房地产会计实战步步通

出版者:广东经济

作者:代义国 编

页数:216

出版时间:2009-5

价格:28.00元

isbn号码:9787545400984

具体描述

《房地产会计实战步步通》共十章分别介绍了货币资金的核算，应收与预付款项的核算，存货的核算， 对外投资的核算， 固定资产和无形资产的核算等等。

目录信息

第一章 货币资金的核算第二章 应收与预付款项的核算第三章 存货的核算第四章 对外投资的核算第五章 固定资产和无形资产的核算第六章 流动负债的核算第七章 非流动负债的核算第八章 收入、费用、利润的核算第九章 所有者权益类的核算第十章 编制会计报表
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用户评价

这本书我实在是太喜欢了，刚拿到手的时候，就被它沉甸甸的分量和精美的设计吸引了。封面上“房地产会计实战步步通”几个字，透着一股专业和踏实。我是一名刚入行的房地产会计新人，之前看了不少理论性的书籍，感觉总是隔靴搔痒，遇到实际操作时就捉襟见肘。直到我翻开这本书，才真正找到了一种“茅塞顿开”的感觉。它不像那些枯燥的教材，上来就抛出一堆公式和概念，而是从最基础的房地产项目生命周期开始讲起，每一个环节都对应着具体的会计处理。从项目立项、拿地、开发、预售，到竣工交付、持有运营，这本书都进行了详尽的梳理。我尤其欣赏它在“拿地”这一章的讲解，不仅梳理了土地成本的构成，还深入分析了不同的拿地方式（如招拍挂、协议出让、合作开发等）在会计核算上的差异，并且结合了大量的案例，让我一下子就理解了那些看似复杂的账务处理。举个例子，书中对于“预收账款”的处理，不仅仅是简单地记账，而是详细讲解了不同类型预收账款的确认时点、收入确认的原则，以及可能遇到的税务风险。还给我提供了很多实用的表格和模板，比如合同台账、成本明细表等，这些都是我平时工作中急需的，现在有了这本书，感觉效率提升了好几个档次。而且，这本书的语言风格也很接地气，没有过多使用晦涩难懂的专业术语，即使是我这样的新手，也能轻松理解。作者在讲解过程中，还会穿插一些现实中可能遇到的问题和解决方案，让我觉得非常受用，仿佛有一个经验丰富的老师在身边手把手地教我一样。读完这本书，我感觉自己对房地产会计的理解，已经从“零基础”迈向了“入门精通”的阶段，充满了信心去面对工作中的挑战。

这本书的购买经历可以说是一波三折，但最终拿到手的那一刻，我感到无比的欣慰。作为一名房地产公司的财务经理，我每天都要面对大量的账目和复杂的业务。以前，我总是依赖于一些老旧的资料和自己零散的经验来处理问题，总觉得不够系统，不够全面。直到我看到了《房地产会计实战步步通》，我才觉得找到了“救星”。这本书的优点太多了，我最想强调的是它的“全面性”。它几乎覆盖了房地产项目从立项到交付，再到后续运营的全生命周期。无论是前期拿地、开发成本核算、工程款支付、预售证办理、销售收入确认、成本结转，还是到最后的资产交割、物业管理费的核算，书中都进行了细致的讲解。我尤其欣赏它在“开发成本核算”这一部分，它不仅仅列出了成本的科目，而是详细讲解了各种费用的归集方法，比如，如何将营销费用、管理费用等间接费用合理地分配到具体的开发项目中，如何处理项目的变更和索赔对成本的影响。书中还提供了很多Excel表格的公式和范例，这些都是非常实用的工具，能够大大提高我们的工作效率。我曾经在处理一个复杂的项目成本时，花了大量的时间去编制各种明细表，如果当时有这本书，我就可以事半功倍了。而且，这本书的案例分析非常贴近实际，每一个案例都涉及到了具体的项目背景、业务流程、会计处理以及最终的财务报表影响，让我能够通过案例来理解抽象的会计理论。

我是一名经验丰富的房地产会计，在业内摸爬滚打多年，接触过各种各样的项目和问题。说实话，很多会计书籍对我来说，都有些“嚼过的馍”，缺乏新意。但是，《房地产会计实战步步通》这本书，却给了我不少惊喜。它并没有止步于基础的会计处理，而是深入到了很多实务中才可能遇到的细节和难点。我尤其看重它在“税务筹划”和“风险控制”方面的讲解。房地产行业的税务政策非常复杂，而且经常变动，稍有不慎就可能带来巨大的税务风险。这本书在这方面做得非常到位，它不仅详细列举了房地产开发和销售过程中可能遇到的各种税务问题，比如增值税、企业所得税、土地增值税等，还结合实际案例，提供了有效的税务筹划方案。例如，在讲解“销售收入确认”时，书中不仅阐述了收入确认的基本原则，还详细分析了不同销售模式（如期房销售、现房销售、精装修销售、打包销售等）下的税务处理差异，以及如何通过合同约定来规避不必要的税务风险。我曾经遇到过一个项目，因为合同条款不够严谨，导致在增值税申报时遇到了麻烦。读了这本书，我才意识到合同的细节是多么重要，也学到了如何在合同签订时就做好税务筹划。另外，这本书对于“财务风险”的提示也非常及时，比如在讲解“资金管理”时，就提到了项目融资的风险、成本超支的风险、回款不及时等风险，并给出了相应的应对策略。这对于我们这些一线实务操作人员来说，是非常宝贵的经验。总的来说，这本书不仅是一本会计实操指南，更是一本风险预警和规避的宝典。

