉络有了更深入的洞察。

我个人认为，这本书最大的魅力在于它的“求真务实”，完全没有多余的粉饰太平。它非常直接地揭示了房地产开发过程中那些不那么光鲜亮丽的一面，比如项目前期报批报建的难度、不同部门之间的协调壁垒，以及成本控制中的那些灰色地带。它不像一些宣传册那样只谈论项目的巨大成功和高额利润，而是坦诚地展示了，一个项目从概念到交付，中间需要克服多少行政和技术上的重重难关。例如，关于工程招标和分包管理的章节，虽然篇幅不算最大，但其对风险识别的描述是极为到位的，它让我意识到，在工程管理中，合同的细节往往比施工本身更具决定性。这本书的风格是沉稳而内敛的，它不追求华丽的辞藻，而是用最朴素的语言，搭建起一个真实的行业模型。对于一个严肃的初学者来说，这种不加修饰的真实性，远比那些浮夸的成功学更具有教育意义，它为我构建了一个现实主义的职业观，而不是一个空中楼阁般的财富幻想。

如果说有什么可以让我忍不住想为它点赞的，那就是它在处理复杂法律法规时的“可消化性”。房地产行业，说到底是一个受法律和政策约束最严的行业之一，很多入门者光是啃那些条款和细则就能望而却步。然而，这本《初级》读本的编者显然深谙“化繁为简”的艺术。他们没有直接复制法律条文，而是将那些拗口的法律精神，融入到对具体业务流程的讲解之中。比如在讲解房屋产权证办理流程时，它会巧妙地穿插解释为什么需要“二次抵押登记”这样的步骤，其背后的物权法逻辑是什么。这种“知识点嵌入式”的教学方法，极大地降低了读者的认知负荷。我发现，当我读完一个实务操作环节后，回头再看相关的法规文件，理解的深度和速度都提升了好几个档次。它教会我的不仅仅是“怎么做”，更重要的是“为什么必须这么做”，这种底层逻辑的灌输，对于想在这个行业深耕的人来说，比任何速成技巧都宝贵得多。

这本书的阅读体验是极其扎实且具有年代感的，它成功地捕捉了那个特定年份的行业“气息”。我之所以这么说，是因为在阅读过程中，我能明显感受到当时市场的一些特定焦虑和发展方向。例如，在谈及保障性住房建设的比例要求时，那种政策层面的努力与市场实际供需之间的张力，在文字中被描绘得淋漓尽致。它不像现在很多书籍那样，侧重于最新的金融创新或数字化转型，这本书的重点是回归到最基础的——土地、资金和建筑本身。对于初学者来说，这种回归本源的视角是至关重要的，它避免了我们一上来就被那些花哨的新概念带着跑偏。书中的图表和数据，虽然可能不是最新的，但它们所代表的基准线和参考点却是无法替代的。每一次我查阅相关历史资料时，这本书里的数据总能提供一个有力的锚点，让我能迅速定位到历史情境中，搞清楚“为什么当时会这样做”。这本书的价值，更多地体现在它是一个精确的历史坐标系，而不是一个快速导航的APP。

坦白讲，我本来对手册类的书籍期望值不高，总觉得这种“知识与实务”的组合，实务部分往往流于表面，知识部分又过于陈旧。但翻开这本《2007房地产经济知识与实务 初级》后，我发现自己的偏见被彻底打破了。它的叙事方式非常注重逻辑链条的完整性。举个例子，它在讨论住房供应体系的构建时，从宏观的城市规划、土地供应机制，一直延伸到微观的商品房预售制度，中间每一个环节的衔接都处理得非常顺畅自然，仿佛在看一个精密运作的钟表。特别是关于房地产投资分析的章节，对于现金流折现法（DCF）的介绍，虽然是针对初级读者，但它通过几个非常形象化的例子，成功地将抽象的财务模型转化成了可感知的商业决策过程。这让我这个非科班出身的人，第一次真切体会到了数据分析在房地产决策中的核心地位。而且，书中对当时地方政府在土地财政中的角色定位分析得非常到位，那种深入骨髓的剖析，远超出了教科书的范畴，更像是一份内部研讨会的纪要，极具参考价值，让我对“权力”如何影响“价格”有了更深刻的认识。