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《建设工程造价管理实务与案例解析》 引言 建设工程造价管理是工程项目建设全生命周期中至关重要的一环，它贯穿于项目的决策、设计、发包、施工、竣工等各个阶段。科学、准确的造价管理，不仅能有效控制工程成本，提高投资效益，还能为政府宏观调控、企业经营决策提供可靠依据，更对保证工程质量、维护市场秩序具有深远意义。随着我国经济的快速发展和建筑市场的日趋成熟，对高素质、专业化的造价工程师的需求日益旺盛。 本书旨在为从事建设工程造价工作的专业技术人员，特别是准备参加全国造价工程师执业资格考试的考生，提供一本系统、深入的学习资料。本书内容紧密结合我国当前建设工程造价管理的理论与实践，从宏观到微观，从基础到应用，全面阐述了建设工程造价管理的核心内容，并精选大量典型案例进行深度解析，帮助读者掌握解决实际问题的能力。 第一篇：建设工程造价管理理论基础 本篇系统梳理了建设工程造价管理的基本概念、原理和方法，为理解后续章节内容奠定坚实基础。 第一章：建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价的构成与特点 本节详细阐述了建设工程造价的组成要素，包括直接费、间接费、利润、税金等，并分析了其在不同工程类型（如工业建筑、民用建筑、市政工程、水利工程等）中的具体表现和差异。深入探讨了建设工程造价的特性，如其复杂性、动态性、整体性以及与工程质量、进度、安全等要素的相互制约关系。 1.2 建设工程造价管理的目标与任务 本节聚焦于建设工程造价管理的核心目标，如成本最小化、效益最大化、风险控制等。详细阐述了造价管理在项目全生命周期中的具体任务，包括工程造价的确定与控制、合同价的签订与管理、工程价款的支付与结算、工程竣工价款的核定以及工程造价的分析与审计等。 1.3 建设工程造价管理的基本原则 本节强调了建设工程造价管理应遵循的科学性、经济性、公正性、全面性、动态性等基本原则。通过对这些原则的深入解读，帮助读者理解如何建立一套科学合理的造价管理体系。 1.4 建设工程造价管理的法律法规与政策 本节梳理了与建设工程造价管理相关的国家法律、法规、规章、技术标准及政策，如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算管理规定》等。重点讲解了这些法律法规在造价管理实践中的应用，以及国家在不同时期对工程造价管理的指导思想和政策导向。 第二章：工程建设程序与造价管理 2.1 工程建设程序概述 本节详细介绍了工程建设从项目建议书、可行性研究、初步设计、详细设计、招投标、施工、竣工验收直至交付使用的完整流程，并分析了每个阶段的主要特点和工作内容。 2.2 各阶段的造价管理要点 2.2.1 项目决策阶段的造价管理 重点分析了项目建议书和可行性研究阶段的投资估算，包括如何进行初步的工程费、工程建设其他费用、基本预备费等的估算，以及投资估算对项目决策的影响。 2.2.2 设计阶段的造价管理 深入探讨了初步设计概算和施工图设计的预算编制，包括概预算定额的应用、工程量计算的规则、费用的取费标准以及设计方案比选中的造价控制策略。 2.2.3 招投标阶段的造价管理 详细讲解了招标控制价的编制、投标报价的分析与评审、合同价的确定过程。阐述了如何通过有效的招投标过程实现工程造价的合理控制。 2.2.4 施工阶段的造价管理 本节是造价管理的重中之重，详细讲解了工程计量、工程价款的支付、工程变更的处理、索赔的管理、合同价的调整等内容。强调了现场签证、材料价格的动态跟踪以及工程进度款支付的依据。 2.2.5 竣工验收及后续阶段的造价管理 聚焦于竣工价款的结算、工程竣工决算的编制与审核、以及工程审计的重点。