房地产法律随身查

作者:中国法制出版社 编

页数:457

出版时间:2009-9

价格:28.00元

isbn号码:9787509313862

具体描述

《房地产法律随身查(图表速查版)》内容简介：“法律随身查系列”丛书自2007年初出版以来，受到了读者的广泛好评，其中一些品种多次重印。随着这两年国家法律法规大规模的清理和修订，我们也在原书基础上修订改版，全新推出了图表速查版，并体现了2009年8月27日全国人大常委会《关于修改部分法律的决定》的最新修改变化。

新版的随身查系列继续秉持小巧便携的设计理念，采用独特的口袋书开本，每个分册都精心选取该领域最核心的现行有效法规，体现最新的立法动态，为您查找法规、学法用法提供最大的便利！

用户评价

这本书的装帧设计倒是挺有意思，封面设计走的是极简主义风格，字体选用了一种略带复古感的衬线体，拿在手里确实有种“专业感”。但翻开内页，这种感觉迅速瓦解了。内页的纸张质量比较一般，油墨似乎有点印得不均匀，尤其是在那些大段的案例引用部分，读起来有点费劲。我本以为一本强调“随身”属性的书，在排版上会更注重阅读体验和便携性，比如采用更紧凑的字体或者更科学的分栏。结果，这本书的字体大小设置得非常保守，留白又很多，导致整体的文字密度偏低，篇幅被不必要地拉长了。更要命的是，我尝试在通勤的地铁上阅读，发现它对光线的适应性很差，在昏暗环境下阅读时，那种略显黯淡的纸张让眼睛很快就感到了疲劳。我原本是想买一本可以随时随地快速浏览关键点的工具书，但这本书的阅读体验更像是要你端坐在灯光明亮的办公桌前，非常认真、缓慢地进行“研读”。所以，从一本工具书的角度来看，它的物理形态和阅读设计，完全没有体现出其宣称的“随身”的价值，更像是一个装帧精美的，但并不好用的“摆设”。

拿到这本所谓的“法律口袋书”，我本以为能解燃眉之急，毕竟名字里带着“随身查”三个字，听着就挺实用的。结果呢？翻开目录，里面全是关于公司法、知识产权法、甚至是国际贸易法的冗长条文和晦涩解释。我买这本书的初衷是想快速了解一下最近打算买房时遇到的那些复杂的土地使用权、房屋抵押登记流程，或者至少能看到一些关于合同解除、违约责任的实用案例分析。然而，书里洋洋洒洒几百页，内容深度倒是够了，但深度完全跑偏了。讲到不动产相关的内容，也只是在某个特定章节里用一小段话带过，简直像是给一本厚重的法学教材做了一个极其敷衍的脚注。如果你期待能快速翻到关于物业管理纠纷、共有产权房处理方式的清晰指引，那这本书绝对会让你大失所望。它更像是一个准备参加闭卷考试的法学系学生用来临时抱佛脚的工具书，而不是给普通购房者或业主准备的“急救包”。它的结构混乱，分类标准完全是以法律部门划分，而不是以生活场景划分，这使得我这个非专业人士在需要查找特定问题时，如同在迷宫里找不到出口，最终只能悻悻然地合上书本，继续上网搜索那些真正有针对性的信息。这种内容与书名严重不符的体验，实在令人沮丧。

我不得不提一下这本书的“专业性”——这种专业性是以牺牲可读性和实用性为代价的。书中充斥着大量的法律术语和高度概括性的法条原文，很多句子结构复杂，主谓宾都要在好几个括号和从句之后才能找到，阅读起来非常吃力。例如，关于合同效力的讨论部分，它直接引用了某某法第X款第Y项的原文，然后用一种非常学术化的语气进行阐述，对于像我这样希望了解“如果我签了这份意向书，我能反悔吗？风险有多大？”这种具体问题的读者来说，简直是天书。书中缺乏必要的“白话翻译”和“情景代入”的分析。如果能用一两个贴近生活的例子，比如“张三和李四因为房子漏水产生的纠纷”，来解释某个晦涩的法律原则，那该多好？但这本书里，所有的案例都是虚构的、高度理论化的，充满了诸如“相对人”、“要件完备性”、“溯及力”这类词汇。对于只想在买房签约前确保自己权益不受损的普通人而言，读完这本书，非但没感到心里有底，反而可能因为理解了太多复杂的概念而感到更加迷茫和焦虑。这本书的受众定位显然存在严重偏差。

这本书的索引系统，堪称是一场灾难。通常一本“速查”手册，其索引应该像一个精准的导航系统，让你输入关键词，立刻定位到相关章节和页码。然而，这本书的索引部分似乎是基于其内部的逻辑结构而非用户需求来构建的。我试图查找“预售合同”相关的条款，在索引里输入了“预售”，结果系统指示我查阅“合同法总则”下的“意思表示的形成”一节，跳转过去后，内容又回到了我之前看到的那些关于合同一般原理的讨论，预售合同的具体注意事项只在那个被我忽略的角落里被一笔带过。更别提那些更生活化的词汇了，比如“中介费”、“产权过户”、“贷款审批失败”等，这些词汇在索引里几乎找不到对应的条目。这让我不得不怀疑，编写者在制作这本书时，是否真的设身处地地站在了一个需要快速解决实际问题的购房者角度来设计索引。一本查阅工具如果索引都无法让人信任，那么它的“查”的功能就失去了意义，它沦落成了一本只能按部就班从头翻到尾的普通读物，这与它“随身查”的定位背道而驰，极大地浪费了读者的时间。

我对这本书最大的不满，在于其内容更新的滞后性，或者说，它对当前市场动态的反应迟钝。房地产法律体系是一个动态变化的领域，尤其是在政策调控频繁的当下，新的限购政策、贷款利率调整、公积金使用规则的变动，都可能在一夜之间出现。我购买这本书时，正是因为看到宣传语中强调了“紧跟最新司法解释”。然而，当我翻阅到关于共有产权房政策的部分时，发现引用的数据和规定是三年前的旧规，很多关键的认定标准已经发生了微妙的变化。在房地产这种高价值、高风险的交易中，哪怕是微小的法律条文变动都可能导致重大的经济后果。这本书似乎停在了某个时间点，成为了一个静态的知识库，而不是一个能够随着法律和政策脉搏跳动的“活”的参考资料。对于任何严肃的法律查询，尤其涉及重大金钱交易的领域，阅读过时的信息是非常危险的。因此，我无法完全依赖它来指导我的实际操作，它更像是一本“历史文献”，而非一个“实时指南”，这使得它作为一本工具书的实用价值大打折扣。