我是一名房地产项目的工程造价师，虽然不是专门的会计，但在项目管理中，对成本的理解和控制至关重要。这本书《房地产会计实战步步通》的出现，对我来说，就像打开了一扇新的大门。《房地产会计实战步步通》的魅力在于，它不仅仅局限于传统的会计科目，而是将会计核算与房地产项目的实际工程管理紧密结合起来。我特别欣赏书中关于“工程成本归集与分摊”的讲解。书中非常详细地列举了工程项目中的各种费用，从最初的土地成本、勘察设计费，到后来的建安工程费、市政配套费，以及各种税费，都进行了细致的梳理。而且，它不仅仅是罗列这些费用，更重要的是，它阐述了如何将这些费用按照项目进度、工程量或者合同约定进行归集和分摊。书中还提供了一些实用的表格，比如工程成本明细表、材料成本分析表等，这些表格的设计非常合理，能够帮助我们清晰地追踪和控制项目成本。我之前在做工程造价估算时，经常会遇到一些费用划分不清，或者成本核算不够精细的问题。这本书为我提供了一个非常好的思路，让我能够更准确地进行成本预测和控制。例如，书中关于“安装工程费”的处理，就详细分析了不同类型的安装工程，以及如何根据合同条款进行费用的确认和支付。这对于我来说，非常有借鉴意义。

作为一名房地产公司的内部审计人员，我平时的工作需要审查公司的财务报表是否合规，是否存在舞弊行为。一本好的会计实操书籍，对于我理解业务流程、识别潜在风险至关重要。《房地产会计实战步步通》这本书，在这方面给了我很大的帮助。它以一种非常系统和严谨的方式，梳理了房地产会计的各个环节，这使得我在进行审计时，能够迅速抓住关键点。我尤其看重它在“房地产项目竣工结算与成本结转”这一章节的讲解。在这个环节，往往是成本核算最复杂，也最容易出现问题的地方。书中详细阐述了竣工成本的构成，包括了直接成本、间接成本以及相关期间费用的分摊方法，并且提供了一套非常清晰的竣工结算流程。它还分析了在竣工结算过程中可能出现的各种风险，比如工程变更的确认、材料价格的波动、第三方费用等，以及如何通过内部控制来防范这些风险。我曾经在审计一个项目时，就发现其竣工成本的核算存在一些漏洞，导致了成本的虚增。如果当时我能参考这本书，可能就能更早地发现问题，并提出改进建议。此外，这本书还对“预收账款”、“负债”以及“或有事项”等章节进行了深入的分析，这些都是审计中的高风险领域。它详细讲解了这些科目的会计处理方法，以及相关的监管要求，这让我对如何识别和评估这些风险有了更清晰的认识。总的来说，这本书为我提供了一个非常扎实的审计基础，让我能够更有效地履行我的职责。

我是一名刚刚踏入房地产行业不久的项目经理，虽然我的主要职责是负责项目的开发和进度管理，但对财务和成本的理解，同样非常重要。《房地产会计实战步步通》这本书，正好满足了我的需求。它以一种非常直观和易懂的方式，将复杂的房地产会计知识变得生动起来。我最喜欢它的“项目开发周期与会计处理”章节。书中将房地产项目从拿地到交付的整个过程，分解成了一个个阶段，并且在每个阶段都详细阐述了相应的会计处理方法。这让我能够清晰地理解，每一个环节的财务运作是怎样的，以及我的工作对财务会有什么影响。例如，在讲解“预售证办理与商品房预售收入确认”时，书中就非常详细地说明了办理预售证的条件，以及在收到预售款后，如何进行账务处理，如何确认收入。这让我知道，我的销售计划和进度，是如何直接影响到公司的财务状况的。而且，书中还用了大量的图表和流程图，来展示复杂的会计处理过程，这对于我这样的非财务专业人士来说，是非常友好的。我之前总是对一些会计术语感到头疼，但通过这本书，我能够结合图形化的展示，更直观地理解它们。读完这本书，我感觉自己对项目的财务健康有了更深的认识，也能够更好地与财务部门沟通，共同推进项目的成功。

