2008中国直辖市房地产年鉴

页数:516

出版时间:2008-9

价格:280.00元

isbn号码:9787806883709

具体描述

《2008中国直辖市房地产年鉴(精)》讲述了:北京、上海、天津、重庆的城镇住房制度改革工作，一直走在全国的前列；四大直辖市房地产市场的发展，也在全国先行一步。相对全国而言，他们面临的问题更加复杂。他们在解决这些问题中的经验，具有重要的探索价值，对解决全国普遍性问题具有较强的借鉴作用。因此，《中国直辖市房地产年鉴》的编写，是一件具有全国意义的事情。

用户评价

这本厚重的年鉴，虽然我还没来得及细细翻阅，但光是拿到手沉甸甸的分量，就足以让人感受到其中蕴含的巨大信息量。我原本是想找一些关于特定城市近年来的土地出让政策变化的研究资料，尤其关注那些新晋一线城市在这方面的具体操作细节。然而，翻阅目录时，我发现这本书的侧重点似乎更偏向于宏观的统计数据和年度性的总结陈述，对于我这种需要深入到微观政策执行层面的研究者来说，可能需要花费大量时间去“淘金”。我尤其期待它能在“土地供应结构分析”那一章，能提供一些跨年度的对比图表，让我能清晰地看到不同类型用地（住宅、商业、工业）在总供应中的比例是如何波动的，这对于理解地方政府的财政依赖度和城市发展战略转型至关重要。当然，作为一本年鉴，它的时效性是其生命线，希望它对2008年全年的市场走势把握得精准到位，而不是仅仅停留在年初的规划和年末的收官数字上，真正能反映出那一年间市场情绪的起伏。

说实话，我买这本书主要是冲着它名字里那个“直辖市”的限定范围去的，因为我正在做关于京、津、沪、渝这四个特殊行政区划城市群的房地产发展差异化研究。我的主要困惑在于，这四个城市的发展逻辑和市场驱动力存在本质上的不同——上海的金融属性、北京的政治和科教中心地位、天津的港口和北方门户角色，以及重庆的西部大开发战略支点作用。我非常希望年鉴中能有一个专门的章节，能够将这四地的关键指标（比如人均可支配收入增长率、商品房销售面积增速、外资流入情况）并列对比，用统一的口径来展现它们各自的运行轨迹。如果它只是简单地把四个城市的独立数据堆砌在一起，而缺乏深度的比较分析，那这本书的价值就会大打折扣。毕竟，年鉴的价值就在于提供一个观察窗口，让人能清晰地看到“同一时间轴下，不同生态系统”是如何运作的。我希望能从中找到一些关于重庆城市化进程中保障房建设与商品房市场相互作用的独特数据视角。

坦率地说，我购买这本书是抱着一种“查漏补缺”的心态，它更像是一本工具书，用于验证我日常收集的零散信息是否准确。我主要想核对一下关于2008年各直辖市的“存量住房套数”和“人口净流入/流出”的官方口径数据。在互联网信息爆炸的时代，很多非官方的“数据报告”充斥其中，真假难辨。一本权威的年鉴，其最大的价值就在于其官方性和标准化。我计划用它来交叉比对天津和上海在2008年的人均住房面积数据，看看这些宏观指标的变化是否与当时报纸上宣传的“住房保障成就”相符。如果书中有关于各区县级行政区划的详细土地利用规划图或配套设施建设进度的统计表，那就更好了，因为这直接关系到我对区域价值重估的判断。总而言之，我需要的是精确、权威且结构化的原始数据，而非花哨的分析图表。

我是一名长期关注城市规划和住房政策的学者，对于《2008中国直辖市房地产年鉴》的期待更多集中在政策解读和制度层面的记录上。2008年恰逢奥运会前后，北京的房地产市场经历了一次剧烈的波动调整，同时，国家也出台了一系列旨在稳定市场的宏观调控政策。我希望这本书能系统地梳理出2008年国家和直辖市层面出台的所有与房地产相关的行政法规、部门规章和地方性文件的清单，并对其核心条款进行摘要。更进一步讲，如果它能提供一个简短的“政策影响评估”的附录，哪怕是基于专家观点的总结，都会非常有帮助。例如，对于“限购”或“限贷”政策在不同城市试点的初步效果评估，如果能找到相关的调查数据支撑，那将是极具史料价值的。我不太关心炒房客的故事，我更关注制度的演进和政策工具箱的实际应用。

我是一位关注房地产金融风险的投资者，我购买这类年鉴的目的通常是用来校准我的风险模型参数。在2008年这个时间点，全球金融海啸的阴影已经开始笼罩中国市场，我急需了解在这一年里，地方政府的土地财政收入是否已经显现出衰退迹象，以及开发商的平均拿地成本和销售回款周期数据是否出现了异常拉长。年鉴里关于“房地产开发投资完成情况”的细分数据必须足够详尽，特别是对于在建面积和新开工面积的季度变化趋势，这直接关系到未来一到两年的新房供应压力。如果数据处理过于粗糙，或者仅仅报告了总体的年度数字，对于金融分析来说，参考价值就非常有限了。我更看重的是那些能反映市场微观层面的紧张或宽松信号的指标，比如不同城市平均预售证审批速度的变化，那才是市场温度计。