佳爷房谈

出版者:中国人民大学出版社

作者:王佳

出品人:阅想时代

页数:256

出版时间:2018-5-1

价格:75

装帧:平装

isbn号码:9787300257174

丛书系列:阅想·商业

具体描述

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，佳爷房谈团队从佳爷几十万粉丝的置业困惑咨询中，挑选出近300个经典问题，解答大家在新的政策下，如何买到和租到称心如意的房子，让置业之旅变得更轻松。

本书分为房产基础知识、购买新房、购买二手房、租房四部分，采取问答形式，运用通俗易懂的语言进行讲解，对症下药，提出切实可行的解决方案，帮助读者掌握购房技巧，选到品质房源。

作者简介

王佳，

佳爷房谈工作室创始人、央视财经频道房地产评论员、北京市住建委媒体观察团观察员、《1039都市调查组》合作主持人，曾担任某知名房地产门户网站主编。

从事房地产行业十五年，熟悉全国楼市发展现状及特点，善于根据房价走势及市场变动把握房地产市场动态，并根据购房者实际情况提出*合适的解决方案，是国内房地产圈实操派的代表人物之一。

用户评价

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知市场的复杂性和从业者的不易。《佳爷房谈》的出现，无疑是一股清流，它没有贩卖焦虑，也没有过度承诺，而是以一种极其客观和理性的态度，剖析着我们这个与每个人息息相关的市场。我尤其欣赏作者在谈及“价值投资”时所展现出的深度。他不仅仅是停留在“低买高卖”的表层，而是深入探讨了如何去发现被低估的价值，如何去衡量一个区域的长期发展潜力。他对城市规划、产业布局、人口结构变化等宏观因素的分析，都与我日常的工作经验形成了有趣的呼应。很多时候，我们在实际操作中会遇到一些难以解释的市场现象，而这本书中的一些章节，恰好能够提供合理解释的视角。例如，他关于“政策与市场博弈”的分析，就非常精准地抓住了中国房地产市场的核心脉络。政府的调控政策，往往是一把双刃剑，既是市场健康的守护者，也可能成为短期波动的催化剂。理解这种博弈关系，对于每一个身处其中的人来说，都至关重要。我喜欢他提到的一些具体案例，这些案例并不是为了炫耀某种“秘籍”，而是为了说明某种原理。通过这些鲜活的例子，我能更清晰地看到作者的思路是如何一步步推导出来的，从而学习到他的分析方法。读完这本书，我感觉自己对于市场的理解又上了一个台阶，不再仅仅是看到“价格”的跳动，而是能够看到“价格”背后的“价值”和“逻辑”。这本书带来的启发，不仅仅是为我自己，也为我所在的团队，都提供了很多新的思考方向，很有价值。

我是一个对未来充满不确定性感到焦虑的年轻人，尤其是在当下这个房价高企、生活成本不断攀升的时代。在朋友的推荐下，我读了《佳爷房谈》，原本抱着试试看的心态，没想到却给我带来了巨大的惊喜。作者的文字风格非常亲切，就像长辈在语重心长地教导你如何在这个复杂的社会中安身立命。他并没有回避年轻人普遍存在的购房困境，而是用一种非常理解的姿态，去分析这些困境产生的原因。我印象最深刻的是他关于“刚需”的定义，他并没有将“刚需”简单地等同于“必须马上买房”，而是强调了“合理规划”和“能力范围内”的重要性。这让我意识到，所谓的“刚需”，其实是一种动态的概念，需要结合个人的实际情况和长远规划来理解。这本书让我明白，购房不仅仅是财富的积累，更是对未来生活的一种投资和规划。作者在谈到“租房与买房”的选择时，也给出了非常中肯的建议，他并没有一边倒地推崇买房，而是强调了根据个人生命周期和经济承受能力来做出最适合自己的选择。这种平衡的观点，让我感到非常安心。读这本书的时候，我经常会停下来思考自己目前的财务状况和未来的职业规划，然后对照书中的分析，找出适合自己的方向。这本书没有给我一个“标准答案”，而是给了我一个“思考框架”，让我能够自己去探索和解决问题。这种 empowerment 的感觉，是我在这本书中最大的收获。

作为一个对房地产市场未来走向充满好奇的读者，我一直在寻找一本能够提供深度洞察和前瞻性分析的书籍。《佳爷房谈》恰好满足了我的这一需求。作者的分析非常系统和全面，他不仅仅关注眼前的价格变化，更深入探讨了影响房地产市场的各种宏观因素，如政策走向、经济增长、人口结构变化以及技术革新等。我特别欣赏他对于“房地产调控政策”的解读。他并没有简单地将调控视为压制市场，而是分析了其背后的逻辑和目的，以及在不同时期，调控政策如何与市场相互作用，形成复杂的动态平衡。这种辩证的分析，让我对政府的政策意图有了更清晰的认识。他对于“城市群发展”和“房地产市场联动”的分析，也给我留下了深刻的印象。他指出了在未来，城市之间的竞争与合作将更加紧密，而房地产市场也将呈现出区域化、特色化的发展趋势。这些前瞻性的观点，让我能够提前布局，抓住未来的机遇。作者的文字风格严谨而不失生动，他能够将复杂的经济学原理，用通俗易懂的方式表达出来，让读者在享受阅读的同时，获得宝贵的知识。这本书让我对房地产市场的未来有了更清晰的认知，也为我未来的投资决策提供了重要的参考。