我是一位在房地产行业工作多年的财务分析师，平时的工作主要是分析项目的盈利能力、现金流状况以及投资回报。坦白说，市面上有很多会计书籍都侧重于账务处理，对于财务分析的深度不够。但是，《房地产会计实战步步通》这本书，却在一定程度上弥补了这一不足。它在讲解会计核算的同时，也融入了大量的财务分析的视角。我特别喜欢它在“销售收入确认与项目盈利分析”这一章节的讲解。书中不仅仅讲述了如何确认销售收入，还进一步分析了不同销售策略对项目盈利能力的影响，比如，如何通过合理定价、促销活动以及户型组合来最大化销售收入和利润。它还结合了常见的财务指标，比如销售毛利率、净利率、投资回报率（IRR）等，来评估项目的盈利能力。我印象深刻的是，书中有一个案例，详细分析了一个房地产项目的不同销售节奏对整体现金流和投资回报率的影响，并且提供了不同销售节奏下的财务预测模型。这对我平时的工作非常有启发，让我能够从更宏观的角度去理解会计数据背后的商业逻辑。而且，这本书在讲解过程中，还会穿插一些关于项目融资、成本控制以及风险管理的建议，这些都是与财务分析息息相关的。它让我意识到，会计不仅仅是记账，更是为企业的经营决策提供支持的重要工具。读完这本书，我感觉自己对房地产项目的财务健康状况有了更深刻的认识，也能够更准确地预测项目的未来表现。

作为一个在房地产行业从事了十多年的资深置业顾问，我深知销售收入的确认和合同的细节对公司的财务影响有多大。我平时也会接触到一些关于合同条款的谈判，虽然不直接做账，但对其中的会计含义一直很好奇。《房地产会计实战步步通》这本书，为我揭开了房地产会计神秘的面纱。我尤其看重它在“商品房销售合同与收入确认”这一章节的讲解。书中非常详细地分析了商品房销售合同的各种条款，比如定金、首付款、贷款、尾款的支付方式，以及房屋交付的标准和时点，都对收入的确认产生了直接影响。它还列举了各种常见的销售模式，比如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并详细阐述了每种模式下的收入确认原则和账务处理方法。我印象深刻的是，书中有一个案例，分析了如何通过合同约定，合理地进行销售收入的确认，以避免因时间差而导致的税务风险。这让我意识到，我们销售人员在与客户签订合同时，一些看似微小的细节，都可能对公司的财务产生重大的影响。而且，书中还穿插了一些关于销售折扣、价格调整、退房处理等情况下的会计处理，这些都是我们在日常销售工作中经常会遇到，但却容易被忽略的问题。这本书让我对自己的工作有了更深的认识，也能够更好地理解公司财务部门的工作，从而更好地配合销售工作。

老实说，我一开始对这本书并没有抱太大的期望，毕竟市面上讲会计的书太多了，质量参差不齐。但我尝试着翻了几页后，立刻被它严谨的逻辑和丰富的案例所吸引。这本书的结构设计非常巧妙，它并没有按照传统的科目顺序来讲解，而是以房地产项目的全过程为线索，将各个会计科目和处理方法巧妙地融入其中。我特别喜欢它对“房地产开发成本”这一章节的深入剖析。作者花了很大的篇幅来讲解如何进行成本归集、分配和核算，包括了土地成本、建安工程成本、前期工程费、其他开发费用等等。而且，在讲解每一种成本时，都列举了非常具体和现实的业务场景，比如，在讲解建安工程成本时，就详细阐述了合同价款的确认、工程进度款的支付、工程变更的处理、材料的收发存以及相关的税务筹划。这本书还给我提供了一个非常清晰的“房地产开发成本核算流程图”，让我在面对复杂的项目时，能够有一个清晰的思路去处理。我之前在处理工程费用的核算时，经常会遇到一些模糊的地带，比如一些零星的材料费用或者无法直接归集的管理费用，总是不知道该如何正确地摊销。这本书提供了非常实用的方法，让我能够有理有据地进行成本分配，避免了不必要的税务风险。而且，这本书的案例都是基于真实的房地产项目，具有很强的说服力。作者在案例中，不仅展示了具体的账务处理，还分析了背后的会计准则和相关法规，让我能够真正理解“为什么”要这么做，而不仅仅是“怎么”做。这种深度和广度，在同类书籍中是很难见到的。

我是一位在金融机构从事房地产项目投资的分析师，日常需要评估项目的风险和回报。对于房地产项目的会计处理，我有一定的了解，但总觉得不够深入和系统。《房地产会计实战步步通》这本书，无疑是给我提供了一个非常宝贵的学习机会。它不仅仅是讲解会计准则，更是将会计处理与房地产项目的实际运营和投资回报紧密联系起来。我最感兴趣的是它在“房地产项目投资回报分析与会计信息披露”章节的讲解。书中详细阐述了如何利用会计报表中的信息，来评估项目的投资回报率、净现值等关键财务指标。它还分析了不同会计处理方式对投资回报分析结果的影响，比如，在成本确认时点、收入确认时点上的差异，都会对项目的长期盈利能力评估产生影响。我尤其欣赏书中关于“非经常性损益”的分析，它详细列举了房地产项目中可能出现的非经常性损益项目，以及这些项目对投资回报分析的潜在影响，并且给出了如何进行剥离和调整的建议。这对于我们进行准确的投资决策至关重要。此外，这本书还对房地产行业的会计信息披露要求进行了详细的讲解，包括了财务报表的披露内容、重要会计估计的披露等，这有助于我们更全面地了解项目的财务状况和经营情况。总的来说，这本书不仅提升了我对房地产会计的理解，也为我进行更科学、更严谨的投资分析提供了强大的支持。