Understanding Housing Finance

作者:King, Peter

页数:192

出版时间:2009-1

价格:311.00元

isbn号码:9780415432955

具体描述

One of the biggest challenges for students of housing is understanding the financial principles which underpin the place of housing in the wider economy. By taking a political economy approach, Peter King's "Understanding Housing Finance" makes the basic principles of the subject accessible, without requiring detailed prior knowledge of economics or financial systems. The book explains housing finance by exploring the way in which markets and governments react together. It takes a conceptual approach to consider the advantages and limits of housing markets and why governments intervene. The consequences of intervention are explored in detail using examples of housing subsidy systems and policy mechanisms such as rent control, housing allowances and subsidies to owner occupation. This is a key reference for students on housing and planning courses at both undergraduate and postgraduate level. The book's approach means that its relevance is not confined to one particular housing system, but is useful for those studying housing finance in most developed and developing countries.

用户评价

坦白讲，这本书的写作风格是极其冷静和客观的，几乎没有情绪化的表达，这对于一本专业的参考书来说是优点，但有时也让我觉得缺少了一点人情味。当我读到那些关于次级抵押贷款违约率飙升的数据时，我期待着作者能对那些遭受重创的普通家庭多一些着墨，哪怕只是一个简短的案例分析或引言，或许能让冰冷的数据更有温度。然而，作者的笔触始终停留在机制和模型层面，聚焦于“为什么系统会崩溃”，而非“崩溃对人的影响有多大”。这使得这本书更像是面向行业内部人士的“操作手册”或“诊断指南”，而非面向公众的普及读物。对于那些想了解金融系统如何运作的专业人士而言，这种克制是极其宝贵的；但对于像我这样，试图从社会影响角度切入的读者来说，略感遗憾。它是一把锋利的手术刀，剖析得精准，但少了一点抚慰人心的力量。

这本书的封面设计着实引人注目，那种沉稳的蓝色调，搭配着简洁有力的字体，一看就知道它不是那种轻飘飘的入门读物。我拿起它的时候，心里就打了个底：这大概率是一本需要我全神贯注去啃的专业书籍。首先吸引我的是它的导言部分，作者并没有直接跳入复杂的公式和术语，而是用一种近乎讲故事的方式，娓娓道来住房金融体系是如何一步步演化成今天的样貌的。这种叙事手法非常高明，它没有把我一个对金融知识了解不深的人拒之门外，反而像一个经验丰富的向导，把我带入了一个看似宏大实则充满逻辑的领域。我特别欣赏作者在引言中对“可负担性危机”的剖析，那种深入骨髓的洞察力，让我立刻感受到了作者的专业素养和对社会现实的关怀。他似乎在说，理解金融工具的前提，是理解它们背后所承载的社会责任。接下来的章节，虽然我还没有完全读完，但从目录结构就能看出其严谨性，它似乎涵盖了从抵押贷款的起源到次级市场运作的方方面面，没有遗漏任何关键节点，期待它能为我构建一个清晰、立体的知识框架。

读这本书的过程，更像是一场与逻辑的搏斗，每一次翻页都伴随着思维的伸展。我必须承认，某些章节的密度之大，简直让人喘不过气来。比如关于资产证券化（Securitization）的详细描述，那简直就是一部微缩的金融工程史。作者对MBS（抵押贷款支持证券）的结构剖析细致入微，从A档到Z档的优先顺位划分，到现金流的回拨机制，他没有丝毫含糊，直接把那些晦涩的金融衍生品的“黑箱”打开，把里面的齿轮、弹簧都暴露出来供你观察。我不得不时常停下来，拿出笔在旁边演算，试图用自己的语言重构那些复杂的金融产品流转路径。这种阅读体验是痛苦与愉悦并存的——痛苦在于它对读者的认知水平提出了苛刻的要求，愉悦则在于，当你终于理解了某个复杂的结构如何稳定（或者不稳定）地运作时，那种豁然开朗的感觉，是任何通俗读物都无法给予的。它不是在“解释”概念，它是在“构建”一个可以让你亲自操作的虚拟金融模型。

这本书最让我感到惊喜的是它对监管环境变迁的关注。很多市面上的住房金融书籍，要么过于理论化，要么只关注美国市场，但这本书显然在努力打破这种局限性。作者花费了不少篇幅去讨论不同国家在危机后对贷款标准的收紧，以及巴塞尔协议对银行资本充足率的影响是如何间接作用于房贷市场的。他没有将监管视为一个静态的约束条件，而是将其视为一个动态演化的参与者。我尤其喜欢其中一段关于“软预算约束”的论述，作者通过对比不同历史时期政府对风险的容忍度变化，深入探讨了道德风险是如何在放松的监管预期中滋生的。这种跨越地理和时间的比较分析，极大地拓宽了我的视野，让我意识到，住房金融绝非孤立的金融技术，而是与政治经济学紧密交织的产物。这种宏观视角下的微观剖析，是真正成熟的学者才具备的功力。

这本书的参考文献和附录部分，堪称业界典范。在每一个关键概念被提出后，作者都会精准地标注出其理论来源，无论是早期的经济学家论文，还是最新的央行报告，都一一列举，这为我后续的深入研究提供了清晰的路线图。更难能可贵的是，作者在书的最后几页，非常负责任地提供了一个“术语表”和一套“建议阅读清单”。这套清单涵盖了从经典宏观经济学到现代金融风险管理的各种必读书目，而且每本书后面都有作者简短的评注，说明了它在整个住房金融知识体系中的定位。这表明作者不仅致力于传授他自己所掌握的知识，更是在搭建一个完整的学习阶梯，引导读者如何自我迭代和成长。这种“授人以渔”的用心，让这本书的价值远远超出了其本身的页码，它更像是一张进入专业领域的“通行证”和“导览图”。