具体描述
随着最近十几年国内房地产市场的风生水起，几乎所有买的起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。究竟什么样的房产才值得投资？如何尽可能降低投资的风险？如何以较小的风险获得较大的回报？
中国房价在过去十年的飞涨导致了很多投资者想当然的认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，国内主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德•巴鲁克于1931年为查尔斯•麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：
虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到顶峰时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话：“2加2还是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。
历史已经无数次证明：不合理的事情终究会回归到合理。严重脱离人民购买力的房价已经成了一个大大的泡沫，迟早有破灭的那一天！
单纯从投资的角度而言，投资房产和股票一样，价格的涨跌是无法控制的，也无法准确预测。人们对某一支股票的未来分红总和的预期决定了股票的价格，用专业术语来说，未来分红的折现就是股票的价值。同样，房子的根本价值仍然取决于其未来能产生的租金回报。举个例子，两个售价都是500万的房子，一个年租金收入是50万，一个年租金收入是10万，你会选择哪个房子呢？很显然：那个年租金收入只有10万而卖500万的房子的售价明显偏高，而另外一个房子的售价明显偏低。当前很多房产投资者的误区是仅仅关注了短期的房价涨跌，而没有关注长期价值的体现。房子的投资价值体现于其未来带来稳定租金回报的能力，其他的一切都是水中月、镜中花。
对于美国房地产市场，也有着各种各样的声音：有的人说美国房产投资是个陷阱，并列举了种种投资美国房产的风险；有的人又把美国房产投资说的天花乱坠，仿佛天上掉的馅饼。究竟美国的房产市场的真实面目是什么样子？过去几十年的房产价格究竟是怎么变化的？美国当地人都投资这么样的房产？为什么美国人都买独立别墅（house）不买公寓？房产税是怎么回事？美国房产投资需要缴税吗？适合国内投资者的房产是哪些类型？商业地产风险高吗？土地或者岛屿值得投资吗？这些问题的答案都可以在这本书中找到。本书通过客观的分析、详实的数据、具体的例子来告诉中国的投资者一个真实的美国房产市场。
作者简介
北美购房网是一个专注于北美房产投资的网络咨询平台，总部在西雅图，国内在北京有办事处。
目录信息
1. 为什么投资美国房地产？
2. 美国房价历史走势
3. 中国和美国房地产的差异
4. 美国买房回报高不高？
第二部分：住宅投资基本概念
1. 房产税和物业费
2. 买什么样的房子？买哪里的房子？
4. 买房过程
5. 产权和过户
6. 交易费用
7. 每年支出
8. 法拍屋介绍
9. 交税
第三部分：商业地产
1. 商业地产投资概述
2. 热身准备
3. 如何选择商业地产
4. 购买流程
第四部分：岛屿和农田
1. 岛屿
2. 农田
第五部分：美国的税收
1．美国房地产税制的基本特征
2. 房地产相关税收的申报
第六部分：美国房地产信托投资
1. 房地产信托的概念
2. 为什么选择房地产信托
3. 房地产信托的经营模式
4. 房地产信托的投资种类
5. 如何选择一个优秀的房地产投资信托
6. 典型案例
第七部分：西雅图房地产市场
1. 西雅图(Seattle)简介
2. 西雅图的小学和中学排名
3. 西雅图房产投资分析
4. 西雅图购房热点区域
5. 投资推荐及分析
第八部分：旧金山房地产市场
1. 旧金山湾区(San Francisco Bay Area)简介
2. 湾区的学区
3. 湾区购房热点区域
4. 投资推荐及分析
5. 房屋费用
第九部分：洛杉矶房地产市场
1. 洛杉矶(Los Angeles)简介
2. 洛杉矶的小学和中学排名
3. 洛杉矶购房热点区域
第十部分：纽约房地产市场
1. 纽约(New York)简介
2. 纽约的学区
3. 纽约购房热点区域
4. 投资推荐及分析
第十一部分：波士顿房地产市场
1. 波士顿(Boston)简介
2. 全美大学最集中的城市
3. 波士顿高校附近公寓的价格和租金情况
4. 波士顿的学区
5. 波士顿的中小学排名
6. 波士顿购房热点区域
7. 波士顿住宅型房地产种类
8. 投资推荐及分析
9. 房产税
10. 购房流程
11. 出租管理
第十二部分：豪宅
1. 纽约长岛
2. 洛杉矶贝弗利山庄
3. 湾区硅谷豪宅
4. 迈阿密棕榈岛
5. 西雅图Mercer岛及Medina
· · · · · · (收起)
读后感
没想到能发现这本书，省去了我很多时间和精力去网上搜寻相关的美国房产的信息。书里的信息量很大，内容也非常的专业，可以把它当做一本实用的教课书了。我最近一直在关注美国房产，但从网上的了解也是一知半解，即想在美国买房，又怕上当受骗，看完这本书的部分章节后，慢慢理...
评分没想到能发现这本书，省去了我很多时间和精力去网上搜寻相关的美国房产的信息。书里的信息量很大，内容也非常的专业，可以把它当做一本实用的教课书了。我最近一直在关注美国房产，但从网上的了解也是一知半解，即想在美国买房，又怕上当受骗，看完这本书的部分章节后，慢慢理...
评分没想到能发现这本书，省去了我很多时间和精力去网上搜寻相关的美国房产的信息。书里的信息量很大，内容也非常的专业，可以把它当做一本实用的教课书了。我最近一直在关注美国房产，但从网上的了解也是一知半解，即想在美国买房，又怕上当受骗，看完这本书的部分章节后，慢慢理...