我一直对如何管理自己的资产，让财富实现保值增值感到困惑。《佳爷房谈》这本书，以一种非常平实而深刻的方式，解答了我心中的诸多疑问。作者在书中强调了“资产配置”的重要性，并详细阐述了房地产在整体资产配置中的合理定位。他并没有鼓吹“all in 房产”的激进理念，而是提倡多元化的投资组合，让我在看到房地产机会的同时，也能认识到其潜在的风险。我尤其欣赏他对“负债管理”的讲解。他提醒读者，贷款购房固然能杠杆化收益，但同时也意味着承担了相应的风险，因此，如何科学地管理负债，是每一个购房者都需要认真思考的问题。他提供的一些关于“提前还贷”还是“留现金”的分析，都非常实用，并结合了不同的市场情景，让我能够根据自己的实际情况做出更明智的选择。作者的文字朴实而真诚，他就像一位值得信赖的理财顾问，用自己的经验和智慧，为读者指明方向。读完这本书，我不仅对房地产投资有了更清晰的认识，更重要的是，我学到了一种更科学、更理性的财富管理思维。它让我明白，真正的投资，不是盲目的追逐，而是对自身情况的深刻认知，以及对未来趋势的精准判断。

我一直认为，理解一个市场，需要从“人”的角度出发。《佳爷房谈》这本书，恰恰满足了我这个“人文视角”的需求。作者在分析房地产市场时，非常注重对“人性”的洞察。他探讨了市场情绪是如何影响价格波动，消费者心理是如何在不同时期发生变化的，以及政策制定者在其中扮演的角色。我尤其喜欢他关于“购房者的心理误区”的剖析。他很犀利地指出了我们常见的“ FOMO 心理”（害怕错过）、“锚定效应”等，并提供了如何克服这些心理障碍的方法。这让我感觉自己被深刻地理解，也让我看到了自己曾经犯过的错误。他讲述的一些故事，比如关于一些家庭在购房过程中的选择与纠结，都让我感同身受。通过这些故事，我不仅学习到了知识，更收获了情感上的共鸣。作者的文字带有温度，他能够将冰冷的市场数据，赋予人性的色彩。他让我明白，房地产市场不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载着人们对美好生活的向往和追求。这本书让我对“购房”这件事有了更深的思考，它不仅仅是经济行为，更是一种生活方式的选择，一种家庭规划的体现。

我对投资理财一直抱有谨慎的态度，特别是房地产这种大额投资，更是需要经过深思熟虑。《佳爷房谈》这本书，以一种非常务实的态度，给了我很多极具操作性的指导。作者并没有空谈理论，而是将大量的篇幅放在了如何“实践”上。他关于“如何选择优质房源”的讲解，就非常具体。从考察房屋本身的质量、周边配套设施，到分析小区的物业管理、邻里构成，这些细节之处，都经过了他反复的推敲和验证。我特别赞赏他对于“长期主义”的强调。在信息碎片化的时代，很多人都追求短期内的快速回报，但作者却反复告诫我们，房地产投资是一场马拉松，需要耐心和长远的眼光。他鼓励读者去建立自己的投资逻辑，而不是盲目跟风。例如，他在分析“不同区域的投资价值”时，就详细阐述了如何去评估一个区域的“成长性”，包括产业导入、交通规划、教育医疗等配套的完善程度。这些分析，让我在面对众多的房源信息时，不再感到茫然，而是能够有条理地去筛选和判断。读完这本书，我感觉自己不仅学到了知识，更重要的是，学到了一种“思考房地产”的正确姿势。它让我明白，投资不仅仅是关于“买”，更是关于“选”和“等”。

一直对房地产投资抱有浓厚兴趣，但总感觉隔靴搔痒，抓不住核心。偶然间发现了《佳爷房谈》，名字就透着一股接地气的实在感，像是与一位经验丰富的老友闲聊。翻开第一页，就被作者那种娓娓道来的叙事方式深深吸引。他没有一开始就抛出那些令人眼花缭乱的专业术语，而是从最基础的常识讲起，比如如何看待地段、如何分析人口流动对房价的影响，这些看似简单的内容，却被他解读得鞭辟入里。我尤其喜欢他关于“周期”的论述，他并没有给出简单的“涨”或“跌”的预测，而是强调了理解市场周期波动的重要性，以及在不同周期下应采取的不同策略。这种辩证的思维方式，让我觉得这本书并非一本简单的“买房秘籍”，而更像是一本关于房地产市场运行规律的启蒙读物。读的过程中，我常常会联想到自己过去的一些购房经历，发现自己很多时候是被市场情绪或者片面的信息所左右，而忽略了更深层次的分析。这本书就像是一盏明灯，照亮了我之前模糊不清的认知盲区，让我开始有意识地去思考那些隐藏在数字和新闻背后的逻辑。作者的语言风格也十分朴实，没有华丽的辞藻，但字里行间透露出的洞察力却令人惊叹。他经常会用一些生动的比喻来解释复杂的概念，比如将房地产市场比作“潮起潮落的大海”，将购房者比作“在海边捡贝壳的孩子”，这些比喻既形象又易懂，让我在轻松愉快的阅读体验中，收获了宝贵的知识。这本书让我对房地产投资的理解，从“听别人说”变成了“自己能判断”，这种转变的意义，远比我预期的要大得多。