分析了竣工造价与概预算的对比分析，以及从中吸取经验教训。 第二篇：建设工程造价的组成与计算 本篇深入剖析了建设工程造价的构成要素，并详细讲解了各项费用的计算方法和规则。 第三章：工程建设费用构成与计算 3.1 工程直接费的计算 3.1.1 建筑工程直接费 详细介绍建筑工程中人工费、材料费、机械使用费的计算方法。重点讲解了不同构件（如基础、墙体、楼板、屋面、装饰等）的工程量计算规则，以及定额子目套用、人工单价、材料价格信息、机械台班单价等要素的应用。 3.1.2 安装工程直接费 分析了电气工程、管道工程、通风空调工程、起重运输工程等的工程量计算和定额应用。重点讲解了设备、材料的安装费用构成。 3.2 工程间接费的计算 3.2.1 规费的构成与计算 阐述了工程建设其他费用中的规费，包括工程排污费、工程定额测定费、取费凭证印花税等，以及其计算基数和费率。 3.2.2 企业管理费的构成与计算 详细分析了企业管理费的组成，如管理人员工资、办公经费、差旅交通费、固定资产使用费等，以及其计算方法（如按直接费或人工费的一定比例）。 3.3 利润的计算 讲解了工程利润的确定原则、计取方式，以及不同类型工程的利润率差异。 3.4 税金的计算 详细阐述了建设工程相关的税种，如增值税、企业所得税等，以及其计算依据、税率和计算方法。 第四章：工程建设其他费用与预备费 4.1 工程建设其他费用的构成 详细介绍勘察设计费、科研试验费、可行性研究费、征地费、拆迁补偿费、场地清理费、建设单位管理费、贷款利息、保险费等。 4.2 预备费的构成与使用 分析了基本预备费和涨价预备费的概念、计算方法及其在项目不同阶段的应用。 第三篇：建设工程造价的确定与控制 本篇聚焦于工程造价的实际确定过程，以及贯穿项目全生命周期的造价控制策略。 第五章：工程造价的确定 5.1 工程造价的构成要素及其相互关系 再次强调了直接费、间接费、利润、税金、其他费用等各要素在造价构成中的地位，以及它们之间的相互影响。 5.2 工程造价的估算 详细介绍项目建议书、可行性研究阶段的投资估算方法，如指标估算法、类比估算法、系数估算法等。 5.3 工程造价的概算 重点讲解初步设计概算的编制，包括概算定额的应用、概算指标的选取，以及概算对设计决策的作用。 5.4 工程造价的预算 深入阐述施工图预算的编制，包括单位工程预算、分部分项工程预算的编制方法，以及预算在施工组织和成本控制中的应用。 5.5 工程造价的标底与招标控制价 详细介绍标底的编制原则、方法与技巧。重点讲解招标控制价的编制方法、构成及在招投标活动中的作用，强调其合法性与合理性。 第六章：工程合同价的签订与管理 6.1 工程合同价的类型与特点 分析了固定价格合同、成本加酬金合同、单价合同、总价合同等不同类型合同的风险分配、价款构成及管理要点。 6.2 工程合同价的谈判与签订 介绍合同价谈判的技巧与策略，以及合同条款的造价相关内容。 6.3 工程合同价的管理 详细讲解合同价的跟踪、调整、变更、索赔等管理过程。 第七章：工程施工阶段的造价控制 7.1 施工阶段造价控制的原则与方法 强调了全员参与、全过程控制、事前控制为主、事后处理为辅的原则。介绍工程计量、变更管理、索赔管理、签证管理、材料价格跟踪等具体方法。 7.2 工程量清单计价与工程计量 详细讲解工程量清单的构成、工程量的计算规则，以及工程计量在价款支付中的重要性。 7.3 工程变更的管理 分析工程变更的类型、原因，以及变更价款的计算方法和审批程序。 7.4 工程索赔的管理 深入讲解工程索赔的发生条件、证据收集、索赔报告的编制与谈判过程。 7.5 材料价格的跟踪与调价 阐述了如何建立材料价格信息发布机制，以及在合同中约定价格调整条款的必要性。 7.6 风险管理与应急预案 探讨了在施工阶段可能遇到的造价风险，并提出相应的防范和应对措施。 