评分没想到能发现这本书，省去了我很多时间和精力去网上搜寻相关的美国房产的信息。书里的信息量很大，内容也非常的专业，可以把它当做一本实用的教课书了。我最近一直在关注美国房产，但从网上的了解也是一知半解，即想在美国买房，又怕上当受骗，看完这本书的部分章节后，慢慢理...
评分还在想着中国人能去美国买房吗？实在OUT了。 这本《美国房产投资》无疑使一本超级指南。其中所涵盖的内容很广，也很全面。我建议我几位想去美国买房的朋友好好读一读，省的整天在耳边唠叨又不得要点。 我认为比较难得的一点是，这本书并不是简单告诉你怎样买房，而是告诉你应该...
用户评价
这本书的阅读体验非常流畅，节奏感把握得极佳。它成功地平衡了理论深度和实操可行性。我发现，作者在论述复杂概念时，常常会采用类比的手法，比如将抵押贷款的运作机制比作一个精密的齿轮系统，这使得即便是初学者也能快速建立起直观认知。最让我印象深刻的是其中关于“区域人口结构变迁”对房产价值长期影响的分析。这个视角非常宏大且具有前瞻性，它提醒我们，投资房产不仅仅是买一块砖头，更是投资于一个社区的未来生命力。而且，书中对不同投资主体的心理博弈分析，也相当精妙，让你能站在对手的角度思考问题，从而提前布局。它不只是教你“做什么”，更重要的是教你“怎么想”，这种思维模式的重塑，才是这本书最宝贵的馈赠。
评分这本书的深度和广度实在令人惊叹，它不仅仅是一本关于投资的指南，更像是一份详尽的、操作性极强的“实战手册”。作者的文字功底极其深厚，将复杂晦涩的金融概念和法律条文，用一种近乎讲故事的方式娓娓道来，让人在不知不觉中就吸收了大量的专业知识。我尤其欣赏其中对于市场周期波动的分析，那部分简直是教科书级别的，它没有给出任何“保证收益”的空头支票，而是基于扎实的宏观经济数据，构建了一个审慎且现实的投资决策框架。书中对于不同类型的资产，比如多户住宅、商业地产、甚至是新兴的另类投资标的，都做了细致的比较和风险评估，表格和图示的运用恰到好处，极大地提高了阅读效率。读完之后，我感觉自己不再是那个对房产投资心存畏惧的门外汉，而是一个拥有清晰战略地图的参与者。如果要用一个词来形容这本书的价值，那就是“赋能”，它给予读者的不仅是知识，更是一种面对不确定性时的自信和洞察力。
评分阅读这本书的过程，与其说是学习，不如说是一次与一位经验丰富、目光独到的导师进行的深度对话。这本书的文字风格非常独特，它没有那种高高在上的学术腔调，反而带着一种历经沧桑后的沉稳和睿智。作者对于风险的理解达到了一个很高的境界，他反复强调“保护本金是第一要务”，这一点在当前这个快速追逐高回报的时代背景下显得尤为珍贵和难得。书中对于税收筹划和法律结构构建的章节，简直是神来之笔。那些复杂的税务条款和信托设立的细节，被作者用最简洁的语言描述清楚，让人豁然开朗。我感觉这本书的价值远超其定价，它为读者建立了一个坚固的底层逻辑框架，使得任何新的市场信息进入大脑后，都能被迅速地进行有效分类和判断。那种“掌握了内功心法”的感觉，是阅读其他浅尝辄止的投资书籍所无法比拟的。
评分说实话，我带着怀疑的心情开始读这本书，因为市面上关于投资的书籍汗牛充栋，大多内容陈旧或过于乐观。然而，这本书彻底颠覆了我的看法。它的内容更新度非常高，似乎紧密结合了最新的政策变化和市场情绪。作者在描述如何与贷款机构、中介、乃至物业管理公司打交道时，透露出的“潜规则”和谈判技巧，简直是无价之宝。这些内容是那些标准教科书里绝对找不到的“江湖智慧”。我尤其欣赏它对于“退出策略”的详尽讨论，很多人只关注买入，却忽略了如何体面、高效地离场。这本书提供了一套完整的生命周期管理方案，让你从入场到退出的每一步都心中有数。读完后，我立刻开始整理我的现有资产组合，很多之前觉得理所当然的做法，在经过这本书的审视后，都发现了可以优化调整的空间。这是一本真正能指导行动的佳作。
评分这绝对是我近年来读过的最有“干货”的金融类书籍之一。开篇的几章就直击痛点，直面了普通投资者最关心的几个核心问题：如何识别被低估的区域？如何进行尽职调查以避免“踩雷”？作者的笔触非常犀利，毫不留情地揭露了那些光鲜亮丽的投资宣传背后隐藏的陷阱和水分。我特别喜欢它对“现金流折现模型”（DCF）的拆解，讲解得细致入微，完全不是那种浮于表面的介绍。书中还穿插了大量第一手的案例分析，这些鲜活的例子，无论是成功的典范还是惨痛的教训，都极具警示意义。我甚至把书里提供的几个评估表格打印出来，准备应用到我未来的每一个潜在投资机会中去。这本书的结构安排也非常合理，从宏观环境分析到微观资产选择，再到最终的退出策略，形成了一个完整的闭环。对于那些追求系统性学习的读者来说，这本书无疑是性价比极高的投资。
评分写的相比较还是很中立的，印刷质感不错，阅读起来很舒服，不过有些反光啊....此书将全美各种形式的房产投资解析的很透彻，并且在法律法规税务方面也有做详细的介绍，包括很多图示和对比图，可以当做工具书的说...
评分。。。
评分。。。
评分。。。
评分。。。
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 onlinetoolsland.com All Rights Reserved. 本本书屋 版权所有