作为一名对社会发展和城市变迁有着浓厚兴趣的读者，我一直关注着房地产市场背后所折射出的社会经济现象。《佳爷房谈》这本书，恰恰满足了我对这类深层解读的渴望。作者的视角非常独特，他不仅仅是将房地产看作一个简单的买卖市场，而是将其视为一个反映社会发展、城市格局、人口流动以及生活方式变迁的载体。我尤其喜欢他关于“城市化进程与房价联动”的论述。他通过分析不同城市在不同发展阶段的表现，揭示了城市化带来的机遇与挑战，以及房价如何在这一过程中扮演怎样的角色。这些分析让我对自己的居住城市有了更深层次的理解，也对未来城市的发展趋势有了更清晰的预判。书中的一些观点，比如他对“房地产税”的看法，也非常具有前瞻性，他并没有简单地站队支持或反对，而是从多角度剖析了其可能带来的影响，以及如何去应对。这种成熟和理性的分析，是我在其他地方很少看到的。作者的文字很有力量，他能够用简洁而深刻的语言，点明问题的核心，让读者在阅读中获得顿悟。这本书让我意识到，房地产投资不仅仅是关于金钱，更是关于对城市发展方向的判断，是对未来生活方式的理解。它拓展了我对“投资”的定义，让我开始思考如何通过房地产，去参与和见证时代的变迁。

说实话，我是一个对数字和经济理论不太感冒的人，平时看书也偏爱轻松有趣的故事。《佳爷房谈》能够打动我，实在是很不容易。作者的文笔很有画面感，他善于将一些枯燥的经济学原理，通过生动的场景和形象的比喻，转化成普通人能够理解的语言。比如，他谈到“供需关系”时，会用一个生动的例子来解释，即便是完全不懂经济学的人，也能瞬间领会其中的精髓。我尤其喜欢他关于“宏观经济形势对房地产市场的影响”的章节。他并没有罗列一堆复杂的经济数据，而是通过讲述几个典型的时代背景下的房地产故事，来展示宏观环境是如何塑造市场走向的。这让我感觉自己像是穿越回了历史的某个时刻，亲眼见证了市场的变迁。他对于“通货膨胀”和“资产保值”的论述，也给了我很大的启发。在物价不断上涨的今天，如何让自己的财富不缩水，一直是我比较关心的问题。这本书给了我一些非常实用的思考角度，让我知道不仅仅要关注眼前的收入，更要关注如何让自己的资产能够跑赢通胀。作者的叙述非常流畅，没有断层感，读起来有一种行云流水般的舒适感。这本书让我发现，原来房地产投资并没有想象中那么遥不可及，只要掌握了正确的方法和思路，每个人都有可能成为自己财富的掌舵者。

我一直认为，房地产市场是一个极其复杂的系统，里面充斥着各种信息噪音和情绪波动。《佳爷房谈》这本书，就像是为我这个“信息迷失者”提供了一张精准的导航图。作者在梳理市场逻辑时，展现出了极强的条理性。他不会轻易下结论，而是层层递进，从个体选择到区域发展，再到宏观经济，将各种因素巧妙地串联起来。我特别欣赏他对“理性”这个词的强调。在信息爆炸的时代，保持理性是一种稀缺的品质，而作者在书中的每一句话，都在倡导这种理性思维。他没有鼓吹一夜暴富的奇迹，也没有灌输“恐慌性购房”的观念，而是始终引导读者去关注事物的本质，去思考“为什么”。例如，他在分析“房贷利率”对市场的影响时，就不仅仅停留在数字层面，而是深入探讨了利率变化如何影响购房者的决策，进而传导到整个市场。这种深度的分析，让我对市场有了更全面的认识。这本书的结构也非常清晰，每一章都在解决一个核心问题，并且前后呼应，构成了一个完整的知识体系。读完这本书，我感觉自己不再是那个被市场牵着鼻子走的人，而是能够站在一个更高的维度，去审视和分析市场。这种自信的提升，对我来说是无价的。

买不起

对于小白的我，补充点知识

用来翻找，了解一些政策、购房流程比较有用。书中内容还是略微基础

买买房真麻烦……

扫盲用，比链家百科翻起来方便。