第八章：工程价款的支付与结算 8.1 工程价款支付的原则与依据 讲解了进度款支付的周期、凭证（如工程计量、合同约定）以及支付比例。 8.2 工程结算的原则与方法 详细介绍合同价、已支付价款、应付未付款项等概念，以及工程结算的计算方法。 8.3 工程竣工价款的核定 阐述了竣工价款的构成、计算过程、与合同价的对比分析，以及最终的核定程序。 第四篇：建设工程造价的审计与分析 本篇关注工程造价的监督与评估，以及通过造价分析实现管理优化。 第九章：建设工程造价审计 9.1 工程造价审计的定义、性质与任务 明确了工程造价审计的法律地位、审计目标以及在事前、事中、事后各阶段的审计重点。 9.2 工程造价审计的原则与方法 介绍了真实性、合法性、效益性等审计原则，以及账审、现场核查、图纸审查等方法。 9.3 工程造价审计的内容与程序 详细阐述了对工程项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程价款支付与结算、竣工决算等进行的审计。 9.4 工程造价审计的常见问题与处理 分析了审计中常见的违规、虚报、漏报等问题，并提出了相应的处理建议。 第十章：建设工程造价的分析 10.1 工程造价的构成分析 通过对工程造价组成要素的细致分析，揭示成本的重点和难点。 10.2 工程造价的对比分析 介绍不同工程、不同方案、不同时期造价的对比方法，为优选方案、评价效益提供依据。 10.3 工程造价的效益分析 将造价与工程效益相结合，评估投资的合理性和经济性。 10.4 工程造价指数与造价信息 阐述了造价指数的编制原理、应用，以及造价信息在市场分析和决策中的作用。 第五篇：案例解析与实务应用 本篇精选了大量典型案例，通过实际操作，帮助读者巩固理论知识，提升解决实际问题的能力。 第十一章：工程造价计价案例解析 选取不同类型的建筑工程、安装工程，详细展示了工程量计算、定额套用、费用计算、预算编制的全过程。 案例类型涵盖：工业厂房、多层住宅、公共建筑（如商场、办公楼）、市政道路、给排水工程、电气工程等。 重点突出工程量计算的准确性、定额子目的合理选取、各项费用的计取依据。 第十二章：工程合同价管理案例解析 涵盖总价合同、单价合同下的工程价款调整、变更价款计算、索赔处理等场景。 案例类型涵盖：因设计变更导致价款调整、因工期延误产生的索赔、因材料价格波动引起的合同价调整等。 重点分析合同条款的应用、证据的收集与整理、谈判策略。 第十三章：工程计量与价款支付案例解析 展示了工程计量在实际施工中的应用，以及如何根据计量结果进行进度款的计算与支付。 案例类型涵盖：分部分项工程的计量与计价、现场签证与计量、隐蔽工程的计量等。 强调了计量准确性、凭证的完整性对于价款支付的重要性。 第十四章：工程竣工结算案例解析 通过实际工程案例，演示了竣工结算的编制步骤、内容以及与合同价的对比分析。 案例类型涵盖：各类工程项目的竣工结算。 突出竣工结算的准确性、完整性，以及对项目成本的最终核算。 第十五章：工程造价审计与分析案例解析 选取了不同性质的工程项目，展示了造价审计的重点、发现的问题及处理建议。 案例类型涵盖：审计发现的虚报工程款、不合理的费用计取、合同履行不规范等。 同时，也展示了通过造价分析，为企业经营决策提供支持的案例。 结语 建设工程造价管理是一项复杂而系统的工作，需要扎实的理论基础、丰富的实践经验和敏锐的洞察力。本书力求内容全面、条理清晰、重点突出，并通过大量的案例解析，帮助读者将理论知识转化为解决实际问题的能力。希望本书能成为您在建设工程造价领域学习、工作和备考道路上的得力助手，助您在职业生涯中取得更大的成就。
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